Володарский | Инвестиции в недвижимость
tg3.6 тыс. подписчиков
Открыть пост ↗
💰 ГЛАВНЫЙ СОЮЗНИК ИНВЕСТОРА — ВРЕМЯ. ЧТО ПРОИЗОШЛО С АКТИВАМИ ЗА 5 ЛЕТ?
В предыдущем посте я рассказывал про Trinity Study и правило 4%: сколько денег нужно накопить, чтобы больше никогда не работать.
Теперь о том, как сформировать такой капитал.
На мой взгляд, если правильно выбрать страну, рынок и тип актива, значительную часть работы по увеличению капитала может сделать время.
📊 КАК ВЫРОСЛИ АКТИВЫ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 5 ЛЕТ?
🇺🇸 S&P 500 — около +73% с реинвестированием дивидендов.
🇦🇪 Дубай — +58,7%
🇨🇾 Лимассол — +53,8%
🇮🇱 Тель-Авивский округ — +18,9%
Показатели недвижимости отражают изменение индексов цен на квартиры в местных валютах.
При этом в недвижимости не учитывается доход от аренды, который собственники могли получать на протяжении этих лет, поэтому с учетом дохода суммы были бы еще больше…
⏳ КАК РАБОТАЕТ СЛОЖНЫЙ
ПРОЦЕНТ?
Предположим, ваш капитал растёт в среднем на 7% ежегодно, а полученная прибыль реинвестируется.
Тогда первоначальный капитал увеличится:
• За 5 лет — в 1,40 раза
• За 10 лет — в 1,97 раза
• За 15 лет — в 2,76 раза
• За 20 лет — в 3,87 раза
За 20 лет капитал может увеличиться почти в четыре раза без дополнительных вложений.
7% — условная постоянная доходность для иллюстрации, а не прогноз.
🏠 С НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖНО НАЧИНАТЬ И С НЕБОЛЬШИХ СУММ
Вы вносите первый платеж, а далее постепенно оплачиваете квартиру. После завершения строительства её можно сдавать в аренду.
При правильном выборе рынка (страны и города) капитал растёт за счёт увеличения стоимости недвижимости и арендного дохода.
Да, нужно учитывать ряд рисков и важных моментов, но принцип такой…
Чем раньше вы начинаете инвестировать, тем больше времени остаётся для роста капитала и реинвестирования прибыли.
Важно не ждать, пока накопится большая сумма, а начинать постепенно формировать инвестиционный портфель.
Акции, облигации, недвижимость — у каждого инструмента свои преимущества и риски.
Через 10 лет вы в любом случае станете на 10 лет старше. Вопрос только в том, какие активы будут у вас к этому моменту.
📚 Источники: PIX Dubai Price Index, Central Bank of Cyprus (RPPI), Israel CBS, S&P 500 Total Return.
⚠️ Исторический рост не гарантирует будущую доходность.
В предыдущем посте я рассказывал про Trinity Study и правило 4%: сколько денег нужно накопить, чтобы больше никогда не работать.
Теперь о том, как сформировать такой капитал.
На мой взгляд, если правильно выбрать страну, рынок и тип актива, значительную часть работы по увеличению капитала может сделать время.
📊 КАК ВЫРОСЛИ АКТИВЫ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 5 ЛЕТ?
🇺🇸 S&P 500 — около +73% с реинвестированием дивидендов.
🇦🇪 Дубай — +58,7%
🇨🇾 Лимассол — +53,8%
🇮🇱 Тель-Авивский округ — +18,9%
Показатели недвижимости отражают изменение индексов цен на квартиры в местных валютах.
При этом в недвижимости не учитывается доход от аренды, который собственники могли получать на протяжении этих лет, поэтому с учетом дохода суммы были бы еще больше…
⏳ КАК РАБОТАЕТ СЛОЖНЫЙ
ПРОЦЕНТ?
Предположим, ваш капитал растёт в среднем на 7% ежегодно, а полученная прибыль реинвестируется.
Тогда первоначальный капитал увеличится:
• За 5 лет — в 1,40 раза
• За 10 лет — в 1,97 раза
• За 15 лет — в 2,76 раза
• За 20 лет — в 3,87 раза
За 20 лет капитал может увеличиться почти в четыре раза без дополнительных вложений.
7% — условная постоянная доходность для иллюстрации, а не прогноз.
🏠 С НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖНО НАЧИНАТЬ И С НЕБОЛЬШИХ СУММ
Вы вносите первый платеж, а далее постепенно оплачиваете квартиру. После завершения строительства её можно сдавать в аренду.
При правильном выборе рынка (страны и города) капитал растёт за счёт увеличения стоимости недвижимости и арендного дохода.
Да, нужно учитывать ряд рисков и важных моментов, но принцип такой…
Чем раньше вы начинаете инвестировать, тем больше времени остаётся для роста капитала и реинвестирования прибыли.
Важно не ждать, пока накопится большая сумма, а начинать постепенно формировать инвестиционный портфель.
Акции, облигации, недвижимость — у каждого инструмента свои преимущества и риски.
Через 10 лет вы в любом случае станете на 10 лет старше. Вопрос только в том, какие активы будут у вас к этому моменту.
📚 Источники: PIX Dubai Price Index, Central Bank of Cyprus (RPPI), Israel CBS, S&P 500 Total Return.
⚠️ Исторический рост не гарантирует будущую доходность.
1 картинка
Новый список