Че там у застройщиков

Че там с контентом у застройщиков в 2026 году? Первые спойлеры нашего исследования 👁️

Мы собрали больше 200 ответов и уже сейчас видна реальная картина без прикрас. Вот три главных инсайта из того, что болит у команд прямо сейчас:

1️⃣ Производим то, от чего сами устали. Чаще всего застройщики постят акции и ипотечные ставки. И ровно эти же «акции в лоб» вместе с глянцевыми рендерами сами маркетологи называют главным спамом, который бесит аудиторию.

2️⃣ KPI по настроению. У четверти специалистов работу до сих пор оценивают по метрике «руководству нравится / не нравится», а у кого-то внятных KPI нет вообще.

3️⃣ ИИ внедрили, а смелость не согласовали. Нейросети в работе используют почти все, но главным дефицитом остается свобода. Мечта команд — просто получить право на смелые идеи и нормальный юмор.

Анкета открыта до конца ноября — у вас в запасе есть еще пара недель, прежде чем мы уйдем сводить финальную аналитику.

Если вы маркетолог, SMM, пиарщик или коммерческий директор в девелопменте, но еще не приняли участие — самое время добавить свой голос в общую картину. Особенно ждем руководителей: очень хочется сравнить ваш взгляд с тем, что видят команды.

📍 4 минуты
📍 100% анонимно
📍 Пройти опрос

Тест на знание рынка: пять из этих девелоперов существуют только в этом посте. Остальные строят прямо сейчас. Сможете угадать?

ОМ Девелопмент
Север
Дом Девелопер
ПЗСП
Уют Девелопмент
Остов
Каркас Девелопмент
ПСК
Девелопмент-Юг
Смысл
Запад Девелопмент
Стрижи
Счастье Девелопмент
Горизонт
Восток Девелопмент

Пишите свои догадки в комментариях 👇

ФАС не дремлет: за что застройщиков штрафуют при рекламе ипотеки 👁️

Многие девелоперы до сих пор считают указание полной стоимости кредита (ПСК) формальностью, на которую в соцсетях можно закрыть глаза. На практике антимонопольная служба активно мониторит креативы — и возбуждает административные производства одно за другим.

Вместе с юристом разобрали практику ФАС по ст. 28 Закона о рекламе. Вот типичные ошибки, которые привели к делам:

➡️ ПСК указали после ставки, а не ДО нее. В Липецке застройщик разместил диапазон ПСК в середине текста. Даже несмотря на то, что ПСК набрали шрифтом вдвое крупнее ставки, ФАС указала: это не заменяет требование разместить ПСК до информации о ставке. В Пскове публикация начиналась со ставки 2%, а ПСК шла ниже. Вердикт УФАС один: по закону сведения о ПСК обязаны стоять строго перед информацией о ставке.

➡️ ПСК указана мелким шрифтом. В Москве у Гранель в наружном 9-секундном ролике вроде бы все было ок: ставка указана, а диапазон ПСК, как и положено, стоял сверху, но меньшим кеглем. ФАС признала ролик нарушающим закон: поясняющую сноску невозможно комфортно прочитать за время показа, а шрифт ПСК должен быть не меньше шрифта ставки.

➡️ Нечитаемое оформление. В Новгороде условия с ПСК разместили мелким шрифтом и боком — перпендикулярно основному сообщению. Итог: ФАС признала текст нераспознаваемым и возбудила дело. Обязательные сведения должны легко читаться без поворота экрана или головы, а любая графическая маскировка текста приравнивается к его отсутствию.

➡️ Полное отсутствие ПСК в Telegram-каналах. В Казани в городском паблике продвигали квартиры с привлекательной ставкой и указанием ежемесячного платежа. При этом диапазон ПСК, наименование банка и дисклеймеры не указали. Результат — пачка нарушений сразу по нескольким пунктам закона. Позиция антимонопольной службы однозначна: правила рекламы кредита одинаково строги для всех каналов — указали ставку или платеж в посте, обязаны дать банк, полный диапазон ПСК и оба предупреждения.

По каждому из этих дел материалы ушли в административное производство, а значит — закончились реальными штрафами.

Как защитить себя от штрафов?
Чтобы вы не гадали, где разместить строчку, какой размер использовать и какие дисклеймеры нужны, у нас есть «Гайд по дисклеймерам для застройщиков».

Внутри:
📍 Когда именно в контенте и рекламе нужен дисклеймер
📍 Как правильно оформить ПСК, чтобы к вам не пришли из ФАС
📍 Что делать с креативами про ипотеку, рассрочку и акции
📍 Готовые шаблоны формулировок: просто копируйте, добавляйте свои данные и вставляйте в макеты

Забирайте гайд, сохраняйте и пересылайте маркетологам. Пусть рекламные бюджеты приносят целевые лиды, а не уходят на штрафы с пятью нулями ➡️➡️➡️ Гайд по дисклеймерам