Упоминания «IF News»

🥲 ФНС добралась до квартир россиян в Дубае и Беларуси. Сколько придется платить?

Российская налоговая начала активнее проверять сделки граждан с зарубежной недвижимостью.

🇦🇪 ОАЭ. ФНС направляет россиянам запросы по сделкам с недвижимостью, совершенным с 2023 года. Налоговую интересуют адреса объектов, даты и суммы сделок. По данным юристов, запросы уже получили несколько десятков человек.

🇧🇾 Беларусь. Российская налоговая получает от белорусских коллег сведения о сделках за предыдущий год и сопоставляет их с российскими декларациями.

Нужно ли платить налог с зарубежной недвижимости? Да, если вы налоговый резидент РФ, то есть находитесь в стране не менее 183 дней в течение года.

Есть два основных случая:

1️⃣ Сдаете квартиру за рубежом в аренду. Ставка НДФЛ — от 13% до 22% в зависимости от суммы дохода.

2️⃣ Продали квартиру. Ставка — 13% с налоговой базы до 2,4 млн ₽ и 15% с превышения. При расчете можно учесть документально подтвержденные расходы на покупку квартиры.

❕А если налог уже заплатили за границей? Платить дважды всю сумму не требуется, если между странами действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Уплаченный за рубежом налог можно зачесть в счет российского. Но если российский налог больше, разницу придется доплатить. При этом регистрационные сборы и другие платежи за оформление сделки зачесть как НДФЛ нельзя.

⚠️ Какие штраф грозят нарушителям?

➖ За просрочку декларации: 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. Максимум — 30%, минимум — 1 000 ₽.
➖ За неуплату налога: 20% от недоимки. Если доказан умысел — 40%.
➖ Пени: начисляются за каждый день просрочки уплаты налога.

Пример. Если человек должен был заплатить 500 000 ₽ НДФЛ, но не сделал этого, при максимальном штрафе за неуплату получится:

• 500 000 ₽ — сам налог
• 150 000 ₽ — штраф за неподачу декларации
• 100 000 ₽ — штраф за неуплату

Итого: 750 000 ₽ плюс пени.

Если будет доказан умысел, сумма увеличится до 800 000 ₽ плюс пени.

Само по себе владение квартирой за границей не облагается российским НДФЛ. Налоговые обязательства возникают из-за полученного дохода, а не из-за наличия зарубежной недвижимости.

☝️ Если у вас есть недвижимость за рубежом, стоит проверить, все ли доходы от нее были правильно задекларированы в России.

Telegram | Max | VK

⛏ Акции Селигдара теряют 15% за день на фоне новых обвинений акционеров

Акционеры «Селигдара» получили новые обвинения. По данным Коммерсанта, МВД утяжелило обвинение пятерым фигурантам уголовного дела о хищении 8,8 млрд руб. у шести негосударственных пенсионных фондов.

Теперь, помимо мошенничества, им вменяют организацию преступного сообщества.

Среди обвиняемых — совладельцы инвестиционной группы Русские фонды Сергей Васильев и Константин Бейрит. Русским фондам напрямую принадлежит 5,7% бумаг Селигдара. Бейрит напрямую держит 7,13% акций золотодобытчика. Ещё 50,62% принадлежит ООО Максимус, в котором у Бейрита 40%.

#Торги #SELG
Telegram | Max | Дзен | VK

🏠 Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов дал надежду держателям облигаций Самолета

В интервью РИА Недвижимость он заявил, что найдено комплексное решение по оздоровлению Самолета, а также добавил:

"Программа должна учитывать интересы всех заинтересованных сторон, включая банки-кредиторы, держателей облигаций и акционеров. Наша главная задача – создать условия, при которых компания сможет эффективно завершить начатые проекты, стабилизировать финансовое положение и вернуться к устойчивому развитию"

То есть держателей облигаций не должны «кинуть». Важно понимать, что держатели публичного долга в кейсе Самолета наиболее незащищенная сторона. Дольщики свои квартиры точно получат, банки заберут дочки и достроят недвижимость с подрядчиками. А вот облигационеры в этой очереди последние.

Ранее Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов заявил, что кейс «Самолета» может стать первым крупным, где применят комплексное соглашение о санации: кредиторы с большинством смогут привлечь к нему остальных. Конвертацию долга в акции банк считает маловероятной — с 1 апреля 2027 года регулирование начнет «штрафовать» банки за такие вложения.

Оздоровление, по словам Пьянова, сведется к «комфортным срокам» реструктуризации. ВТБ — второй по размеру кредитор (Сбер — первый) и будет ориентироваться на позицию главного. Резервов, по его словам, достаточно, а риск снижают эскроу-счета.

@IF_Bonds

😳 Семейку можно будет взять только в регионе прописки? За и против

Председатель Совфеда Валентина Матвиенко предложила ограничить семейную ипотеку — выдавать ее только на жилье в регионе, в котором зарегистрирован заемщик.

Пример. Николай прописан в Омске. Он хочет переехать с семьей в Москву и купить в пригороде квартиру по семейке. Если закон примут — ничего не получится. Николай сможет использовать льготную ипотеку под 6% только на новостройки в Омске. Денег на рыночную ипотеку у него нет, поэтому придется отложить переезд до лучших времен.

⚡️ По ее словам, в 2024 году более 50% льготных ипотек пришлось на 4 региона: Москву, Петербург, Подмосковье и Ленобласть. При этом более 40% таких кредитов оформили люди, живущие в других областях.

Чего хотят добиться ограничением?

☑️ Увеличить объемы жилищного строительства в регионах

☑️ Уменьшить число покупок инвестиционных квартир по льготке

☑️ Не допустить «вымывания» населения

☝🏻 Поддержка регионов — дело хорошее. Но в этой инициативе видим больше минусов:

❌ Мобильность населения жестко ограничат. Получить лучшее образование, найти более перспективную работу станет сложнее. Фактически людей «привяжут к земле», на которой родились.

❌ Кому надо — выход найдет. А потому распространятся схемы с фиктивной регистрацией, которые создадут доп. риски для заемщиков.

Что думаете об этой инициативе? Правительство уже взяло ее в разработку.

🏠 Где родился — там и пригодился? #новости@IF_Estate

Вот так и живем — вместе с мировыми рынками не растем, но как вместе падать — так это пожалуйста

Как там ваш биткоин кстати, @IF_Crypto_RU?)