Упоминания «Канал Петра Монича»

Интересное наблюдение по офисной Москве - ни одного ввода за 1 квартал так и не случилось в ака классе А. Тем не менее по году ждём рекордный 1 млн кв. м ввода, говорили они. Но если мы пойдем такими темпами - долго идти придется. И ещё один интересный факт - ни одного старта от офисных лидеров за квартал не случилось. А разговоров-то ходило, казалось, что ни день, то новый проект можно фиксировать.

А вот чтобы говорить о том, с каким темпом прошли офисники 1 квартал по продажам, хорошо бы на них взглянуть. Но темпы по офисной Москве фиксировать становится всё сложнее и сложнее. Помним, что 90% продаж — это договоры будущей недвижимости, а по шахматкам гадать #третийадмин уже не тот. Говорят, для этого есть газетные товарищи с их модными молодежными рейтингами. И мы здесь согласны, что офисные продажи по-прежнему в лапах Стоун и MR.

Но ноунейм-девелоперы, что идут с влажной фантазией в офисную Москву и вывели-таки что-то по офисам с начала года, рано или поздно могут пошатнуть этот рынок и не в самую лучшую сторону. Мы уже смирились, что непрофильные игроки идут в сегмент за льготой - это база для жилых девелоперов, и, наверное, ничего плохого в этом не было бы, кроме здоровой конкуренции. Но вопрос продукта и затоваривания становится всё острее. Как отличить проект от ноунеймов в офисах, очень просто - спорная локация, небольшой объём, мелкошаговая нарезка и демпинг по цене. Общий сток пополняется таким шлаком и давит на среднюю цену, которая при текущем себесебе должна делать х3, а не наоборот.

Но успокаивает нас тот факт, что далеко не все метры выйдут в продажу и тем более дойдут до ввода в те сроки, которые рисуют девелоперы в своих презентациях. Ввод же тем временем - один из реальных показателей девелоперского цикла. Но мало кто об этом думает, когда продажи идут здесь и сейчас.

Публикуем ещё дополнительные рендеры проекта Электрозавод. Судя по тому, что все решили неожиданно резко пофорсить концепцию проекта, «Эталон» пытается привлечь инвестора для реализации проекта. В одни щи Эталошка точно не справится в реализации, поэтому точно офисы или технопарк или даже жилье попытаются продать «партнеру» или «техническому заказчику». До этого долго не могли согласовать ТЭПы, но сейчас вроде как-то процесс пошел, как минимум из-за пожара начали выселять арендаторов, разрывая договора аренды. Всегда радует этот неожиданный пожар, который появляется именно там, где скоро надо будет начать стройку. Совпадение? 100% совпадение, никакого злого умысла там нет.

За концепцию отвечают несколько бюро — Nowadays и Syntaxis. Получилось интересно, но как-то недокручено. Тут общая концепция, а вот тут именно что будут делать с историческим зданием.

Появились визуализации второй очереди проекта офисного центра на ЗУ «Бауманская, 11». Там реализуется проект под названием K-CITY. 

Во-первых, в рамках второй очереди будет реализован уже банальный для архитектуры Москвы скай-мост. Штука бессмысленная, беспощадная, явно какой-то нехороший человек эту заразу в город притащил, что мы видим уже так проект 5, где данное решение применяется. Никакого функционала от слова совсем. Архитектурная ценность? Да, она тоже в районе нуля. Всё, что это делает, — раздувает себестоимость стройки, да не столько в плане трат на сам СМР, сколько в плане увеличения срока реализации из-за сложности и руки, которые это будут реализовывать. И ладно, одно дело — построить, но потом что будет в эксплуатации данных скай-мостов ещё не знает абсолютно никто, но тренд есть, в городе кому-то нравится, поэтому сидим, смотрим, радуемся, как это решение будет плодиться по другим концепциям. 

Во-вторых, визуализации что первой очереди, что второй очереди настолько мыльные, что вообще можно подумать, что такую концепцию придумывал не человек, а нейросеть. Возможно, мы здесь сейчас фиксируем появление нового архитектурного стиля — «нейророматизма», когда на какие-то обычные формы нейросеть натягивается такой неописуемый фасад, что немного укачивает. От такого стиля и решений должно подташнивать в первую очередь конструкторов, которые будут потом делать рабочку на всю эту радость, ну и подрядчиков, которым потом придется все это каким-то макаром собрать.

В своей рекламной кампании девелопер проекта — OCTOBER GROUP — даже особо не использует рендеры проекта, акцент на какие-то другие имиджи. В итоге мы можем получить простую стекляшку, которая вообще никак не будет похожа на то, что сейчас видим на картинках. Это реально становится проблемой, когда картинки все красивые научились делать, плюсом их докручивать нейросети начали, а вот жизнь она более суровая, там знаете всякие узлы, откосы, закосы, моллированное стекло, которое стоит как крыло самолета, поэтому надо сейчас понимать, что качество картинок за последние 5 лет шагнуло очень сильно вперед, а вот качество самой стройки становится только хуже. Поэтому ожидание и реальность, даже без относительно проекта K-CITY, будет все более суровой к смотрящему. Потому что виртуальность, картинки — это удел дешевых развлечений в начале 21 века, а вот хард, реальность, бетон — это уже дорогая история.

Напомним, что Бауманская в замечательно районе Басманный начала неожиданно самой для себя претерпевать какой-то активнейший девелоперский движ и преобразования.