О, есть ещё предложения с ПВ от застройщика. Не перевелись на Руси, молодцы.
Дарю лайфхак, как понять настоящая ли скидка на первичке:
1. Проект стартовал, у девелопера есть какие-то обязы и нужно закинуть кэш на эскроу. Поэтому дают демпинг относительно рынка, наполняют эскроу. Работает как в случае и старта нового проекта, так и в случае новой очереди. Поэтому руку надо сейчас держать внимательнее именно на стартах новых объемов. Собственно, это мы видели в кейсе ПИКа, который «пожертвовал» несколькими проектами, чтобы принести кэш в группу.
2. Проект идёт к разрешению на ввод. Но, на эскроу недостаточное количество денег, большие остатки. Может произойти отрицательное раскрытие эскроу (это когда денег меньше чем ПФ), поэтому придется либо денег банку дать, либо все остатки в залог банковский отправить. Какой вывод? Правильно, сливать эти объемы перед вводом, чтобы они не попали банкстеру. Это мы видели в кейсе распродажи от ФСК, ребята отдали инвесторам зависшие объемы.
3. Откат цен для резкого буста продаж в рамках текущего проекта. Сюда можно записать кейсы и Левела и Колди, когда для пополнения эскроу открутили прайс, собрали бабки и погнали обратно ценник крутить вверх. Этим будут баловаться девелоперы точечно. «Сливая» какой-то из своих проектов, поэтому держите руку на пульсе, смотрите, где произошло реальное снижение цены относительно прошлых месяцев, в а не налепили огромный баннер на сайте «скидки 100500%».
Заселение ЖК Форивер идет семимильными шагами, переходя от стадии к стадии, достигая 13 уровня реинкарнации по классификации Петра Монича, стремясь к высокому, а сползая все ниже по культурному облику своему, ровным счетом демонстрируя миру пьесу Горького «На дне».
Инициативной группе ЖК FORIVER пообещали за свержение управляющей компании от Sminex тариф = 31 рубль/м2. Все еще верят в чудо, призывая одуматься остальных и перейти таки на 31₽ вместо 129₽.
А вы на что готовы ради 31₽ в бизнес-классе от Sminex с лапомойками? На плакаты, митинги, протесты или философские рассуждения в чатах?
Выходит — снаружи, как себя ни раскрашивай, все сотрется... все сотрется, да! (с)Как по мне, тариф 129 рублей - это копейки для такого уровня проекта.
Главное — не попасть в просак.
Ну и сама формулировка «девелоперы делали скидки до 55%, но спрос все равно резко сократился». Какой вывод для читателя? Все, на рынке жопа. Покупать не надо, потом даром раздавать начнут.
Хотя, в начале года мы видели, как ПИК дал честную скидку 20-30% и продажи улетели в космос. Посмотрите кейсы Саларьево, Ильинских (там 800 квартир в месяц продали) и никаких скидок по 55% не надо.
Минус 50% по выдачи ипотеки за 5 месяцев. И ничего, банкам типа пофигу. Или пофигу потому что и так денег жопой жуй на ПФах, бриджах и тд?
В Москве не могут с 2019 года достроить Симоновскую и Крутицкую набережные. За это время уже построили два больших жилых комплекса RiverSky и Foriver, жители давно отпраздновали новоселье, но не могут нормально дойти до магазина и купить себе продукты. У них даже нет нормального тротуара в 2025. И это в Москве.Из-за отсутствия тротуара жителям приходится ходить вдоль грузовиков и подвергать себя и своих детей опасности. Каждое утро нужно идти вдоль дороги рядом с грузовиками, чтобы дойти до метро. Родители с детьми каждый день ходят по проезжей части. И все это из-за 100 метров не асфальтированной дороги. На видео видно, как небезопасно передвигаться.Сами набережные делаются уже больше 5 лет. Жители Даниловского района страдают. Москвичам вначале обещали новые сроки завершения Крутицкой и Симоновской набережных, а потом и вовсе стали приходить ответы без срока. Сколько ждать им, когда им сделают набережные или хотя бы безопасный бордюр и 100 метров асфальтированной дороги не ясно. И это все в 4 км от Кремля.
Тем временем проблемы москвичей.
