ИЖС в России

💰Аренда загородных домов на Новый год подорожает вполовину

В столичном регионе ожидается повышение цен на аренду загородных домов к новогодним праздникам на 50%, так как владельцы предпочитают сдавать жилье на несколько суток.

Россияне начинают бронировать дома заранее, особенно в ноябре и декабре, и все больше обращают внимание на комфорт, приватность и уникальные впечатления, которые могут предложить загородные проекты.

💬Руководитель агентства недвижимости «Агентесса» Ева Харитонова:

Когда под Новый год, они стараются на большее количество дней сдать, не на одну ночь, а, допустим, минимум на три ночи. Так принято среди наймодателей, потому что не интересно в Новый год сдавать на одну.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

🧑‍⚖️Закон о коттеджных поселках принят Госдумой

Госдума приняла во втором чтении закон, который облегчит жизнь собственникам загородной недвижимости, приравняв коттеджные поселки к жилым комплексам.

Теперь существующие поселки смогут получить этот статус через общее собрание, а новые застройки будут наделяться им автоматически.

Закон регулирует управление общим имуществом поселка, давая владельцам право долевой собственности, а также обеспечивает бесплатный проезд к домам и запрет на дискриминационные тарифы. Владельцы смогут выбирать способ управления и контролировать размещение коммерческих объектов.

Законопроект о загородной недвижимости станет важным шагом для рынка, устраняя правовой вакуум и предоставляя покупателям загородных домов аналогичные гарантии, как и владельцам квартир.

Президент ассоциации НАМИКС, Елена Николаева, подчеркивает значимость этого документа. Работа над законопроектом ведется с 2022 года, и сложности связаны с балансом интересов собственников и владельцев инфраструктуры. Одна из предложенных моделей предполагает соглашение между ними, а в случае спора — судебное разбирательство. Для решения всех проблем жителей коттеджных поселков потребуется доработка законодательств в различных областях.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

🪖 Переход подрядчиков ИЖС на эскроу приносит банкам дополнительно 8 млрд — ВТБ

На Строительной неделе БРИКС Иван Розинский, старший вице-президент ВТБ, сравнил две модели строительства ИЖС: за свои деньги и через эскроу.

🔵Вывод: переход на эскроу стоит подрядчику примерно 300 тыс. рублей с каждых 5 млн.

©️ Иван Розинский, руководитель департамента кредитования регионального бизнеса — старший вице-президент ВТБ:

Мы попытались оцифровать, насколько это излишнее кормление банков в сегменте ИЖС происходит.

Сопоставили классическую модель и модель с эскроу. На примере 5 млн рублей из-за высоких ставок переплата банку — за счёт того, что подрядчик лишается возможности размещать свои средства на депозите, — получилась порядка 300 тыс. рублей.

В целом по отрасли этот эффект — 8 млрд, то есть столько банки дополнительно получают из-за того, что застройщики строят за свои, вместо того чтобы размещать временно свободные деньги в депозит.