اکوایران

📹نجفی: پرونده ایران و آمریکا به کلافی پیچیده و سردرگم تبدیل شده

▫️مصطفی نجفی، کارشناس مسائل بین‌الملل، در برنامه «مناظره سیاسی» باشگاه سیاستمداران با تأکید بر ضرورت ادامه دیپلماسی گفت: من معتقد نیستم که باید مذاکره را کنار گذاشت و به جنگ تا پیروزی فکر کرد؛ همان‌طور که این دیدگاه را نیز قبول ندارم که تمام مسائل ایران و آمریکا صرفاً از طریق مذاکره قابل حل است.

▫️پرونده روابط دو کشور به کلافی پیچیده تبدیل شده و متغیرهای اختلافی به‌طور فزاینده‌ای در حال انباشت هستند.

▫️او با اشاره به تعدد مسائل مورد اختلاف دو کشور افزود: حل مسئله تنگه هرمز با موضوع هسته‌ای گره خورده و پرونده هسته‌ای نیز از مسائل منطقه‌ای، لبنان، اسرائیل، امارات و موضوع اعتبار سیاسی دو طرف جدا نیست. علاوه بر این، بی‌اعتمادی عمیقی در روابط دو کشور شکل گرفته که نمی‌توان آن را نادیده گرفت.

📺 @ecoiran_webtv

📌 پیامدهای «عدم قطعیت» در بازار مسکن؛
چرا کارگاه‌های ساختمانی به سرانجام نمی‌رسند؟


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

◀️ دکتر محمود اولاد، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن، درباره وضعیتی که برسر کارگاه‌های ساختمانی آمده است،
تحیلی ارائه کرده است.

◀️ تعداد کارگاه‌های ساختمانی مسکونی در کشور، سال ۱۴۰۳ نسبت به سال قبل از آن، ۲۰ درصد کاهش پیدا کرد.

◀️ اما انقباض بازار عرضه مسکن فقط به تعداد پروژه‌ها محدود نیست.

◀️ بخش زیادی از کارگاه‌ها «قادر به تکمیل» نیستند و فرآیند ساخت در آنها بیش‌از حد متعارف به طول می‌کشد.

◀️ دکتر اولاد، ریشه ناتمام‌ ماندن پروژه‌های ساختمانی را در «پیش‌بینی ناپذیری» شرایط اقتصادی و قیمت‌ها می‌داند.

✍🏻 دکتر محمد اولاد_

1️⃣ بخشی از موضوع طولانی‌شدن و سخت‌شدن فرآیند ساخت‌وساز به تورم‌ در سال‌های اخیر بازمی‌گردد.

2️⃣ این درحالی است که در کشور سرمایه‌گذاران ساختمانی ابزارهای مالی متنوعی نیز ندارند که در میانه مسیر ساخت‌وساز بتوانند به سراغ آن بروند و عمده پروژه‌های ساخت‌وساز بر پایه سرمایه سازنده پیش می‌رود.

3️⃣ وام ساخت کارآیی چندانی در مسیر تامین مالی پروژه‌های احداث مسکن در کشور ندارد.

4️⃣ از سویی سهم وام نسبت به رقم کلی سرمایه موردنیاز برای ساخت به مراتب محدود بوده و از سوی دیگر دریافت وام به واسطه زمان‌بر بودن و نیاز به توقف پروژه، مطلوب سرمایه‌گذار نیست.

5️⃣ «پیش‌فروش» گزینه دیگر پیش‌روی سازندگان ساختمانی است، اما در شرایطی که اقتصاد پیش‌بینی‌پذیری خود را از دست می‌دهد، سرمایه‌گذار به این گزینه نیز با تردید می‌نگرد، چرا که نمی‌داند اگر امروز واحدی را با قیمت مشخصی پیش‌فروش کرد، برای تکمیل همان واحد به چه رقمی نیاز دارد و سال بعد قیمت ملک چند برابر شده است.

6️⃣ درعین حال در بحث پیش‌فروش با چالش «کاهش قدرت خرید» نیز مواجه هستیم، چندین سال رشد اقتصادی منفی در کشور به کاهش قدرت خرید مسکن منجر شده و در این شرایط «پیش‌فروش» کارایی لازم در تامین مالی برای ساخت‌وساز را از دست داده است.

7️⃣ هر ابزار تامین مالی مشمول هزینه است، زمانی سازنده می‌تواند به سراغ یک روش تامین مالی برود که بتواند هزینه-فایده استفاده از آن روش را محاسبه کند و بداند در پایان پروژه، خریداری با قیمت تمام شده نهایی وجود دارد یا خیر، که در شرایط کنونی حاکم بر اقتصاد، چنین موضوعاتی میسر نیست.

🔗 رسوب خانه‌های در حال ساخت


#دنیای_اقتصاد
#ساخت_و_ساز #مسکن #بازار_مسکن #کارگاه_ساختمانی #تولید #عرضه_مسکن #تورم_ساخت #محمود_اولاد

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📹 گفت‌وگو با مدیرعامل سبدگردان ویستا؛ صندوقچه امن نقدینگی کجاست؟

▫️آیا سرمایه‌گذاری در صندوق‌های درآمد ثابت، در شرایط روز ایران، تصمیم درستی است؟

▫️حمید فاروقی، مدیرعامل سبدگردان ویستا، در گفت‌وگو با اکوایران معتقد است در چنین شرایطی صندوق‌های درآمد ثابت می‌توانند یکی از مناسب‌ترین گزینه‌ها برای مدیریت نقدینگی باشند؛ چراکه در مقایسه با سپرده‌های بانکی سود بیشتری پرداخت می‌کنند و در عین حال از ریسک نسبتاً پایینی برخوردارند.

▫️به اعتقاد فاروقی، در شرایط افزایش نااطمینانی‌های اقتصادی، صندوق‌های درآمد ثابت می‌توانند محل مناسبی برای پارک پول و حفظ نقدینگی سرمایه‌گذاران باشند.

📺 @ecoiran_webtv