Недвижимость и закон

Купили землю, а строить нельзя?

Участок в выписке ЕГРН - «для сельскохозяйственного производства», КФХ или пчеловодства. Через полгода выясняется: он внутри границ сельхозугодий. Строить нельзя, за нарушение режима - штраф, а в худшем случае - изъятие.
Сносить? Легализовать? Оспаривать границы? Или есть другой путь?

➡️ Разбираться надо сейчас:
➡️с 1 марта 2026 года участок считается сельхозземлёй не по ЕГРН, а по данным Минсельхоза в системе ЕФИС ЗСН - документы и реестр могут говорить разное;
➡️границы угодий уточняют до 2028 года - каждый месяц промедления повышает шанс, что за вас всё решит реестр;
➡️ с 2027 года перевод угодий в другую категорию закрыт почти полностью.

💵Цена бездействия конкретна: штраф по ст. 8.8 КоАП РФ - в процентах от кадастровой стоимости, для юрлиц - сотни тысяч рублей, плюс возможное возмещение вреда почвам. Угодья, которые не используются три года, могут изъять.

На вебинаре разберём:
✔️ постройка на угодьях - не приговор: как наличие объекта недвижимости может помочь пересмотреть границы. Пошагово;
✔️ овраг, эродированная и истощённая земля, «неудобья» - как законно вывести их из числа угодий;
✔️ «оставить или продать» - матрица решения в баллах: цена, режим участка, перспектива перевода и преимущественное право региона на покупку;
✔️ выкуп арендованной земли без торгов после трёх лет добросовестного использования - что проверить до подачи заявления;
✔️ агротуризм на угодьях — как вести законно и какой статус хозяйства нужен.

🎁 Каждому участнику - 5 чек-листов под конкретные сценарии, презентация и запись.

Пригодится тем, кто владеет сельхозземлёй, что-то уже построил или только выбирает участок под проект - чтобы не купить «кота в мешке».

👉 Регистрация

Реклама. ИП Ненарокова Марина Викторовна, ИНН 772853384406. erid: 2W5zFGodi74

Конституционный суд расширил сроки ответственности продавцов за скрытые дефекты недвижимости

Покупатели квадратных метров получили мощный юридический инструмент для защиты своих интересов. Согласно новому толкованию норм ГК РФ, продавцы теперь несут риск в течение пяти лет после передачи объекта, и это кардинально меняет подход к гарантиям качества.

Напомним, что базовые права приобретателя при выявлении неоговоренных изъянов закреплены в ст. 475 ГК РФ. Это может быть уценка товара, возмещение трат на устранение поломок или обязанность продавца сделать ремонт за свой счет. Если же изъян имеет неустранимый характер, допускается возврат имущества и полный возврат финансов.

Революционным стало разъяснение КС РФ о сроках. Ранее суды общей юрисдикции строго отталкивались от двухлетнего периода с даты подписания акта. Теперь же схема работает иначе:

- Двухлетний отрезок отводится покупателю для выявления проблемы.
- О факте выявления необходимо оповестить вторую сторону.
- После этого исковой период пролонгируется еще на 36 месяцев.

Таким образом, продавец фактически гарантирует качество объекта на протяжении 60 месяцев. Особую тревогу у юристов вызывают положения, позволяющие покупателю не отправлять предварительные уведомления. Он может прийти в суд, например, через 4 года и 11 месяцев, и если он сумеет доказать, что дефект обнаружил в первый год владения, то суд может встать на его сторону.

Постановление КС РФ от 09.06.2026 № 38-П

Квартиры не приглянулись жильцам

В октябре 2026 года по итогам высокого сезона аренда квартир в России подешевела на 4% в годовом выражении. Это связано с затовариванием рынка: сдается на 23% больше лотов, чем годом ранее. Спрос в то же время сократился — более того, 20% арендаторов в Москве расторгают договоры досрочной аренды из-за неплатежеспособности.

Средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в России в октябре 2026 года составила 33,6 тыс. руб. в месяц за квартиры всех типов. В годовом выражении значение потеряло 4%. Аналитики зафиксировали снижение в 29 из 35 рассматриваемых крупных городов и в 12 из 16 городов-миллионников. В ЦИАН говорят, что на начало ноября средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составила 70,2 тыс. руб. в месяц, в городах-миллионниках в целом — 31,5 тыс. руб. За год значение сократились на 2,5% и 3% соответственно.

Стоимость аренды снижается из-за общего замедления экономики, сокращения темпов роста зарплат и большого объема предложения. В октябре 2026 года в России сдавалось на 23% больше квартир, чем годом ранее. Заметнее всего эта динамика в сегменте однокомнатных квартир (увеличение на 32% год к году) и студий (рост на 30%). По оценкам рост предложения за год на 28%, оно накапливается на рынке из-за ограниченного спроса.
Высокий сезон августа—октября на рынке долгосрочной аренды Москвы в этом году оказался необычайно спокойным. В годовом выражении количество запросов, по ее словам, сократилось на 20%, непосредственно в октябре — на 30%.
Низкий спрос связан и с сокращением потока арендаторов, переезжающих в Москву на работу. Она объясняет это как замедлением экономики, так и стремлением людей сократить расходы. В массмаркете зачастую клиенты вынуждены объединяться и снимать жилье совместно, говорит эксперт. Сейчас 20% владельцев арендных квартир в Москве, по словам госпожи Поляковой, сталкиваются с тем, что арендаторы выезжают раньше срока, утратив платежеспособность. Годом ранее доля подобных договоров оценивалась в 15%. Снижение спроса на аренду квартир в России в целом в октябре на 1% в годовом выражении.

Источник

Как взять землю у государство за бесценок с вложениями от 20.000₽ и реализовать за сотни тысяч рублей смотрите в видеоинструкции в закрепе тут 👉 https://t.me/+KBWgGURtaBthYzQy

P.S.прямо сейчас в канале вышла бесплатный мини курс с подобным разбором стратегий