TAXОФОН

💥 Владеть несколькими квартирами станет невыгодно: какую налоговую ловушку готовят для инвесторов в недвижимость

В России обсуждают возможность изменить подход к налогообложению недвижимости граждан. Речь идет о прогрессивном налоге, который могут рассчитывать исходя не из стоимости каждого объекта отдельно, а из совокупной кадастровой стоимости всей недвижимости, принадлежащей собственнику.

Идея позволит сократить объем инвестиционного жилья, которое не используется для проживания и не сдается в аренду. По мнению авторов инициативы, повышенная налоговая нагрузка на владельцев нескольких объектов недвижимости могла бы стимулировать продажу пустующих квартир и направить часть капитала в другие инструменты, включая облигации и фондовый рынок.

Если подобный механизм когда-либо заработает, он может затронуть владельцев нескольких квартир и других объектов недвижимости. При этом пока речь идет лишь об экспертных оценках и возможных сценариях развития рынка, а не о конкретном законопроекте или решении властей.

Сейчас налог на имущество физлиц рассчитывается по каждому объекту недвижимости отдельно. Официальных инициатив о введении налога на совокупную стоимость всей недвижимости граждан пока не принято.

🔥 Налог на вклады можно снизить, но не за счет разных банков

Россияне могут законно уменьшить НДФЛ с процентов по вкладам, если использовать необлагаемый лимит и распределять сбережения между членами семьи.

Налог начисляют не на сумму вклада, а только на полученные проценты. При этом действует необлагаемый минимум, который рассчитывают исходя из 1 млн рублей и максимальной ключевой ставки ЦБ, действовавшей на первое число любого месяца налогового периода.

Открытие нескольких вкладов в разных банках на одного человека налог не снизит. Зато отдельный необлагаемый лимит можно использовать для каждого члена семьи, если средства размещены на вкладах, открытых на их имя. Об этом рассказал юрист Александр Хаминский.

Еще один способ оптимизировать налоговую нагрузку связан с долгосрочными вкладами. Если договор заключен более чем на 15 месяцев, а проценты выплачиваются в конце срока, неиспользованная часть лимита за предыдущие годы может уменьшить налоговую базу в дальнейшем.

Кроме того, НДФЛ не облагаются проценты по рублевым счетам со ставкой не выше 1% годовых, а также проценты по счетам эскроу.

❓ Расскажите, готовы ли вы платить налоги со вкладов? Есть ли у вас вообще депозиты? Будете ли их дробить?

💥 ФНС заинтересовалась расходами упрощенцев с объектом «доходы»

Налоговики начали проверять траты компаний и ИП на УСН «доходы», хотя раньше такие расходы фактически оставались вне их внимания.

Риск в том, что отдельные выплаты инспекторы могут переквалифицировать в доход сотрудников. В таком случае бизнесу могут доначислить НДФЛ и страховые взносы.

Налоговые консультанты отмечают, что оспаривать претензии становится все сложнее. По данным РБК, в первом полугодии 2026 года суды поддержали налоговиков в 95,2% споров. За этот период рассмотрели 2,7 тыс. дел на 170 млрд рублей, а налогоплательщикам удалось отстоять только около 8 млрд рублей.

Тренд на усиление контроля заметен и в других сферах. Ранее ФНС активизировала проверки доходов от аренды жилья, сопоставляя банковские переводы, объявления о сдаче квартир, показания арендаторов и обращения соседей.

📌 Таким образом, даже расходы, которые раньше не вызывали вопросов у инспекторов, теперь могут стать предметом проверки и доначислений.