Как купить квартиру в Москве| Юлия Киани

🔥 В том, что вы месяцами мечетесь по ЦИАНу и бегаете по Москве, но никак не можете найти подходящую квартиру, рынок не виноват.

И продавцы, требующие за свое имущество денег больше, чем вам хотелось бы заплатить, тоже не виноваты. Есть всего лишь 2 причины, почему у вас не получается.

Следите за руками:

9 октября я заключила агентский договор с Еленой.
18 октября внесли аванс за выбранную квартиру.
27 октября вышли на сделку.
5 ноября приняли квартиру и получили ключи.

Это была 2-я сделка с семьей Елены. Несколько лет назад мы удачно купили квартиру для ее старшего сына с городских торгов.

В этот раз выбирали для младшего. Задачу перед нами поставили непростую - надо было найти квартиру в довольно узкой локации - рядом с домом, куда мы раньше поселили старшего брата.

Честно говоря, я сомневалась, что на таком скромном рынке это получится легко.

Однако, мы нашли.

Елене даже не пришлось приезжать в Москву из своего города. Ни для того, чтобы выбрать квартиру, ни на сделку. Наша сотрудница - Оксана Другунцева = сама смотрела квартиры и отправляла клиентам фото, видео и свои комментарии.

Так и выбрали.

Сделку провели межрегиональную: покупатели в своем городе, продавцы в Москве.

Наш юрист - Алла Голова - контролировала все ее этапы.

В этот раз очень быстро, просто стремительно, удалось и подготовиться к сделке, и одобрить квартиру в ипотеку. Но вообще, средний срок покупки квартиры с нами - 1,5 месяца от подписания договора.

А у вас не получается только по двум причинам: вы не хотите принимать реальность такой, какая она есть, и вам не сильно нужна эта квартира.

Поговорите с собой честно и не занимайтесь ерундой.

А когда созреете, просто приходите ко мне. Через 1,5 месяца, а, может, и раньше, уйдете от нас довольными и с квартирой.

#каккупитьквартиру #магазинквартир #отзывы

Вы продаёте квартиру в своём городе и хотите купить в Москве не хуже.

Условие понятное, но обходится оно дороже, чем кажется.

Цена похожих квартир в Москве и в вашем городе может отличаться в разы, и денег от продажи на такой же уровень набрать бывает непросто.

Придётся выбирать, чем жертвовать.

Переезд меняет не только квартиру.

Меняется всё, что за её дверью: окружение, работа, дорога, поликлиника, школа для детей.

Если для вас важнее сама квартира и жизнь внутри неё, возможно, лучше остаться там, где она у вас есть. Если важнее то, что снаружи, стоит всерьёз подумать о жилье скромнее и направить ресурсы на жизнь в городе в целом.

Решение принимается до первого просмотра, а проверить себя можно за вечер с листом бумаги:

В левом столбике выпишите три вещи, ради которых вы едете в Москву: например, работу, дорогу, школу для детей.

В правом выпишите три вещи в нынешней квартире, с которыми вам труднее всего расстаться: например, метры, кухню, тишину.

Теперь представьте, что денег хватает на сохранение только трёх пунктов из шести, и вычеркните три лишних. Если остались в основном пункты из правого столбика, остаться дома вполне разумно. Если из левого, жильё скромнее вас не остановит.

#каккупитьквартиру #квартиравМоскве

В этой сделке мы сначала ошиблись и чуть не потеряли клиента.

Договор заключили 5 сентября. Вчера, 29 октября, передали квартиру.

Почти уложились в средние для покупки 1,5 месяца.

Сейчас при поиске квартиры в Москве нужна сумасшедшая реакция, как при ловле блох. Действовать приходится молниеносно и решительно. Мы перебрали больше 50 квартир. От нескольких вариантов, которые понравились клиентам, пришлось отказаться из-за сомнительных документов или проблемных собственников.

Потом у нашего специалиста случилось недопонимание с клиентом.

Обработку новых вариантов задержали на пару дней, и клиент разочаровался. На таком активном рынке пара дней простоя равна потере нескольких лучших вариантов. Именно это и произошло. Мне удалось передоговориться с клиентом, немного поменяв условия работы. И мы продолжили поиски.

Квартира нашлась.

Но какой был контрагент! Я с ней ни разу не общалась, а в бешенство приходила от одной её переписки с нашим юристом. Из-за поведения риэлтора продавца сделка чуть не расстроилась прямо в банке. Об этом писала здесь.

Не понимаю, как человек с таким подходом много лет остаётся в профессии. Пусть даже делает две сделки в год. Кто-то же доверяет ей свою недвижимость.

А после регистрации риэлтор продавца решила, что раскрытие аккредитива не её работа. Скриншот переписки с нашим юристом смотрите выше. Мы и по этому поводу понервничали.

Но покупка завершилась удачно. Вчера мы передали квартиру, а сегодня пришло сообщение от клиентки (скриншот).

Спасибо всем, кто выбирает меня и мою команду для своих сделок. И счастья всем переехавшим в новые московские квартиры.

#изнанкасделки #отзывы