Типичный посуточник

От чего зависит выручка посуточного объекта в вашем городе

Аналитики RealtyCalendar сравнили бронирования в городах России с 1 сентября по 10 ноября 2026 года по четырем показателям: доля бронирований, медианный чек, медианная стоимость ночи и средняя длительность заезда. Цифры по каждому городу собраны в карточках.

Сумма бронирования зависит от стоимости ночи и длительности проживания. В разных городах один из этих факторов может играть более важную роль. Это стоит учитывать собственникам и управляющим при настройке цен и условий бронирования.

🔹 Курортные города
В Сочи, Кисловодске, Ессентуках и Анапе высокий чек обусловлен длительным проживанием. У этого есть обратная сторона: если между двумя заездами остаются один-два свободных дня, их почти не бронируют, потому что гости приезжают на более долгий срок. Чтобы такие дни не простаивали, можно снизить цену на эти даты.

🔹 Небольшие туристические города
В Суздале, Коломне, Выборге и Сортавале гости остаются ненадолго, а ночь стоит дорого, поэтому сумма бронирования зависит прежде всего от цены. Выручка за месяц складывается в том числе из количества заездов, поэтому здесь важно быстро готовить объект к следующему гостю и продавать будние дни.

🔹 Города-миллионники
Здесь ни стоимость ночи, ни длительность заезда не выделяются: оба показателя средние. Зато бронирований в десятки раз больше, чем в небольших туристических городах, а вместе со спросом выше и конкуренция. Поэтому выручка во многом зависит от того, насколько объявление выделяется среди других. Например, можно предложить гостям бесконтактное заселение, мгновенное бронирование, отчетные документы и проживание с домашними животными.

🔹 Пригород Москвы
В Химках, Котельниках, Лобне и Путилкове ночь стоит почти столько же, сколько в столице. При установлении цены здесь стоит ориентироваться на Москву, а не на соседние города области.

Средние показатели по стране дают общее представление о рынке, но для решений по объекту нужны данные по вашему городу: сколько в среднем стоит ночь, как долго живут гости и как меняется спрос в течение года.

Оставьте заявку, и менеджеры RealtyCalendar соберут для вас статистику по нужному региону:
📎 https://new.realtycalendar.ru/goroda-statistika/?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_campaign=20261112&utm_content=2935

#статистика_RC

Имя гостя с площадки в окне брони

Бывает, что гость бронирует через площадку под одним именем, а в карточке гостя с этим номером телефона сохранено другое. Теперь в Шахматке под полем с именем гостя отображается имя, которое было передано с площадки. По ссылке «Почему?» открывается пояснение.

Имя в карточке гостя остается прежним. Если с площадки передано актуальное имя, укажите его в карточке и сохраните изменения.

Функция уже доступна всем клиентам в веб-версии, ничего обновлять не нужно. В мобильном приложении функция появится с выходом новой версии.

Как акт приема-передачи помогает посуточнику доказать ущерб

Когда квартиру сдают посуточно, гость получает в пользование не только жилье, но и мебель, технику, ключи. Их состояние на момент заселения фиксирует акт приема-передачи.

Татьяна Чумикова, руководитель юридического направления RealtyCalendar, объясняет, когда этот документ нужен и как его оформить.

Закон не требует составлять акт при каждом краткосрочном заселении, но без него сложнее доказать, в каком состоянии было имущество до заезда. Обязательным акт становится, если такой порядок закреплен в договоре. При бронировании на одну-две ночи сведения об имуществе можно включить прямо в текст договора.

Единой формы акта нет, и перечислять каждую тарелку необязательно. Достаточно описать ценные вещи и то, из-за чего чаще возникают споры: технику, диван, матрас, сантехнику, входную дверь. Формулировки нужны конкретные: вместо «диван бежевый, исправен» лучше написать «на левом подлокотнике светлое пятно размером около 3 см, фотография № 4».

Фото и видео снимают перед заездом и сразу отправляют гостю: дата сообщения подтвердит время съемки. После выезда квартиру снимают с тех же ракурсов. При бесконтактном заселении гостя просят сообщить о недостатках в установленный срок, например в течение одного-двух часов. В договор можно включить условие, что отсутствие замечаний за это время означает отсутствие недостатков.

Если гость повредил имущество, одного акта для взыскания ущерба недостаточно. Понадобятся договор с условиями возмещения ущерба, фото и видео до заезда и после выезда, переписка, расчет стоимости ремонта и подтверждение, что в квартире проживал именно этот гость. Гость отвечает за ущерб, возникший по его вине (ст. 1064 ГК РФ), а не за естественный износ.

❓ Кто подписывает акт?
Собственник или его представитель и гость, указанный в договоре. Полномочия управляющего или администратора подтверждают доверенностью или договором с собственником.

❓ Что делать, если гость отказывается подписывать?
Выяснить причину: возможно, он заметил недостаток, которого нет в акте. Тогда акт дополняют замечанием и фото. Односторонний акт составить можно, но его доказательная сила ниже.

❓ Можно ли обойтись фотографиями?
Одних снимков недостаточно: по ним не всегда понятно, когда и перед чьим заездом их сделали, и они не подтверждают, что гость ознакомился с состоянием квартиры.

❓ Нужен ли новый акт при каждом заселении?
Да. Чтобы не готовить документ заново, удобно завести шаблон с постоянным перечнем имущества и перед каждым заездом обновлять сведения.

❓ Можно ли оформить акт в электронном виде?
Можно, если выбранный способ позволяет определить подписанта и подтвердить содержание документа. Порядок обмена актами лучше заранее прописать в договоре.

Подробный разбор с примерами формулировок, порядком бесконтактного заселения и действиями при повреждении имущества читайте в статье:
👉 https://clck.ru/3WxUWr