Елена Бойко недвижимость СПб

Последняя большая семейная квартира в уже сданном доме.

4Е площадью 78,4 м²

Три отдельные комнаты и кухня-гостиная — уже нормальная квартира для большой семьи, где не нужно думать, кому какую комнату отдать 😊

Стоимость 13,5 млн ₽.
При первом взносе в 20% - 2,7 млн ₽, платеж по ипотеке рассчитан в зависимости от ставки и состава семьи.

С 3-мя детьми 5,5% и платёж 60 600 ₽.
С 2-мя детьми — 6,5% - 68 600 ₽.
С 1-ним ребёнком — 8,5% и - 83 500 ₽.
Сниженная ставка действует первые 15 лет.

А если есть возможность внести
50% стоимости, расчёт получается другим
ставка 3,5%,
а платёж - 28 700 ₽ в месяц.

Дом уже готов, ждать ключи не нужно.
Квартира без отделки, но чистовую можно дозаказать.
В квартале предусмотрены 8 детских садов и 3 школы, прогулочные зоны, зелень и места для спорта.
До метро около 30 минут.

Если вы как раз ищете большую квартиру для семьи, я бы на эту точно посмотрела.
Тем более второй такой же здесь уже не будет.

Подробности отправлю по кнопке ниже 📥

Ну что, тем, кто ждёт «ещё немного — и ипотека снова станет дешёвой», ЦБ добавил немного реализма 🙂

9 ноября Эльвира Набиуллина заявила, что торопиться со снижением ключевой ставки сейчас нельзя.
В базовом сценарии Банка России ставка в 2027 году будет снижаться, но останется двузначной в течение всего года.

Что это значит для покупателей недвижимости?
На мой взгляд, здесь важно понимать причину.
Инфляция остаётся выше цели уже несколько лет, люди и бизнес привыкли ждать дальнейшего роста цен. Плюс в экономике много бюджетных расходов и льготных кредитов. Всё это поддерживает спрос, а слишком быстрое снижение ставки может снова подтолкнуть цены вверх.
Поэтому ЦБ выбирает постепенное снижение, даже несмотря на то, что высокая ставка сама по себе тяжёлая и для бизнеса, и для покупателей.

Для рынка недвижимости вывод довольно простой. Я бы не рассчитывала на то, что в 2027 году рыночная ипотека вдруг снова станет дешёвой.
Это не значит, что нужно покупать квартиру срочно. Но и откладывать покупку на год только ради ожидания «нормальной ставки» я бы тоже не стала.
Мы с командой в таких случаях считаем то, что доступно уже сейчас, и сравниваем это с ценой ожидания.
А я, как обычно, слежу за решениями ЦБ и всеми изменениями по ипотеке. Если ситуация начнёт заметно меняться, обязательно буду держать вас в курсе.

#ЕленаБойко@towngroupestate
🔵Я в МАХ
🟦Я в VК

Есть квартиры, где ремонт делали не для продажи.
Здесь как раз такой случай.

Большая 3Е площадью 76,8 м² в ЖК «Московский квартал».

Стоимость — 29 000 000 ₽.

Квартира делалась для себя, поэтому здесь не экономили на материалах и инженерии.

Кухня-гостиная — 19,4 м².
Две отдельные спальни — 17,9 и 21 м².
Есть отдельная гардеробная-кладовая 4,5 м², большой коридор и раздельный санузел.

На полу паркетная доска и керамогранит. Встроенная мебель и кухня выполнены на заказ, столешница — из искусственного камня.

❗️Отдельно отмечу систему приточной вентиляции с фильтрацией воздуха. Это как раз та вещь, которую не видно на фотографиях, но потом очень ценишь каждый день.

И ещё один большой плюс — адрес.
Московский район, Варшавская улица, 6.
До метро «Электросила» около 5 минут пешком.

Рядом школы, детские сады, магазины, кафе, ТЦ «Электра», «Максидом». Неподалёку Парк Авиаторов и Московский парк Победы.
До ЗСД около 4 минут на машине, до аэропорта Пулково — примерно 20 минут.

Сам ЖК с закрытой охраняемой территорией и подземным паркингом.

По сделке проверено.
Один взрослый собственник.
Без обременения.
Прямая продажа.
Полная стоимость в договоре.

Я бы смотрела эту квартиру семье, которой уже не хочется начинать всё с ремонта и ждать, пока район вокруг когда-нибудь сформируется.

Здесь уже есть и готовая квартира, и метро пешком, и привычная городская жизнь вокруг.

Запись на просмотр и подробности
Ясинская Дарья
+7 981 803 2838

#ВторичныйРынок@towngroupestate