Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара

🏡 НЕТ ДЕТЕЙ ДО 7 ЛЕТ И НЕ ПОДХОДИТ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА? ЕСТЬ АЛЬТЕРНАТИВЫ!

Друзья, всем привет! 👋

Недавно обещал подготовить для вас подборку квартир для тех, кому недоступна семейная ипотека. Выполняю обещание.

Сейчас многие не могут воспользоваться льготной ипотекой: у кого-то нет детей, у кого-то дети уже старше подходящего возраста. А рыночные ставки, мягко говоря, совсем не радуют.

На вторичном рынке ставки сейчас могут начинаться примерно от 16%, а в среднем нередко получаются в районе 18-19%. И тут невольно начинаешь пересчитывать бюджет ещё раз 😅

Но есть и другой вариант: предложения от застройщиков со средневзвешенной ставкой ≈ 13%.

📌 Посмотрите карточки выше: я собрал конкретные варианты квартир с планировками, стоимостью и примерами первоначального взноса и ежемесячных платежей.

Что особенно интересно — есть варианты даже без первоначального взноса!

Для обычной, не семейной ипотеки это довольно редкое предложение. Конечно, нужно внимательно изучать условия конкретной программы и считать итоговую стоимость покупки.

🏢 Какие районы представлены в подборке?

📍 Ближний Западный обход. Район активно развивается: расширяются дороги, строится инфраструктура, появляются новые общественные пространства. Рядом ТЦ «Красная Площадь», «Баскет-Холл» и другие объекты.

📍 Восточная часть Краснодара, район микрорайона Любимово. Здесь тоже развиваются территории, появляются благоустроенные пространства для прогулок и отдыха.

В подборке есть разные варианты по площади и планировкам. Все предложения от одного застройщика, но расположены в разных частях города.

Сразу скажу честно: даже при ставке ≈ 13% ежемесячный платёж может получиться внушительным.

Всё зависит от стоимости квартиры, первоначального взноса и условий конкретной программы.

Но жизненные ситуации у всех разные. Кто-то продаёт имеющуюся недвижимость, кто-то уже накопил часть суммы, а кому-то важно понять, можно ли вообще приобрести квартиру без большого стартового капитала 💰

Именно поэтому такие варианты стоит рассматривать и считать под конкретную ситуацию, а не просто ориентироваться на красивую цифру в рекламе.

Заинтересовал какой-то вариант? Напишите мне! 📲

Укажите, какая квартира понравилась, как вас зовут и, желательно, оставьте номер телефона для связи.

📞 Почему лучше созвониться?

Потому что сначала важно разобраться в вашей ситуации: какой бюджет, есть ли первоначальный взнос, какой платёж комфортен, что именно вы ищете.

После этого уже можно предметно обсудить жилой комплекс, район, наличие квартир, актуальную стоимость и индивидуальные расчёты.

И ещё один важный момент: предложения и наличие квартир могут меняться очень быстро. Поэтому перед принятием решения обязательно уточняем актуальные условия.

💬 Идея для следующей подборки!

На рынке есть и интересные варианты покупки в рассрочку. Если хотите, чтобы я подготовил отдельный обзор таких предложений, ставьте «👍».

Написать мне:
👉 @Zhdanov_Estate.
👉 Или напишите в MAX (кому где удобнее).

💬 «А сейчас покупать или лучше подождать?».

Кажется, это один из самых частых вопросов, которые я получаю после изменений в семейной ипотеке. И знаете что?

У меня нет на него универсального ответа. И это, наверное, самый честный ответ, который сейчас можно дать. Потому что ситуация у каждой семьи своя.

👉 Есть дети. Сколько им лет?
👉 Нет детей. Тогда вообще другая стратегия.
👉 Есть ребёнок до 7 лет. Появляются одни возможности.
👉 Дети старше 7 лет. Уже другие.
👉 Трое-четверо детей. Третьи.
👉 Есть большой первоначальный взнос. Прекрасно, это снова меняет расклад.
👉 А может, вы вообще хотите покупать за наличные. И тогда мы смотрим на рынок совершенно с другой стороны.

Поэтому сейчас я бы точно не стал говорить всем подряд: «Покупайте!» или «Ни в коем случае не покупайте, ждите!».

Так не работает 🙅‍♂️

Сейчас рынок вообще немного похож на огромную кастрюлю с борщом, куда одновременно накидали ипотечные ставки, семейную ипотеку, первоначальный взнос, акции застройщиков, вторичку, наличные покупки и ещё пару непонятных ингредиентов 😁

И всё это нужно как-то разложить по полочкам. Причём даже я сейчас иногда советуюсь со своей командой.

Не потому что я чего-то не знаю, а потому что условия меняются настолько быстро, а нюансов настолько много, что один человек физически не может держать в голове вообще всё.

А теперь представьте человека, который просто хочет купить квартиру и вообще не связан с недвижимостью. Как ему во всём этом разобраться? 😁

Поэтому сейчас особенно важно смотреть не только на ставку, и не только на семейную ипотеку.

Например, вторичный рынок постепенно выходит из тени. И здесь тоже есть важный момент: вторичка — это не обязательно старая хрущёвка с бабушкиным ремонтом.

Вторичный рынок — это вполне может быть вчера сдавшийся жилой комплекс, где квартиру уже купил собственник и теперь продаёт её вам.

И иногда при нынешних условиях такой вариант может оказаться интереснее новостройки. А иногда — наоборот 👌

Поэтому вопрос сейчас не столько: «Новостройка или вторичка?». А скорее: «Что конкретно выгоднее для вас?».

И вот здесь уже начинается нормальная работа.

Мы смотрим вашу ситуацию целиком: дети и их возраст, первоначальный взнос, бюджет, деньги на руках, ипотеку или наличные, район, площадь, сроки покупки и вообще вашу жизненную ситуацию.

И только после этого можно сказать:

👉 Вам сейчас действительно стоит покупать;
👉 Вам лучше немного подождать;
👉 Вам выгоднее накопить первоначальный взнос;
👉 Или вообще пока отложить покупку.

И да, у нас бывают ситуации, когда мы честно говорим клиенту: «Сейчас вам покупать невыгодно. Давайте пока не будем».

Потому что наша задача — не просто провести сделку. Наша задача — помочь человеку понять, что для него сейчас действительно имеет смысл.

Если у вас после всех изменений в голове примерно такая картина:

🧠 «Семейная ипотека поменялась…
Что-то там про детей…
Ставки…
Первоначальный взнос…
А вторичка?...
А новостройки?...
А ЧТО ВООБЩЕ ДЕЛАТЬ?» 😁

— пишите.

Моя команда подключится, бесплатно разберёт вашу ситуацию и расскажет, какие варианты у вас сейчас есть и какие перспективы вообще открываются.

И самое главное — это ни к чему вас не обязывает. Не нужно после консультации на следующий день ехать подписывать договор и покупать квартиру 💰😅

Можно просто разобраться. Понять свою ситуацию. Посчитать варианты. И уже потом спокойно принять решение: покупать сейчас или подождать.

Потому что универсального решения для всех сейчас нет. А вот решение именно под вашу ситуацию — вполне возможно найти.

Кому актуально, пишите! Разберёмся.

Написать мне:
👉 @Zhdanov_Estate.
👉 Или напишите в MAX (кому где удобнее).

🏡 ДЕНЬ С КЛИЕНТАМИ: ИЩЕМ ОДНУШКУ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ КРАСНОДАРА.

Друзья, наконец-то добрались до вторички!

К нам обратились подписчики из Темрюка. Хотят купить квартиру в Краснодаре. Бюджет: 5-6 млн ₽, первоначальный взнос: 4 млн ₽, остальное планируют взять в ипотеку.

В этот раз решили посмотреть сразу четыре объекта в разных жилых комплексах и районах города.

И знаете, что самое интересное? Ни одна квартира в итоге не подошла ни нам, ни клиентам 😅

На фотографиях варианты выглядели интереснее, чем в реальности. Такое бывает: фотографии умеют показывать квартиру с лучшей стороны. Иногда даже с настолько лучшей, что при встрече вы будто знакомитесь с другим человеком 😁

Но это абсолютно нормальная часть поиска. Для этого мы и ездим на просмотры, а не покупаем квартиру по красивым картинкам.

И это ещё не всё! В видео я также покажу свою квартиру в ЖК «Архитектор», которую мы покупали для себя. И расскажу, какой ремонт от застройщика мы получили.

Так что сможете не только посмотреть реальные варианты на вторичном рынке, но и оценить отделку в новостройке на живом примере 👌

Зато день прошёл не зря! Мы определились с направлением поиска: основной приоритет теперь — ЖК «Достояние» и квартиры в радиусе примерно 500 метров от него.

И самое приятное: уже нашли несколько новых вариантов и договорились с клиентами о следующей встрече. Так что продолжение следует! 😉

🎬 Обязательно посмотрите видео: я показываю все четыре объекта, рассказываю про районы и делюсь личными впечатлениями. Можно самим оценить, что предлагают за эти деньги и какие нюансы стоит учитывать при выборе.

Если видео не показывает, смело переходите в наш канал на Max. Там оно точно есть и точно работает 🔥

И ещё один важный момент.

Если вы ориентируетесь только на объявления с Авито, ЦИАН или Яндекс Недвижимости, учитывайте: красивые фотографии и привлекательная цена ещё не гарантируют, что перед вами реальный и подходящий вариант.

Мы сами работаем с этими площадками, но там встречаются объявления-приманки, неактуальные предложения и объекты, которые в жизни выглядят совсем иначе 🫣

А однушка за 2-3 млн ₽ в Краснодаре? Такие цены в объявлениях можно встретить. Но найти за эти деньги подходящую реальную квартиру — совсем другая история. В нашем сегодняшнем поиске цены были заметно выше.

💰 И немного про ипотеку. На вторичном рынке ставки зависят от банка, первоначального взноса и ситуации заёмщика. В нашем ориентире ~ 16-19%.

При этом у застройщиков встречаются интересные предложения по новостройкам, в том числе со ставками около 13%.

Поэтому мы всегда советуем сравнивать оба рынка, а не зацикливаться только на вторичке или только на новостройках. Конкретные условия, конечно, нужно считать индивидуально.

В общем, сегодня мы не нашли квартиру мечты, зато стали на шаг ближе к ней. А впереди новые просмотры. И, возможно, там нас уже ждут варианты поинтереснее 😌

Ну а это ещё не всё! Поиск продолжается, и мы уже нашли несколько новых вариантов. Так что впереди вторая часть. Посмотрим, получится ли на этот раз найти ту самую квартиру.

Если вам интересен такой формат и ждёте продолжения, ставьте «👍». Скоро увидимся на новых просмотрах!

Написать мне:
👉 @Zhdanov_Estate.
👉 Или напишите в MAX (кому где удобнее).