ПРАВОМОБИЛЬ.КСВО: мобильный правовой вестник

📌 Нужен проход или проезд через чужой участок? Рассказываем о сервитуте

Сервитут — это ограниченное право пользования чужой недвижимостью для прохода, проезда, прокладки коммуникаций, ремонта и эксплуатации линейных объектов, а также в других случаях, когда без этого невозможно полноценно использовать свой объект.

При этом собственник обременённой недвижимости своих прав не теряет. Ограничение сохраняется и при смене владельца: новый собственник получает имущество с действующим сервитутом.

Сервитут может быть установлен на определённый срок или бессрочно. Сведения о нём подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

⚖️ Виды сервитута

Частный сервитут устанавливается по соглашению между конкретными сторонами — например, соседями или организациями. Типичный случай — когда попасть на свой участок можно только через соседний. Если договориться не удалось, вопрос решается в судебном порядке.

Публичный сервитут устанавливают органы власти или местного самоуправления для государственных или общественных нужд.

Например, для обеспечения доступа к водоёму общего пользования, роднику, береговой полосе или другому социально значимому объекту. Правом пользования в этом случае наделяется неограниченный круг лиц.

📐 Если сервитут касается части участка
Если ограничение распространяется только на часть земельного участка, необходимо определить её границы и внести сведения в ЕГРН. Для этого могут потребоваться кадастровые работы. Точное определение границ помогает избежать споров между собственником и пользователем.

💰 Плата и компенсация
Сервитут может быть платным. Размер платы стороны согласовывают самостоятельно, а при споре вопрос может решить суд. Для публичного сервитута порядок и условия компенсации определяются законодательством.

Если из-за сервитута собственник не может использовать участок по целевому назначению, он вправе требовать его изъятия для государственных или муниципальных нужд либо возмещения убытков в установленном законом порядке.

⚖️ «Ключевой момент при установлении сервитута — баланс интересов: собственник должен получить справедливую компенсацию за ограничение своих прав, а пользователь — получить понятный и юридически защищённый доступ к участку. Поэтому так важны чёткие условия соглашения и корректное отражение параметров сервитута в ЕГРН», —

отметил адвокат Александр Терновцов, член Общественной палаты РФ, автор федерального проекта «Правомобиль», руководитель «КСВО.Право».

🔄 Как прекратить действие сервитута
Частный сервитут прекращается по соглашению сторон либо через суд. Публичный — по решению органа власти или местного самоуправления, его установившего, либо в судебном порядке.

Основанием может быть исчезновение обстоятельств, из-за которых он был установлен. Прекращение сервитута также фиксируется в ЕГРН.

📌 Что проверить до оформления
▪️ для чего нужен сервитут и на какой срок;
▪️ какую часть участка он затрагивает и где проходят границы;
▪️ размер платы и порядок её внесения;
▪️ наличие других обременений;
▪️ необходимость кадастровых работ;
▪️ порядок государственной регистрации.

💬 «Сервитут позволяет урегулировать вопросы доступа к чужой недвижимости без конфликтов и самовольного использования земли. Главное — официально закрепить права и ограничения: так будут защищены интересы и собственника, и пользователя объекта», —

отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

❓ Если у вас остались вопросы — обращайтесь за консультацией к юристам «Правомобиля»:

☎️ Горячая линия: 8-800-101-66-46
📲 Чат-бот «КСВО-Право» в Telegram: t.me/help46bot
📲 Чат-бот в MAX: max.ru/id7705519422_bot

Также вы можете задать вопросы по телефону горячей линии Росреестра: 8-800-100-34-34

#Правомобиль #РосреестрКурск #разъяснения