Данил Бекиров / Девелопмент, инвестиции, Re-новация
tg4 тыс. подписчиков
Открыть пост ↗
Всем привет, строители!
Сразу быка за рога: ипотека по многоквартирным домам сказала "я устала, я ухожу", про неё временно забываем. Льготная ипотека осталась только на ИЖС. Спрос на жилье всё, остался только на частные домики.
Есть куча строителей, которые строят дома, но не умеют работать по ипотеке: там надо аккредитацию в банке, нужно уметь работать с эскроу-счетами и ещё много всего. Строители в массе буквально отказываются работать с клиентами по ипотеке, потому что умеют работать только за нал, аванс пускать на закуп материалов и зарплаты.
Да, у строителей нет оборотки. Частный дом стоит 10 млн, себестоимость стройки 5 млн. Нужно пять миллионов где-то найти, построить дом, сдать его, дождаться раскрытия эскроу-счета и только потом получить себе на счет 10 млн
Для душнил: 10 млн и 5 млн это для примера, детальные сметы на карточке любого проекта, например строительство дома в д. Мистолово
Банки обложены лимитами и кредитов строителям не выдают. Результат не то чтобы коллапс строительной отрасли, но...
Что сделал 👍 Каркаул? Получил компетенцию в продаже домов по ипотеке, получил компетенцию в технической экспертизе, возможность проводить технадзор и выдал продукт для строителей: вот вам готовый клиент, вот вам оборотные средства, стройте дом. Почти идеальный продукт, почти продукт мечты. Умеешь строить? Строй, остальное не твоя проблема. Строй и выплачивай инвесторам, делись прибылью!
То есть в то время, когда "Осторожно, стройка закрывается", те из строителей, кто сотрудничает с 👍 растут. Линейный уверенный рост.
Вот обычный день, 3-е ноября. Сегодня в 13:36:28 начали собирать займ, в 16:36:09 закончили, деньги ушли работать под 27% годовых... Посетила даже мысль, что пора уже сделать отдельный раздел на karkaul.ru, так как я, видимо, построил конвейер проектов ИЖС+эскроу 😎🤙🏻
...и тут я вспомнил 2023 год, как я раскрыв рот слушал некоего гражданина, который громко и уверенно декларировал, что будет делать вот почти буквально то, что я описал выше. Я тогда предлагал этому человеку поработать совместно, но не удалось - человек оч. уверенно сказал, что я никто и звать никак, что у него могучая идея и что он всё сделает. Помню тот джентльмен оценивал свою компанию (в которой не было ни одного байта кода, ни одной буквы в юридической модели и ни одной копейки в бюджете) в 250 млн. рублей. Искал инвесторов в эту свою компанию на очень уверенном лице, потому что триллионный рынок и всё такоэ...
Даже немного иронично, что спустя три года одному из инвесторов 👍 Каркаула с этого гражданина помогает взыскивать (дело А53-40888/2026) долг лично свирепый юридический монстр Сергей Летута, а о проекте джентльмена написал Банк России Судьба играет человеком, а человек играет на трубе 🤷🏼
Тем временем я пытаюсь научиться выдавать ипотеку от застройщиков, откусив дольку рынка у банков. Я про это потом подробнее напишу. Мне даже интересно, в какой момент банки меня заметят. Сейчас-то доля 👍 на фоне банков это даже не тля под кирпичом, это скорее вирус в центре Солнца. Но мне было бы интересно дожить до того момента, когда какие-нибудь банковские деятели начнут строить в отношении меня какие-нибудь козни, потому что я натурально вижу способ, как именно дать возможность обычным физлицам, обычным гражданам, зарабатывать вместо банков.
❗️Потому что знаете сколько подняли банки за первую половину 2026? Два с половиной триллиона рублей. Это вот сколько: 2 500 000 000 000, или, если вам будет проще, то это 2,5 × 10¹². Даже единица, умноженная на десять в двенадцатой степени - это много, а тут аж 2,5! Мне завидно. Вам не завидно? Я думаю, какую-то часть они должны отдать нам, читатель!
А ведь ещё 😏 рынок долгов у нас отлично работает... А я даже не пишу про это не успеваю... Ничего, напишу!
Такая вот быказа-рогаза...
max
Сразу быка за рога: ипотека по многоквартирным домам сказала "я устала, я ухожу", про неё временно забываем. Льготная ипотека осталась только на ИЖС. Спрос на жилье всё, остался только на частные домики.
Есть куча строителей, которые строят дома, но не умеют работать по ипотеке: там надо аккредитацию в банке, нужно уметь работать с эскроу-счетами и ещё много всего. Строители в массе буквально отказываются работать с клиентами по ипотеке, потому что умеют работать только за нал, аванс пускать на закуп материалов и зарплаты.
Да, у строителей нет оборотки. Частный дом стоит 10 млн, себестоимость стройки 5 млн. Нужно пять миллионов где-то найти, построить дом, сдать его, дождаться раскрытия эскроу-счета и только потом получить себе на счет 10 млн
Для душнил: 10 млн и 5 млн это для примера, детальные сметы на карточке любого проекта, например строительство дома в д. Мистолово
Банки обложены лимитами и кредитов строителям не выдают. Результат не то чтобы коллапс строительной отрасли, но...
На начало августа 2026 года, 30,4 тыс. организаций проходили процедуры банкротства или ликвидации, у 41,7 тыс. блокировки счетов, а у 47,1 тыс. индекс должной осмотрительности указывал на высокую вероятность банкротства.
Что сделал 👍 Каркаул? Получил компетенцию в продаже домов по ипотеке, получил компетенцию в технической экспертизе, возможность проводить технадзор и выдал продукт для строителей: вот вам готовый клиент, вот вам оборотные средства, стройте дом. Почти идеальный продукт, почти продукт мечты. Умеешь строить? Строй, остальное не твоя проблема. Строй и выплачивай инвесторам, делись прибылью!
То есть в то время, когда "Осторожно, стройка закрывается", те из строителей, кто сотрудничает с 👍 растут. Линейный уверенный рост.
Вот обычный день, 3-е ноября. Сегодня в 13:36:28 начали собирать займ, в 16:36:09 закончили, деньги ушли работать под 27% годовых... Посетила даже мысль, что пора уже сделать отдельный раздел на karkaul.ru, так как я, видимо, построил конвейер проектов ИЖС+эскроу 😎🤙🏻
...и тут я вспомнил 2023 год, как я раскрыв рот слушал некоего гражданина, который громко и уверенно декларировал, что будет делать вот почти буквально то, что я описал выше. Я тогда предлагал этому человеку поработать совместно, но не удалось - человек оч. уверенно сказал, что я никто и звать никак, что у него могучая идея и что он всё сделает. Помню тот джентльмен оценивал свою компанию (в которой не было ни одного байта кода, ни одной буквы в юридической модели и ни одной копейки в бюджете) в 250 млн. рублей. Искал инвесторов в эту свою компанию на очень уверенном лице, потому что триллионный рынок и всё такоэ...
Даже немного иронично, что спустя три года одному из инвесторов 👍 Каркаула с этого гражданина помогает взыскивать (дело А53-40888/2026) долг лично свирепый юридический монстр Сергей Летута, а о проекте джентльмена написал Банк России Судьба играет человеком, а человек играет на трубе 🤷🏼
Тем временем я пытаюсь научиться выдавать ипотеку от застройщиков, откусив дольку рынка у банков. Я про это потом подробнее напишу. Мне даже интересно, в какой момент банки меня заметят. Сейчас-то доля 👍 на фоне банков это даже не тля под кирпичом, это скорее вирус в центре Солнца. Но мне было бы интересно дожить до того момента, когда какие-нибудь банковские деятели начнут строить в отношении меня какие-нибудь козни, потому что я натурально вижу способ, как именно дать возможность обычным физлицам, обычным гражданам, зарабатывать вместо банков.
Мы открываем бизнес
Мы будем делать бабки
Мы купим себе шмотки и мы купим себе тапки
❗️Потому что знаете сколько подняли банки за первую половину 2026? Два с половиной триллиона рублей. Это вот сколько: 2 500 000 000 000, или, если вам будет проще, то это 2,5 × 10¹². Даже единица, умноженная на десять в двенадцатой степени - это много, а тут аж 2,5! Мне завидно. Вам не завидно? Я думаю, какую-то часть они должны отдать нам, читатель!
А ведь ещё 😏 рынок долгов у нас отлично работает... А я даже не пишу про это не успеваю... Ничего, напишу!
Такая вот быказа-рогаза...
max
1 картинка
Новый список