Никита Словиковский

Реклама. Текст прислан

Ставка за метр ещё не цена офиса

Офис на 10 человек в бизнес-центре класса B в Екатеринбурге стоит около 125 тыс. ₽ в месяц: примерно 1 250 ₽ за м² на 100 м². Но это пустые стены.

Что добавится:
▪️ мебель, техника и кухня: 2–3 тыс. ₽ на место в месяц, если разнести на три года
▪️ интернет, уборка и коммуналка: ещё 3–4 тыс. ₽ на место

По нашим расчётам, рабочее место в месяц обходится:
🏢 класс B: 17,5–19,5 тыс. ₽
🏢 класс B+: около 24 тыс. ₽
🏢 класс А: больше 30 тыс. ₽
И это если свободный офис вообще найдётся: в начале года пустовало 3% площадей в классе А, 2% в B+ и 5% в B.

Есть другой вариант: гибкий офис.
В fun(c) отдельный кабинет для команды стоит 15 200 ₽ за рабочее место в месяц. Мебель, интернет, уборка, кофе и переговорные уже входят в цену. Заехать можно за день, а число мест меняется вместе с командой.

Классическая аренда выгоднее, когда команда большая и не будет меняться несколько лет. В остальных случаях стоит посчитать оба варианта.

Пробный день на одного человека стоит всего 500 ₽, почти как одна чашка в кофейне. Сравните со своим обычным чеком.

📍 Екатеринбург, Добролюбова, 3
👉 Пришлём расчёт для вашей команды или покажем офисы на экскурсии: https://clck.ru/3WbtgT

О рекламодателе: ООО «Фанк Екатеринбург» (Екатеринбург), ИНН 6685202510, erid: CQH36pWzJqVGDBFd4sXvhS8FCzCMhNSSgN2XkGi3mMnmo8

Дни бесплатных консультаций в агентстве недвижимости «Драже» – 14 и 15 ноября.

Уже в эти выходные 🥰

Еще есть окошки у наших самых сильных экспертов!

И отличный шанс успеть сделать все до нового года, подарив себе такой классный подарок

🎁🎄🎄

Хочу напомнить вам несколько преимуществ, которые есть в 1️⃣2️⃣3️⃣ и которые крайне редко можно встретить в других агентствах недвижимости.

1️⃣. Мы несем ответственность за объекты, которые рекомендуем к покупке нашим клиентам.

У нас выстроена система юридической экспертизы покупаемых объектов.

И мы даем гарантию, по которой обязуемся безвозмездно защищать в суде интересны наши клиентов, если к их правам собственности возникнут претензии со стороны третьих лиц.

Одно дело, когда агентство говорит, что «проверяет объекты» и совсем другое – когда по результатам проверки выдается заключение и компания берет на себя добровольную ответственность за безопасность покупки.

Мы по этой системе работаем уже 8 лет и на отзовиках вы не найдете отзывов, где наши клиенты бы жаловались на нашу безответственность.

2️⃣. При продаже квартиры мы помогаем с ее предпродажной подготовкой.

И готовы не просто вам предоставить пул проверенных подрядчиков по косметическому ремонту и декорированию, но и можем софинансировать ваши расходы на это с возвратом вложенной агентством суммы после сделки.

3️⃣. Всю информацию на рынке можно условно разделить на открытую и закрытую.

К открытой можно отнести сайты застройщиков или информацию на порталах.

А к закрытой – информацию о конкретных акционных квартирах с большими скидками, которая обычно спускается в рынок по чатам между застройщиками и агентствами недвижимости.

А сейчас эти скидки могут доходить и до 20%

Плюс уже есть несколько застройщиков, делающих персональные скидки только для клиентов нашего агентства 😅

Ну или еще, к закрытой – можно отнести информацию о том, где было больше замечаний во время приемки.

Мы регулярно делимся в нашем общем чате компании ситуациями с приемок.

4️⃣. Помимо информации о скидках – есть много нюансов, связанных с ипотекой. С разными банками у разных застройщиков работают разные ставки.

Агенты знают всех застройщиков, которые субсидируют ставки по ипотеке как по общим условиям (12-13%), так и по семейной ипотеке (4-6%).

И в целом, мы регулярно мониторим все акции и интересные предложения от 80 застройщиков города, на самостоятельный сбор этих данных у покупателей обычно уходит очень много времени.

По новостройкам мы работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️

5️⃣. У нашего агентства есть уникальная для рынка возможность – мы можем и вторичку вашу продать «без комиссии» при условии покупки у определенного застройщика.

Сейчас уже 10 застройщиков в нашем списке трейд-ина. И это не какие-то неизвестные игроки. Это крупные и узнаваемые бренды.

И мы регулярно работаем над расширением этого списка.

Если вы собирались продавать свою вторичку и покупать новостройку, то это отличный способ сэкономить🙂

➖➖➖➖

Напоминаю ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

Будем рады с вами познакомиться!

Вот как сокращается предложение на рынке вторичной недвижимости 📉

Все вы знаете, как я люблю визуализировать какие-то свои наблюдения – графиками.

Конкретно этот может и не самый красивый. Но уж очень показательный☝️

Тут динамика количества объявлений по продаже вторички по ЦИАНу в Екатеринбурге.

И в нем видно, как планомерно снижается это количество объявлений с весны 2025 года.

Ради интереса, можете глянуть другой мой график — со спросом, измеряемым в звонках по объявлениям.

И там вы увидите относительно небольшой рост спроса на вторичку.

Ну и сокращение предложения, оно ведь тоже небольшое.

Но все вместе это создает весьма благоприятные условия для дальнейшего роста цен на этом рынке вторички.

Можно ли делать выводы только базе одного Циана?

Нет! 🙂‍↔️

Поэтому я специально глянул аналитику и по другим площадкам.

Сравнил июль 2026-го с октябрем 2026-го 🙄

На Циане количество объектов в категории вторичная недвижимость снизилось на 13% к июлю 2026.

На домклике на 12%.

На УПН аж на 15%.

И только на Авито на 2%, но может туда застройщики выставляют лоты как вторичку. Или фейки. Я не знаю.

Но факт в том, что ни в одном из агрегаторов нет роста экспозиции, везде только снижение.

Главной причиной роста спроса можно считать постепенное снижение ключевой ставки, которое сейчас практически остановилось.

А в сокращении количества предложения – я пока не знаю кого винить 😆

Пока моя главная гипотеза – люди не понимают, что им делать с деньгами от продажи.

На вклады класть страшно.

А для покупки другой недвижимости нужна ипотечная доплата, но ставки по ипотеке по-прежнему высокие.

И вывод достаточно очевиден: продавцы стали реже выходить на рынок и вставать в продажу.

Притом, что достаточно много сейчас на рынок выходит инвесторов, покупавших новостройки в предыдущие годы.

Но вот чего действительно не хватает – так это дешевого, малогабаритного и не самого нового жилья 🏡

И именно в этом сегменте – найти что-то приличное для клиентов становится все сложнее.

И это определенно хорошие новости для тех, кто сейчас планирует продавать квартиру.

Наше агентство будет радо взять на себя эту задачу 🐱

И помочь вам найти покупателя с хорошим оффером по цене и в разумные сроки.

Мы берем на себя всю рекламу объекта, делаем профессиональную фотосессию квартиры силами хороших фотографов.

При необходимости сделать в квартире предпродажную косметику – мы можем финансово в этом поучаствовать. С возвратом вложенных агентством денег после продажи. Эдакий беспроцентный займ для клиентов.

Мы на это идем, потому что знаем: это всегда помогает в продаже 😎

И поэтому мы готовы помогать в этом вопросе нашим клиентам. Как и с организацией всего процесса предпродажной подготовки под ключ.

Все звонки по объявлениям мы тоже принимаем на колл-центр, не теряем ни одного покупателя. И помогаем этим покупателям оформить ипотеку бесплатно при покупке вашей квартиры.

Многие не совсем понимают в чем заключается работа риэлтора при продаже. Но если вы хоть раз работали в продажах – вы можете понять какой это большой и часто невидимый труд.

Хорошие продажники на вес золота не просто так. И я с большим трудом собирал их в нашем агентстве.

В эти выходные у нас проходят Дни бесплатных консультаций 😌

Вы можете совершенно бесплатно получить точную информацию о реальной рыночной цене вашей квартиры и реалистичных сроках ее продажи.

И о том, как вообще выглядит весь процесс.

Консультации – это индивидуальные офлайн встречи примерно на 1,5 часа в нашем офисе с лучшими экспертами компании.

Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать.

Такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер.

Напоминаю ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

Пусть у вас уже будет свое доверенное лицо в мире недвижимости🤝

Услышал недавно шутку:

Чтобы легче перенести осень, рекомендуется пропить курс глинтвейна 🍷

Увы, девелоперам после оптимизации семейной ипотеки это едва ли поможет.

Для них и осень, и предстоящая зима будут совсем непростыми.

Об этом в частности, пишет аналитик Михаил Хорьков, в своем дзене. Я всегда к нему прислушиваюсь, нашему городу очень с ним повезло.

Уже сейчас глядя на график продаж октября по рынку Екатеринбурга – видно к чему дело идет 😺

А ведь это на рынок в октябре вышло много тех, для кого новые условия по семейке оказались лучше предыдущих.

У кого двое и больше детей, младшему из которых не более 7 лет.

Этот поток через 2-3 месяца схлынет. И тогда продажи, вероятно, просядут еще заметнее.

Если, конечно, рынок не придумает новых механизмов поддержки спроса.

А я думаю – он придумает✊

Кажется сейчас самое время создавать жилищные накопительные кооперативы, как это уже делают некоторые девелоперы.

Чтобы заменять ипотеки на десятилетние рассрочки, с индексацией остатка суммы, но с вменяемым ежемесячным платежом.

Ну и еще одно ожидаемое последствие – это увеличение доли готовых квартир в структуре продаж 📈

Это уже происходит.

Но есть нюанс☝️

Мы все чаще сталкиваемся на практике с тем, что оценочные компании не принимают цены застройщиков.

И занижают в отчетах цену в готовых квартирах до уровня вторичного рынка.

Причем, даже когда клиент приходит с первоначальным взносом 50%, чтобы сохранить ставку 6% по семейной ипотеке.

То есть банки не верят, что в случае проблем у заемщика – он сможет продать по той цене, что купил.

И в общем правильно делают 😳

Но для застройщиков это может стать серьезным дополнительным препятствием в продажах.

Что еще интересного происходит на рынке?

Вторичка активно вымывается, а своевременного замещения выбывшего ассортимента не происходит.

Простыми словами: на рынке все меньше хороших вариантов.

Да, представляете! 🫢

Это приведет к ускорению роста цен на вторичке до конца года.

То есть спрос выше не становится. Но становится меньше предложение.

Именно такой, знаете, дешевой вторички. А не той, что выходит на рынок от девелоперов, не продавших за срок строительства.

— А будут ли хорошие новости, Никита?

Будут, что мы, зря чтоли тут все с вами собрались? 😄

Они в том, что сделки по-прежнему идут. Люди покупают и продают квартиры. Ничего не замирает совсем, просто меняются стратегии.

Я смотрю на динамику сделок в агентстве и считаю, что и мы, и наши клиенты – отлично справляемся со сложностями времени, в которое нам повезло жить.

И чтобы вам тоже было легче справляться – я хочу пригласить вас на наши Дни бесплатных консультаций в агентстве недвижимости 1️⃣2️⃣3️⃣

Расскажем о всех хороших вариантах и работающих схемах покупки.

О том, кто из застройщиков субсидирует рыночную (не семейную) ипотеку до ставок 12-13%. Где торгуют квартирами без первоначального взноса. И какие сейчас районы наиболее перспективны с точки зрения покупки там.

Мы одинаково хорошо можем помочь вам и с новостройками, и со вторичкой 🐼

Клиентам предоставляем юридическую гарантию безопасности сделок.

И при продаже помогаем оценить квартиру по реальной цене, чтобы не терять хороших покупателей и не жить на витрине месяцами.

Там есть еще много нюансов, по которым лучше все обсуждать уже применительно конкретно к вашей ситуации 🙂

Дни бесплатных консультаций пройдут в ближайшие выходные – 14 и 15 ноября.

Консультации – это индивидуальные офлайн встречи примерно на 1,5 часа в нашем офисе с лучшими экспертами компании.

Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать.

На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему составить стратегию решения его жилищного вопроса.

Наша задача, чтобы у вас появилась достоверная информация для принятия решения.

И чтобы вы четко понимали весь предстоящий путь😌

То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер.

Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

Пусть у вас уже будет свое доверенное лицо в мире недвижимости🤝