Про квадраты

📉 В Подмосковье выросло число городов с подешевевшей вторичкой

В октябре количество крупных подмосковных городов, где цены на вторичное жилье снизились за месяц, увеличилось с двух до пяти. При этом во всех 32 локациях, попавших в исследование, по итогам десяти месяцев 2026 года недвижимость подорожала. Это следует из подсчетов РБК Недвижимость на основе данных SRG.

Где жилье подешевело в октябре

Все пять городов находятся на удалении от Москвы: четыре — на Большой бетонке или за ней, один — на Малой бетонке.

Сильнее всего цены снизились:
Воскресенск — на 2,2%, до 102,7 тыс. руб. за кв. м;
Ногинск — на 1,9%, до 132,8 тыс. руб.;
Можайск — на 1,3%, до 127,1 тыс. руб.;
Сергиев Посад — на 1%, до 152,2 тыс. руб.;
Коломна — на 0,5%, до 121,7 тыс. руб.

В остальных 27 городах вторичное жилье подорожало. Лидерами по месячному росту стали Королев (+2,8%), Солнечногорск (+2,6%) и Пушкино (+2,5%).

Самые дорогие квартиры на вторичном рынке — в Реутове: в октябре средняя цена достигла 285,9 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные — в Воскресенске, где квадратный метр стоит 102,7 тыс. руб.

Что происходит с начала года

За январь — октябрь вторичное жилье подорожало во всех 32 изученных городах. Наиболее заметный рост зафиксирован в:
Долгопрудном — на 23,5%, до 278,9 тыс. руб. за кв. м;
Жуковском — на 17,8%, до 190,5 тыс. руб.;
Солнечногорске — на 16,8%, до 151,8 тыс. руб.
Меньше всего цены выросли в Воскресенске (+0,5%), Железнодорожном (+3,2%) и Коломне (+4,3%).

Таким образом, октябрьское снижение в отдельных городах пока не меняет общей картины: с начала года вторичное жилье дорожало во всем исследованном Подмосковье.

#вторичка

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

📉 Аренда жилья продолжит дешеветь в большинстве мегаполисов

Рынок аренды столкнулся с профицитом предложения, которого, по оценке аналитиков, не было как минимум с 2020 года. В городах, где ставки уже снижаются, эта тенденция сохранится.
Там же, где аренда пока дорожает, ожидается стагнация цен. Такой прогноз дали аналитики федерального агентства недвижимости Этажи.

По итогам октября 2026 года аренда однокомнатных квартир подешевела за год в 12 из 16 мегаполисов, двухкомнатных — в 11. В среднем ставки снизились на 3,2% и 4,4% соответственно.

Где аренда дешевеет сильнее всего

Однокомнатные квартиры:
Казань — минус 11,3%, до 32,9 тыс. руб. в месяц;
Краснодар — минус 9,6%, до 26,6 тыс. руб.;
Екатеринбург — минус 8,2%, до 33 тыс. руб.

Двухкомнатные квартиры:
Москва — минус 14,6%, до 97,1 тыс. руб.;
Санкт-Петербург — минус 9,6%, до 59,5 тыс. руб.;
Ростов-на-Дону — минус 6,6%.

Где ставки еще растут

Сильнее всего подорожала аренда однокомнатных квартир в Волгограде — на 10,5%, до 25,6 тыс. руб. Среди двушек лидирует Самара: плюс 4,5%, до 27,4 тыс. руб.

При этом динамика ставок на квартиры разной комнатности в одних и тех же городах может существенно различаться. Например, в Краснодаре однушки подешевели на 9,6%, а двушки — только на 1,1%. В Москве, напротив, аренда двухкомнатных квартир снизилась почти втрое сильнее, чем однокомнатных: на 14,6% против 4,9%.

Почему аренда будет дешеветь

Аналитики выделяют несколько причин избытка предложения:
🔹на рынок выходит большое количество инвестиционных квартир, купленных в период дешевой ипотеки;
🔹освобождаются квартиры арендаторов, которые приобрели собственное жилье в новостройках;
🔹в результате объем предложения превышает потенциальный спрос.

В среднесрочной перспективе ставки продолжат снижаться в городах, где уже наблюдается отрицательная динамика. В остальных аналитики ожидают медленной стагнации.

#аренда

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Очередной раз был в жюри премии URBAN. Ощутимая разница по качеству столичных проектов от региональных (могу сравнить, был в жюри). В этом году есть на что обратить внимание.

Всего на премию было подано 114 заявок, в финал прошли 56 проектов. Отбор шел в три этапа: онлайн-голосование экспертов, выезды жюри на готовые объекты и очные защиты. Результаты голосования проверяет независимый аудитор. Среди финалистов MR, Sminex, «Донстрой», Optima Development, «Текта Групп» и еще 27 девелоперов.

Итоги объявят 26 ноября в «Матрёшке» в Сколково. Билеты на церемонию в продаже, количество мест ограничено.

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»