CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов

На складском рынке наметился разворот: итоги III кв. 2026 г. на рынке складской недвижимости Московского региона 📦

Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT по итогам III кв. 2026 г. в объектах класса А в Московском регионе:

🟩 Доля свободных площадей — 4,3%. Снижение на 3,5 п. п. по сравнению со II кв. 2026 г.
🟩 Ставка аренды* — 10 150 руб. / кв. м / год. Рост на 11% по сравнению со II кв. 2026 г.

➡️Что было в первой половине 2026 г.?

На складском рынке наблюдалось замедление деловой активности. Увеличение объема свободных площадей, в том числе за счет выхода на рынок крупных блоков в субаренду, привело к снижению арендных ставок.

➡️Что происходит сейчас?

В III квартале 2026 г. ставки аренды устремились вверх, в то время как доля свободных площадей сократилась.

Важную роль сыграли активизация спроса и сокращение предложения крупных блоков.

Доля свободных площадей в блоках площадью более 40 тыс. кв. м сократилась на 33 п. п. по сравнению со II кварталом 2026 года и на 24 п. п. в годовом выражении.

➡️Что будет дальше?

К концу 2026 года

средневзвешенная ставка аренды может достичь 10 500 руб. за кв. м в год при доле свободных площадей на уровне 4,3%.

В 2027 году

показатель может достичь 11 000 руб. за кв. м в год. Доля свободных площадей сократится до 4,1%.

🔍 Еще больше информации о динамике складского рынка в III квартале 2026 года, читайте в нашем отчете.

*Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС, а также без учета объектов городской логистики.

#CMWPаналитика

➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

🌐 Как развивается рынок ЦОДов в РФ? — новое масштаное исследование CMWP и Ассоциации участников отрасли центров обработки данных!

Что интересного:

▪️Россия занимает 9-е место в мире по операционной мощности ЦОД и 8-е – по ожидаемому приросту мощности к 2030 г.

▪️В 2026 г. совокупная мощность дата-центров РФ составляет 1 650 МВт. Мощность действующих коммерческих ЦОДов — 622 МВт, корпоративных — 763 МВт.

▪️По состоянию на сентябрь 2026 г. более 70% ИТ-мощностей коммерческих ЦОДов России сосредоточено в Москве. Новосибирская, Тверская, Владимирская области​ — потенциальные точки роста.

▪️В долгосрочной перспективе развитие рынка будет определяться не только увеличением количества стоек, но и ростом мощности на каждую из них.

▪️Расчетная доходность инвестиций в ЦОД может достигать 32%. При увеличении проекта с 500 до 3 000 стоек внутренняя норма доходности (IRR) растет с 23% до 32%, а срок окупаемости сокращается с 98 до 80 месяцев.

📊 Подробнее о структуре и масштабе рынка ЦОДов, географии размещения объектов, ключевых участниках и основных направлениях его развития — читайте в новом отчете!

#CMWPаналитика

➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт