МИР ФЛИППИНГА

Запускаем МФ Финанс — партнёрства для финансирования флиппинговых проектов

«Мир флиппинга🌍️️️️️️» — это медийные каналы, где эксперты делятся опытом, и большая партнёрская сеть, которая объединяет участников рынка в разных городах России и помогает реализовывать совместные проекты.

Внутри этой сети регулярно возникают два запроса: есть проект — нужно финансирование и есть капитал — нужен проект для инвестиций.

Чтобы помогать участникам находить друг друга, мы запускаем новое направление — МФ Финанс.

Ищете финансирование для своего проекта?

Оставьте заявку, если планируете флиппинговый проект в любом городе России и ищете финансового партнёра. Расскажите об объекте, необходимой сумме и предполагаемых условиях сотрудничества — это поможет нам в подборе.

Хотите инвестировать во флиппинг?

Расскажите, какие проекты вам интересны: в своём городе или других регионах, какую сумму рассматриваете и какой формат участия вам подходит. Мы поможем найти партнёров для совместной реализации проектов.

Наша задача — подбирать участников, которые подходят друг другу по целям, возможностям и ожиданиям от сотрудничества. Чтобы знакомство становилось основой для совместной работы и сделок.

Оставьте заявку в нашем чат-боте или напишите менеджерам, чтобы узнать подробности и рассказать о своём запросе.

ЧАТ-БОТ
Менеджер: @mirflippinga

Квартира может стать дороже без дизайнерского ремонта

Автор - эксперт «Мира Флиппинга🌍️️️️️️» - Светлана Гоненко

Во флиппинге можно зарабатывать не только на отделке. Иногда потенциал объекта скрыт в его планировке и юридическом оформлении.

Большинство покупателей видят квартиру такой, какая она есть. Инвестор оценивает ещё и то, какой она может стать — технически, юридически и с точки зрения спроса.

Например, большая квартира продаётся одним объектом. Покупателей на такой бюджет немного. При этом её конфигурация потенциально позволяет создать два самостоятельных объекта, каждый из которых доступнее для своей аудитории.

Если такое разделение допустимо, а суммарная цена продажи покрывает покупку и все расходы с запасом, возникает возможность заработать.

Это и называют юридическим флиппингом: существенная часть добавленной стоимости появляется благодаря законному преобразованию объекта и правильно оформленным документам.

Где здесь деньги?

— В покупке объекта, потенциал которого продавец не реализовал.
— В более востребованной планировке и формате недвижимости.
— В оформлении самостоятельных объектов, которые можно продавать отдельно.
— В устранении неопределённости, из-за которой покупатели требовали скидку.

При этом дорогостоящая отделка может вообще не понадобиться. В отдельных случаях разделение возможно даже без строительных работ — если существующая конфигурация уже отвечает необходимым условиям. Такой вариант предусмотрен в [разъяснении Росреестра].

Но нарисовать две студии на плане недостаточно. Нужно проверить возможность их законного образования, необходимые согласования и регистрацию. Две зоны внутри квартиры ещё не означают два самостоятельных объекта недвижимости.

Поэтому работа инвестора начинается до покупки: вместе с проектировщиком и кадастровым инженером проверить решение, оценить спрос и посчитать экономику.

Прибыль = выручка от продажи − покупка − работы и оформление − расходы на владение и продажу − налоги.

Быстрый оборот возможен, когда технический и юридический путь понятен заранее. Сроки согласований и регистрации тоже входят в инвестиционный расчёт.

В таком проекте можно обойтись без дорогого ремонта. Главный вклад инвестора — увидеть потенциал, проверить его и довести преобразование до результата, за который покупатель готов заплатить.

Все что нужно для флиппинга можно найти в нашем ЧАТ-БОТе