Антон Сергеев | Инвестор
tg2.6 тыс. подписчиков
Открыть пост ↗
Второе мнение от Антона Сергеева
Периодически рассказываю здесь, как рассматриваю объекты недвижимости и принимаю инвестиционные решения.
Основная работа не освещается, но еженедельно приходится отсматривать десятки выписок ЕГРН и правоустанавливающих документов, чтобы отыскивать достойные сделки, где не будет оспорен предыдущий переход права собственности или не будет какого-нибуть сюрприза в виде прописанного с пожизненным правом проживания (такие объекты одинаково вредны как для покупки так и для залога).
За 4 года плотной работы с потенциальными и реальными сделками, судебными разбирательствами, и не только входами, но и обеспечением выходов из этих сделок накопилась экспертиза, связи и одним словом все, чтобы принимать довольно точные инвестиционные решения. В том числе за счет набитых шишек.
Когда сам прошёл путь от подписания договора до взыскания, на следующую сделку смотришь уже несколько иначе. Заранее задаёшь вопросы, ответы на которые потом могут стоить нескольких лет разбирательств.
И вот подумал: всё это можно использовать и для проверки ваших сделок.
Сейчас собственных проектов в работе не так много, чтобы занимать всё доступное время. Поэтому часть свободных часов готов выделить на изучение объектов и инвестиционных предложений, которые рассматриваете вы.
С чем можно обратиться:
1. Проверить недвижимость перед покупкой.
Если объект уже выбрали и хотите разобраться в его юридической истории, документах и собственниках. Выяснить, какие есть риски, что ещё нужно запросить и насколько целесообразно вообще выходить на сделку. Лучше обращаться до внесения аванса или задатка.
2. Подготовить договор и структуру сделки.
Разобраться, как оформить договорённости, в какой последовательности проводить сделку и расчёты, какие условия предусмотреть для защиты ваших интересов. При необходимости — подключиться к сопровождению.
3. Получить независимое мнение по инвестиционной сделке с залогом недвижимости.
Если вы планируете участвовать как заимодавец-залогодержатель (инвестор) и хотите, чтобы кто-то ещё внимательно посмотрел на предложенные условия.
Это может быть сделка предложенная вам брокером, инвестиционным сообществом или инвестиционной платфорой. Посмотрим, что именно вам предлагают подписать, чем обеспечен возврат денег и как предполагается действовать, если заёмщик перестанет платить, а так же на чем зименно зарабатывает тот, кто предлагает вам данную сделку.
По результатам выскажу своё независимое мнение: какие вижу риски, что можно изменить в документах или условиях и с чем придётся считаться, если решите участвовать.
Чтобы у вас было больше оснований для решения, стоит ли вкладывать в этот проект деньги.
Сейчас тестирую спрос на такую услугу. Для первых пяти обращений предложу специальные условия по стоимости.
Если у вас как раз есть объект или сделка на рассмотрении — напишите мне в личные сообщения, обсудим ваш запрос.
Периодически рассказываю здесь, как рассматриваю объекты недвижимости и принимаю инвестиционные решения.
Основная работа не освещается, но еженедельно приходится отсматривать десятки выписок ЕГРН и правоустанавливающих документов, чтобы отыскивать достойные сделки, где не будет оспорен предыдущий переход права собственности или не будет какого-нибуть сюрприза в виде прописанного с пожизненным правом проживания (такие объекты одинаково вредны как для покупки так и для залога).
За 4 года плотной работы с потенциальными и реальными сделками, судебными разбирательствами, и не только входами, но и обеспечением выходов из этих сделок накопилась экспертиза, связи и одним словом все, чтобы принимать довольно точные инвестиционные решения. В том числе за счет набитых шишек.
Когда сам прошёл путь от подписания договора до взыскания, на следующую сделку смотришь уже несколько иначе. Заранее задаёшь вопросы, ответы на которые потом могут стоить нескольких лет разбирательств.
И вот подумал: всё это можно использовать и для проверки ваших сделок.
Сейчас собственных проектов в работе не так много, чтобы занимать всё доступное время. Поэтому часть свободных часов готов выделить на изучение объектов и инвестиционных предложений, которые рассматриваете вы.
С чем можно обратиться:
1. Проверить недвижимость перед покупкой.
Если объект уже выбрали и хотите разобраться в его юридической истории, документах и собственниках. Выяснить, какие есть риски, что ещё нужно запросить и насколько целесообразно вообще выходить на сделку. Лучше обращаться до внесения аванса или задатка.
2. Подготовить договор и структуру сделки.
Разобраться, как оформить договорённости, в какой последовательности проводить сделку и расчёты, какие условия предусмотреть для защиты ваших интересов. При необходимости — подключиться к сопровождению.
3. Получить независимое мнение по инвестиционной сделке с залогом недвижимости.
Если вы планируете участвовать как заимодавец-залогодержатель (инвестор) и хотите, чтобы кто-то ещё внимательно посмотрел на предложенные условия.
Это может быть сделка предложенная вам брокером, инвестиционным сообществом или инвестиционной платфорой. Посмотрим, что именно вам предлагают подписать, чем обеспечен возврат денег и как предполагается действовать, если заёмщик перестанет платить, а так же на чем зименно зарабатывает тот, кто предлагает вам данную сделку.
По результатам выскажу своё независимое мнение: какие вижу риски, что можно изменить в документах или условиях и с чем придётся считаться, если решите участвовать.
Чтобы у вас было больше оснований для решения, стоит ли вкладывать в этот проект деньги.
Сейчас тестирую спрос на такую услугу. Для первых пяти обращений предложу специальные условия по стоимости.
Если у вас как раз есть объект или сделка на рассмотрении — напишите мне в личные сообщения, обсудим ваш запрос.
Новый список