Жизнь и инвестиции в Греции от Tranio

💵 Кипр и Греция — самые недооценённые квадратные метры Европы

Квадратный метр в центре Лимасола стоит дешевле, чем в большинстве европейских столиц.

💱 При этом ценовой разрыв постепенно сокращается

Во II квартале 2026 года жильё на Кипре подорожало на 8,5% год к году, квартиры — на 8,9%. Но, по оценке на основе индексов ЕЦБ и BIS, кипрская недвижимость всё ещё недооценена на 20% относительно среднего уровня еврозоны.

Tranio Capital прогнозирует рост цен на 4,9–6,5% по итогам 2026 года.

📊 В Греции похожая ситуация, но рынок уже активно сокращает разрыв

За пять лет жильё в Афинах подорожало на 61%. Только за I квартал 2026 года иностранные инвестиции в греческую недвижимость выросли на 43%, до 512 млн €.

Спрос поддерживают программа «золотой визы», переезд обеспеченных иностранцев и ограниченное предложение качественного жилья.

❓ Что это значит для покупателя?

Кипр и Греция интересны не только ценами ниже многих западноевропейских рынков, но и предпосылками для дальнейшего роста. Однако разница в стоимости метра сама по себе не гарантирует доходность: важны район, качество объекта и спрос на аренду.

➡️ Если рассматриваете покупку недвижимости на Кипре или в Греции, напишите нам. Поможем сравнить рынки и подобрать объекты под вашу задачу.

✉️ Написать в Телеграм

❗️ «Золотую визу» аннулируют за нарушения закона

Власти Греции усиливают контроль за инвесторами, получившими ВНЖ через покупку недвижимости. Под особым вниманием — сделки с возвратом части стоимости объекта и нарушения правил аренды.

Например, инвестор покупает недвижимость за €250 000, но после сделки получает €50 000 обратно от продавца. Фактические вложения оказываются ниже установленного законом минимума. Такая схема станет основанием для аннулирования ВНЖ.

🔍 Под угрозой и те, кто сдаёт недвижимость в краткосрочную аренду. Запрет распространяется в том числе на субаренду и действует независимо от того, размещён ли объект на Airbnb или другой платформе.

За нарушение правил аренды предусмотрены аннулирование ВНЖ и штраф 50 000 € для собственника.

Министерство миграции Греции также предупредило, что подозрительные финансовые операции будут передаваться на проверку налоговым, правоохранительным органам и службе по борьбе с отмыванием денег.

➡️ Мы проводим на 100% законные сделки и консультируем наших клиентов по всем юридическим вопросам. Напишите нам, чтобы узнать про «золотую визу» Греции больше.

✉️ Написать в Телеграм

⭐️ «Золотую визу» Греции часто оформляют на ребёнка. Объясняем почему

При покупке недвижимости для получения ВНЖ Греции инвестором может выступать не только взрослый, но и несовершеннолетний ребёнок. Для семей, которые рассчитывают сохранить ВНЖ на десятилетия, такой способ имеет важное преимущество.

ℹ️ Что происходит при стандартном оформлении?

Если недвижимость приобретают родители, ребёнок получает ВНЖ как член семьи инвестора. Но после 21 года его статус меняется: он может оформить самостоятельный ВНЖ ещё на три года, после чего потребуется другое основание для проживания в Греции.

🖥️ Что меняется, если оформить недвижимость на ребёнка?

Ребёнок сразу становится основным инвестором и получает собственную «золотую визу». Его право на продление ВНЖ не зависит от возраста.

Родители также могут претендовать на ВНЖ как члены семьи инвестора. В будущем, когда ребёнок создаст собственную семью, он сможет включить в программу супруга или супругу и детей.

⌛ Как проходит оформление?

▪️Родители оформляют доверенность с апостилем для представления интересов ребёнка. Это можно сделать дистанционно.
▪️Юрист в Греции получает судебное разрешение на приобретение недвижимости несовершеннолетним.
▪️Сделка оформляется у нотариуса. Собственником недвижимости становится ребёнок.
▪️После покупки подаём заявление на «золотую визу». Вопрос оформления ВНЖ родителям рассматривается одновременно с заявлением основного инвестора.

Мы поможем подобрать недвижимость под программу и организовать юридическое сопровождение сделки с учётом возраста ребёнка и состава семьи.

✉️ Написать