Юрфирма «Ветров и партнеры»

⚖️ УСН в Петербурге: ставку 7% могут отменить для большинства отраслей с 2027 года

В Санкт-Петербурге готовят изменения в региональное налоговое законодательство. Если законопроект примут, с 1 января 2027 года для большинства плательщиков УСН на объекте «доходы минус расходы» ставка может вырасти с 7% до 15%.

9 ноября 2026 года профильный комитет и комиссия Законодательного собрания одобрили законопроект к первому чтению.

Кто может сохранить льготу?
По предварительным данным, ставку 7% планируют оставить для обрабатывающих производств и научных исследований. Для аккредитованных IT-компаний и малых технологических компаний предполагается сохранить ставки 1% и 5%.

Повышение может затронуть торговлю, общепит, гостиничный бизнес, строительство и сферу услуг. Окончательный перечень видов деятельности станет понятен после принятия закона.

Что важно сделать бизнесу?
- Проверить право на ставку 7% за 2026 год. Необходимы соответствующий основной вид деятельности, отсутствие задолженности по обязательным платежам на 31 декабря и соблюдение требования к среднемесячной зарплате работников. Для ИП без работников последнее условие не применяется.
- Пересчитать налоговую нагрузку на 2027 год при ставках 7% и 15%.
- Сравнить объекты «доходы» и «доходы минус расходы»: повышение ставки может изменить выгодную модель налогообложения.
- Учесть убытки прошлых лет и влияние НДС.
- Если смена объекта налогообложения выгодна, подать уведомление в налоговую до конца года.

Важный нюанс: законопроект пока не принят. По оценке авторов материала, чтобы новые ставки начали действовать с 1 января 2027 года, закон необходимо официально опубликовать не позднее 30 ноября.
Формальная смена региона или ОКВЭД сама по себе не гарантирует налоговой экономии и может вызвать вопросы инспекции.

Главный вывод: бизнесу стоит заранее пересчитать налоговую модель на 2027 год. Ожидание окончательного принятия закона может оставить слишком мало времени для подготовки.
Подробнее ➡️ на сайте.

#УСН #налоги2027 #налоговыеРиски

⚖️ Принудительная лицензия на долутегравир: апелляция предоставила российскому производителю право использовать патент
Девятый арбитражный апелляционный суд обязал ViiV Healthcare и Shionogi предоставить АО «Биохимик» из группы «Промомед» простую (неисключительную) лицензию на использование патента на долутегравир.

3 ноября 2026 года апелляция отменила решение первой инстанции и полностью удовлетворила иск российского производителя.
Спор продолжался более двух лет. Первая инстанция отказала «Биохимику»: компания не доказала, что использует собственные запатентованные способы получения и очистки долутегравира при производстве своего препарата.

Правообладатели и другие участники спора возражали против доводов о недостаточном предложении препарата на рынке, представляя доказательства отсутствия дефицита.

Апелляция приняла противоположное решение. Однако мотивировочная часть постановления пока не опубликована. Поэтому неизвестно, какие именно обстоятельства суд признал достаточными для предоставления лицензии.

💡 Что это значит для бизнеса и правообладателей?
1. Статья 1362 ГК РФ допускает принудительное лицензирование без согласия патентообладателя при наличии установленных законом оснований.
2. Одно из них связано с недостаточным использованием изобретения, приводящим к недостаточному предложению соответствующих товаров на рынке.
3. Другое касается зависимого изобретения, представляющего собой важное техническое достижение и имеющего существенные экономические преимущества.
4. Правообладателям важно иметь доказательства использования патента, достаточности предложения продукции и обоснованности отказа в лицензировании.
5. Условия лицензии, включая размер вознаграждения, также имеют самостоятельное значение. До обращения в суд «Биохимик» предлагал выплату 1,7% дохода от продаж. Установленная апелляцией ставка пока неизвестна.

Главный вывод: наличие действующего патента не гарантирует правообладателю абсолютного контроля над использованием технологии. В предусмотренных законом случаях суд может обязать его предоставить конкуренту принудительную лицензию.

Постановление может быть обжаловано в кассации.

Подробнее - на сайте.

#интеллектуальнаясобственность #патенты #судебнаяпрактика

⚖️ Участок в 38 раз больше дома: Верховный суд разрешил выкупить землю без торгов

Владелец жилого дома площадью 64 кв. м добивался выкупа без торгов земельного участка площадью 2 401 кв. м. Администрация отказала: дом занимал лишь около 2,7% территории, а необходимость всей площади собственник не доказал.

Три судебные инстанции поддержали администрацию. Однако Верховный суд РФ отменил их решения и признал отказ незаконным.

Важная деталь: предприниматель получил участок в аренду на 10 лет по результатам аукциона именно для индивидуального жилищного строительства. Площадь земли соответствовала градостроительному регламенту, допускавшему участок до 2 500 кв. м.

ВС указал, что использование земли под ИЖС не ограничивается размещением жилого дома. Оно предполагает также выращивание культур, размещение гаражей и хозяйственных построек. Поэтому площадь участка для строительства и его последующей эксплуатации может существенно различаться.

💡 Что это значит для собственников недвижимости?
1. Соотношение площади здания и участка само по себе не должно становиться единственным основанием для отказа в выкупе.
2. Соответствие площади градостроительному регламенту может стать существенным аргументом в споре.
3. Решение касается жилого дома на участке под ИЖС. Автоматически переносить его на склады, офисы и производственные объекты нельзя.
4. При выкупе земли важно учитывать не только площадь здания, но и назначение участка, условия его предоставления и возможности использования всей территории.

Главный вывод: маленькая площадь здания ещё не означает, что собственник не вправе выкупить большой участок без торгов. Но правовое обоснование площади остаётся принципиально важным.

Определение ВС РФ от 28.10.2026 № 308-ЭС26-7100 по делу № А32-36147/2024.

Подробнее ➡️ на сайте.

#земельныеспоры #недвижимость #судебнаяпрактика