Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio

📩 Российская налоговая получает данные о сделках в Дубае. Что с этим делать, расскажем на Tranio Global Property Day

ФНС рассылает россиянам запросы по сделкам с недвижимостью в ОАЭ за 2023–2024 годы, в них указаны адрес, площадь и сумма. По сделкам этого года первые вопросы могут прийти уже весной.

Как дальше инвестировать в Дубай, обсудим 20 ноября на Tranio Global Property Day. Это наша большая онлайн-конференция с экспертами из 11 стран и четырьмя параллельными секциями. Ближнему Востоку отдана отдельная секция, а Михаил Буланов разберёт регион ещё и на общей сцене.

➡️ Зарегистрироваться на Global Property Day

Секция «Ближний Восток»

▫️13:00 Рынок Дубая прошёл стресс-тест? Абу-Даби и Оман в дискуссии
Михаил Буланов и Ксения Колесникова, Tranio

▫️14:00 Какие объекты в Дубае хорошо сдаются: опыт управляющей компании StoneTree
Алексей Щевлягин, основатель StoneTree

▫️15:00 Доходная квартира в Дубае: за что арендаторы готовы платить больше и как это влияет на доходность
Сергей Баев (Tranio) и Динора Бобокалонова (Arsenal East)

На общей сцене

▫️12:00 Куда в 2026 году сместился спрос на зарубежную недвижимость и где в нём ОАЭ
Михаил Буланов, открытие конференции

▫️15:30 Что налоговая знает о ваших сделках и что с этим делать
Михаил Буланов и Антон Ионов, Phoenix Partners

🗓 20 ноября | Онлайн | Участие по регистрации
Время московское, записи эфиров будут доступны после конференции.

➡️ Зарегистрироваться на Global Property Day

🏗 Оживление спроса, распроданность на 73% и минимальные неплатежи — отчёт Aldar за 3-й кв. 2026 года

Крупнейший застройщик Абу-Даби отчитался о росте прибыли на 19% после осторожной первой половины года. Делимся самым интересным из ответов девелопера на ежеквартальном звонке:

Выпуск новых проектов и спрос на рынке

Aldar вывел 7 проектов в 3-м квартале (12 с начала года). Распроданность юнитов составила 73%. За три месяца компания продала больше объектов, чем за всё первое полугодие, если учитывать сделки, перешедшие на четвёртый квартал.

Что возвращает спрос

Девелопер заплатил за оживление спроса более мягкими условиями покупки. Типичная рассрочка 50/50 в новых запусках стала самым частым инструментом. Дисконты по-прежнему не входят в стратегию застройщика. Планов на отмену стимулов у Aldar пока нет.

Дисциплина платежей и риски дефолтов

Задержки платежей по планам рассрочек дольше 90 дней выросли с 1% до 2,7% от стоимости проектов. По данным девелопера, в Дубае аналогичный показатель составляет 4%, в Рас-эль-Хайме — 6%. Только 10 инвесторов расторгли договоры купли-продажи в проектах Aldar с начала года.

Планы и прогнозы

По данным застройщика, давление рыночных условий пока сокращает возможный выпуск в будущем: новые запуски в первый год собирают около 15% вместо прежних 25% стоимости, контракты подрядчиков стали дороже на 5–10%, до конца года планируется сдать 2 600 квартир вместо 3 700 по плану.

В моменте спрос устойчивый, предложение ограничено, на вторичном рынке нет заметного распродажного давления. Компания видит точки роста в офисном сегменте Абу-Даби, а также ждёт сезонного подъёма рынка в 4-м кв. 2026 года.

➡️ Планируете инвестировать в недвижимость в Абу-Даби? Напишите нам, чтобы обсудить доступные опции среди проектов Aldar: @TranioSales

❓ Как получить 0% ставку на пассивные источники дохода на Кипре

Новый налоговый резидент Кипра может воспользоваться статусом кипрского Non-Domicile, оптимизировать налоговую нагрузку и не платить налог на дивиденды, проценты и роялти, если:

▪️получил и сохраняет домициль за пределами Кипра;
▪️не был налоговым резидентом Кипра как минимум в течение 20 лет подряд.

Non-Domicile выдаётся на 17 лет. Для получения статуса нужно подать заявление в Налоговый департамент и предоставить подтверждение, что постоянное место жительства заявителя находится в другой стране.

Что даёт статус Non-Domicile

Режим освобождает от уплаты специального оборонного взноса с пассивного дохода в виде дивидендов, процентов по вкладам и роялти.

Без Non-Domicile:

• взнос с полученных дивидендов — 5%;
• взнос с банковских вкладов — 17%;

Контекст:
Для сравнения, 29 октября Госдума поддержала введение пяти ступеней НДФЛ для пассивных доходов налоговых резидентов РФ. Предлагается применять пятиступенчатую шкалу налога — от 13 до 22% (вместо текущей двухступенчатой — 13 и 15%).

➡️ Планируете выстроить центр жизненных интересов на Кипре? Напишите нам, чтобы обсудить доступные опции: @TranioSales