3-НДФЛ●ВЫЧЕТЫ●НАЛОГИ ● Эльвира Полянцева

Налог с продажи недвижимости: почему «примерный расчёт» — это ошибка?
⠀
Из этих данных, я могу лишь сказать одно:
⠀

«Ваш налог может составить от 1 305 000 руб. до 0,00 руб.»
⠀

Почему так происходит?
⠀
Многие думают, что достаточно пары цифр, чтобы точно посчитать налог. Но на практике всё гораздо сложнее.
⠀
✅️ Чтобы дать точный ответ и максимально снизить сумму налога, нужно учесть множество факторов:

- налоговое резидентство продавца
- валютное резиденство всех сторон сделки
- наличие ИП
- статус объекта
- кадастровая стоимость объекта
- регион нахождения объекта
- регион прописки продавца
- способ приобретения объекта
- наличие и сумма расходов на покупку
- была ли ипотека при покупке
- есть ли дети
- планируется ли улучшение жилищных условии
- есть ли иное жильё
- пользовались ли вычетом при покупке жилья
- есть ли социальные расходы
- наличие брака
- наличие иного жилья у супруга

В некоторых случаях требуется уточнение и других факторов.

Поэтому точно посчитать и максимально снизить налог можно только после детального анализа ситуаций.

⚠️ Все, что отвечено без документов - теория!

Если хотите точно знать свои налоговые риски при продаже записывайтесь на консультацию в личные сообщения
@elia_nalogi

КАНАЛ В МАКС

💸 КАК КЛИЕНТ ПОТЕРЯЛ 269 885 ₽, РЕШИВ СЭКОНОМИТЬ НА НАЛОГОВОМ КОНСУЛЬТАНТЕ

История, которая могла закончиться плохо. Но закончилась хорошо. Рассказываю.

📅 2024 год. Первое обращение

Приходит ко мне клиент. Запрос простой: «Хочу получить вычет за покупку квартиры».
Начинаю анализировать документы — и вижу: ему нужно отчитываться ещё и за продажу квартиры. Причём там есть нюансы, о которых он даже не подозревал.

Я ему всё разложила:
- какие документы нужны,
- сколько будет стоить моя работа,
- какие риски, если сделать неправильно.

Он говорит: «Спасибо, я подумаю».
И пропал.

👋 Сентябрь 2026 года. Возвращается

Прошло два года. Клиент снова у меня. Тот же запрос: «Хочу вычет».
Захожу в его личный кабинет ФНС — и что я вижу?
😱 Декларация за 2023 год подана. Но заполнена некорректно.
Он решил сэкономить. Обратился к «знакомой мамы».

💔 Цена «экономии» — 269 885 ₽
Из-за неправильно заполненной декларации он лишил себя живых денег:
- неправильно рассчитана сумма налога с продажи,
- потерял то, что мог получить законно.
😰 269 885 рублей. Просто испарились. Потому что «знакомая мамы» не разбирается в нюансах.

✅ Но есть и хорошая новость
Клиент пришёл вовремя. 2026 год — последний год, когда можно получить вычет за 2023 год. Годом позже — всё, поезд ушёл.
Я подала корректировку. Исправила ошибки. 💸 И вернула ему 269 885 рублей.

🎯 Когда речь идёт о налогах — не экономьте на специалистах по профилю.
«Знакомая мамы», «друг, который шарит», «я сам разберусь по видео в интернете», "я спрошу у ИИ" — это не экономия❗️ Это лотерея, в которой вы можете потерять сотни тысяч рублей.

Хороший консультант стоит денег. Плохой консультант стоит дороже.

❓ А вы проверяли свою декларацию? Уверены, что там всё правильно?

Пишите в комментариях — РАЗБОР - запишитесь на разбор вашей ситуации.

Для записи на консультацию или декларацию @elia_nalogi

НАЛОГОВАЯ УБРАЛА ЛИШНИЙ НАЛОГ!

Вот тут рассказывала, что налоговая допустила ошибку в налоговом уведомлении - задвоила доход от продажи квартиры, в связи с чем не правильно начислила лишний налог 382 500 руб. 😱

🤗 Спустя две недели после моего обращения и указания на их ошибку они откорректировали начисление и списали не верный налог!

А ведь многие думаю, что налоговая всегда права и не может ошибаться. Верят и платят.

Вывод: нужно проверять расчеты, при сомнениях в расчетах выяснять и просить исправить начисления.

Если вам нужна помощь в проверке начислении НДФЛ по налоговому уведомлению - пишите в комментариях слово "УВЕДОМЛЕНИЕ" и я свяжусь с вами.

Вопросы также в комментарии.

📩 Если нужна консультация по налогам — пиши в личные сообщения
@elia_nalogi

КАНАЛ В МАКС