Блог Максима Ельцова
tg2.4 тыс. подписчиков
Открыть пост ↗
Итоги недели
За неделю объем предложения на вторичном рынке Петербурга вырос на 1,5%, с начала месяца ощутимый прирост уже ощутимый - на 3,2% (спальные районы, включая Мурино и Кудрово, данный ЦИАН). Возможно объем предложения по итогам месяца останется в плюсе.
Вопросы в фокусе внимания ближайших двух месяцев: восстановится ли предложение и насколько вырастет спрос (из-за возможного перетока покупателей с рынка новостроек и предновогоднего оживления). Ну и разумеется продолжится ли плавный рост цен. С
В любом случае вторичный рынок сейчас выглядит самым предсказуемым и стабильным сегментом недвижимости.
Новостройки. По итогам октября, по данным Дом РФ, в целом по стране выдано 85,7 млрд руб. семейной ипотеки. Как и предполагалось. Это примерно половина от среднего объема спокойных месяцев и почти в 5 раз меньше чем в сентябре. Слабо, но вполне предсказуемо.
С учетом того, что первые две-три недели октября банки и застройщики потратили на адаптацию к новым условиям «семейки», можно ожидать что в в ноябре ее выдача подрастет процентов на 20-30% и останется на этом уровне.
Активность покупателей заметно снизилась. Формально объем продаж в октябре снизился к сентябрю лишь на 10% (данные Датафлэт), но это только из-за того что в статистику попали сделки, заключенные в конце сентября. Реальный уровень продаж увидим в ноябре. Пока ожидаю что будет еще минус 25-30% месяц к месяцу.
Количество обращений по сервису трейд - ин в первые недели октября тоже сильно просело, но в последние 2 недели восстановилось примерно до уровня 80% от среднемесячных уровней. Тут потери меньше из-за того, что продажа имеющейся квартиры позволяет покупателям сформировать необходимые 50% первоначального взноса и сохранить ставку в 6%. Застройщики максимально активно будут использовать этот ресурс.
В целом ситуация в отрасли относительно стабильна во многом за счет ее масштаба и инертности. Но к марафонскому забегу на много лет с неадекватно высокой стоимостью денег девелоперы не сильно готовы.
На рынке долгосрочной аренды без неожиданностей. После заметного снижения предложения в октябре в ноябре оно немного выросло. По данным ЦИАН, с начала месяца плюс 2,8% - до 11,9 тыс. квартир, по Авито плюс 3,1%. Если цены аренды и продолжат снижаться (пока минус 9% за год) , то незначительно.
Рынку встроенных торговых помещений предстоит справляться с новым вызовом: ставка УСН «доходы минус расходы» для большинства предпринимателей вырастет с 7% до 15%. Одновременно предлагается повысить налог на дорогостоящую недвижимость стоимостью свыше 300 млн руб. с 2,2% до 2,5%.
Для небольших арендаторов это очередное прямое давление на рентабельность и, соответственно, их готовность работать и открывать новые точки. Для собственников и инвесторов - потенциальное давление на арендные ставки и доходность самих объектов. Рынок встроенных помещений только начал немного оживать после сложного года, поэтому новые налоговые изменения оптимизма точно не добавляют.
@yeltsovm
За неделю объем предложения на вторичном рынке Петербурга вырос на 1,5%, с начала месяца ощутимый прирост уже ощутимый - на 3,2% (спальные районы, включая Мурино и Кудрово, данный ЦИАН). Возможно объем предложения по итогам месяца останется в плюсе.
Вопросы в фокусе внимания ближайших двух месяцев: восстановится ли предложение и насколько вырастет спрос (из-за возможного перетока покупателей с рынка новостроек и предновогоднего оживления). Ну и разумеется продолжится ли плавный рост цен. С
В любом случае вторичный рынок сейчас выглядит самым предсказуемым и стабильным сегментом недвижимости.
Новостройки. По итогам октября, по данным Дом РФ, в целом по стране выдано 85,7 млрд руб. семейной ипотеки. Как и предполагалось. Это примерно половина от среднего объема спокойных месяцев и почти в 5 раз меньше чем в сентябре. Слабо, но вполне предсказуемо.
С учетом того, что первые две-три недели октября банки и застройщики потратили на адаптацию к новым условиям «семейки», можно ожидать что в в ноябре ее выдача подрастет процентов на 20-30% и останется на этом уровне.
Активность покупателей заметно снизилась. Формально объем продаж в октябре снизился к сентябрю лишь на 10% (данные Датафлэт), но это только из-за того что в статистику попали сделки, заключенные в конце сентября. Реальный уровень продаж увидим в ноябре. Пока ожидаю что будет еще минус 25-30% месяц к месяцу.
Количество обращений по сервису трейд - ин в первые недели октября тоже сильно просело, но в последние 2 недели восстановилось примерно до уровня 80% от среднемесячных уровней. Тут потери меньше из-за того, что продажа имеющейся квартиры позволяет покупателям сформировать необходимые 50% первоначального взноса и сохранить ставку в 6%. Застройщики максимально активно будут использовать этот ресурс.
В целом ситуация в отрасли относительно стабильна во многом за счет ее масштаба и инертности. Но к марафонскому забегу на много лет с неадекватно высокой стоимостью денег девелоперы не сильно готовы.
На рынке долгосрочной аренды без неожиданностей. После заметного снижения предложения в октябре в ноябре оно немного выросло. По данным ЦИАН, с начала месяца плюс 2,8% - до 11,9 тыс. квартир, по Авито плюс 3,1%. Если цены аренды и продолжат снижаться (пока минус 9% за год) , то незначительно.
Рынку встроенных торговых помещений предстоит справляться с новым вызовом: ставка УСН «доходы минус расходы» для большинства предпринимателей вырастет с 7% до 15%. Одновременно предлагается повысить налог на дорогостоящую недвижимость стоимостью свыше 300 млн руб. с 2,2% до 2,5%.
Для небольших арендаторов это очередное прямое давление на рентабельность и, соответственно, их готовность работать и открывать новые точки. Для собственников и инвесторов - потенциальное давление на арендные ставки и доходность самих объектов. Рынок встроенных помещений только начал немного оживать после сложного года, поэтому новые налоговые изменения оптимизма точно не добавляют.
@yeltsovm
Новый список