Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Стата продаж Октября 2026 по новостройкам Подмосковья и СПб, от друзей из Пульса Продаж Новостроек 🤝

▪️Подмосковье
▫️Зарегили 4.151 ДДУ, это −21% к сентябрю.
▫️Доля ипотечных 68% (минус 6 п.п.)
▫️Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 237 тыр (+2,2% за месяц).
▫️Средний бюджет покупки 9,9 млн (−0,2 млн м/м), а ср. площадь проданного лота 41 м² (−2 м²)
▫️Топ-3 жк: Героев (Главстрой) = 258 ДДУ. На 91 больше, чем в сентябре, — самый большой рост в рейтинге. За ним Пехра (Гранель) со 145 ДДУ. Плюс 40 сделок, или +38%. Замыкают тройку Аникеевский (Гранель) и Публицист (DOGMA) — по 141 ДДУ. Но у первого продажи выросли со 131, а у второго сократились со 229
▫️Топ-3 застроя: №1 Гранель (674 ДДУ и 16,2% рынка). №2 Самолет (650 ДДУ и 15,7% спроса октября). № ДСК-1 (325 ДДУ и 7,8%)

▪️Санкт-Петербург
▫️Зарегили 2.930 ДДУ, это −8,0% к сентябрю
▫️Доля ипотечных 58% (как и месяцем ранее)
▫️Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 333 тыр (+2,8%).
▫️Средний бюджет покупки 13,5 млн (+0,5 млн м/м), а ср. площадь проданного лота 37 м² (−1 м²)
▫️Топ-3 жк: Астра Континенталь (Setl Group) = 235 ДДУ. На 31 договор меньше, чем в сентябре, но первое место сохранили. За ним Ручьи (ЛСР) = 229 ДДУ. Прибавили 47 сделок и отстали от лидера всего на 6 регистраций. Замыкает топ-3 Сэтл Ривьера (Setl Group) = 118 ДДУ. Было 56 — продажи выросли в 2,1 раза...
▫️Топ-3 застроя: №1 Setl Group (645 ДДУ и 22,0% рынка). №2 ЛСР (605 ДДУ на 20,6%). №3 RBI (193 ДДУ и 6,6%)

Файлы по всем новостройкам - прикрепил 👍 @iliilitop

Дольщики начали принимать Плеханово 11 (ПИК+)... Ну и, собсно, как в любом и каждом жк - идёт холивар по тарифам УК

Ну не вяжется у людей, что тарифы ПИК-Комфорта нынче выкатываются под 160 р с квадратика. Или в 2-3 раза выше, чем в "предыдущих поколениях" ПИК

Из свежих примеров: Кутузовский Квартал (ПИК+) также = 158,6 р/м2... А 2-я очередь Руставели 14 (просто ПИК) = 86,1 р/м2

И дело не обязательно в количестве квартир (чем меньше, тем дороже размазывается тариф). В тех же Плеханово и Кутузе - разница масштаба в 3 раза (1502 и 564 лота, соответственно) 👆 А в том, что УК-шка Плеханово 11 сравнивает тарифы с жк "схожего класса" - типа с "бизнесом": Символ, Шагал, Майприорити Басманный... Хз, почему не сравнивают с какими-нть Река-2 и Островом (по 270-250 р/м2) - ещё выгоднее же смотрелось бы

Зато, по новым уровням тарифов, ПИК Комфорт обещает "сохранение статуса жк". Через премиальные клининг, сервис и стандарты качества ))

Верим в премиальное содержание Плеханово 11 ? 🤔 @iliilitop

Смотрю STONE, конечно, ппц шпарит стройку своего СТОУН Райз… Что у метро Площадь Ильича / Римская / обновленного ТПУ Серп и Молот

⚡️Только в этом марте вылезли из котлована – уже в секциях «С» готовы все 14 эт. монолита + по половине (8 и 17 эт.) этажерок секций «А» и «В» (16 и 28 этажных, соответственно). По графику, на 2Q 2026 должна быть готовность 20%. По факту – явно выше. Я б даже оценил её в 40%. На которые декларировалось выйти аж через год (3Q 2027). До планового ввода и ключей – ещё 2,2 и 2,7 года

Красавцы, если есть прицел сдаться раньше срока 🤔 Ибо, если нет, то куда так спешить? Особенно с учётом текущей распроданности 364 из 545 квартир. Это 67% проекта. Показатель распроданность к стройготовности – в разы выше среднерыночного уровня. Хз, может поэтому бустят стройку…

Запас во всём проекте 180 лотов. И, по моим расчётам, если сроки ввода/ключей не приближать, то достаточно щас держать ср. темп всего 4 ДДУ/мес. Собсно, такие цифры видим по Райзу с весны…

В свежей ПД видим 3,8 млрд вычерпанного ПФ. При 12,4 ярдах декларируемых денег по заключенным ДДУ. Но в СТОУН Райз, примерно 75–80% сделок – рассрочные. И большинство их брали с ПВ 20–40% и выплатами до середины 2028. Значит, с учётом промежуточных взносов, реальную сумму на эскроу оцениваю в 8,5–9 млрд. Получается комфортное обслуживание кредита, но пора работать на итоговую маржу

ПыСы: Ср. цена по ДДУ, накопленным итогом, показывает 596 тыр. Это, оценочно, даёт маржинальность проекта 14–16% на данный момент. Чтобы подтянуть её к итоговому уровню 20+%, средняя отгрузка нужна ок 650 тыр с метра. Следовательно, уровень продажного прайса на конце (через 2,5 года) = порядка 750 тыр. Или повышение цен от текущего уровня +1% в месяц… Проверим ✍️ @iliilitop