Алексей Недвижимость и Инвестиции

Покупали двушку за цену , как сейчас стоит однушка ..

Сегодня смотрел однушку, и я поймал себя на мысли, что полгода назад за эту же сумму мы купили двухкомнатную квартиру 👇

А те, кто тогда говорил «Подождите, недвижимость ещё подешевеет», до сих пор говорят то же самое. Прошло несколько месяцев, мнение у людей прежнее, а за тот же бюджет мы уже смотрим квартиру на комнату меньше

У меня есть друг, которому я ещё в 2020 году советовал купить квартиру. Тогда его накоплений хватало на небольшую студию, но он решил подождать и подкопить на вариант получше. С тех пор прошло несколько лет, а квартиру он так и не купил. Я уже рассказывал об этом в одном из прошлых постов (посмотреть/ почитать)

Если вы уже готовы к покупке и нашли квартиру, которая вам подходит, не откладывайте решение в надежде на снижение цен. Через несколько месяцев похожая квартира может стоить дороже!

А как вы считаете, цены снизятся?

🙏🏻- нет, будут только расти
🔥 - вовремя купил(а) квартиру

Если вам нужна помощь или консультация по подбору недвижимости, то напишите мне 👇@alexey_newstage - я поделюсь контактами своего агента, который подбирает мне личные и рабочие объекты

Кейс по земле: 712 500 рублей чистой прибыли

Участок №123. Площадь - 8,8 соток

▪️ Покупка в 2024 году: 1 854 300 рублей - 210 715 рублей за сотку.
▪️ Продажа в 2026 году: 2 900 000 рублей - 329 545 рублей за сотку.
▪️ Цикл сделки: 2 года.
За это время стоимость участка выросла на 56%.

Расходы по сделке:
• Налоги ИП - 73 200 рублей.
• Благоустройство участка - 110 000 рублей.
• Комиссия агента - 150 000 рублей.

🔥 Итого чистая прибыль - 712 500 рублей.

Но здесь есть интересный момент 👇🏻
Если бы мы сразу купили участок за наличные и отдали всю сумму, доходность составила бы около 21% годовых
А мы покупали в беспроцентную рассрочку: внесли первоначальный взнос 50%, а оставшуюся сумму выплачивали ежемесячно (То есть всю сумму сразу в участок не вкладывали)

Поэтому, если считать доходность с учётом того, когда и сколько денег мы вносили - по IRR результат будет ещё выше.
Неплохо при нынешних условиях!
В таких сделках важно смотреть не только на цену покупки и продажи, но и на условия входа

Беспроцентная рассрочка позволяет не замораживать сразу всю сумму денег

Помните мои сторис о участках возле красного озера?)
Так вот их было 5, и 2 уже проданы
Цена у нас отличная, можно забрать как для себя, так и на перепродажу еще раз))

Как вам чистая прибыль?
🔥 - круто! Молодцы!

🔥я сделаю ремонт дешевле и быстрее вас! И сдам квартиру еще дороже, чем вы!
Так часто говорят клиенты)))
Показываем кейс!

Помните, я обещал рассказать историю о том, как человек решил самостоятельно сделать ремонт квартиры под сдачу?
Так вот, результат получился интересный

Что в итоге:
- Потратил на ремонт больше денег, чем мы
- По срокам ремонт занял намного больше времени
- Планировал сдавать квартиру дороже
- А в итоге сдал её всего за 55 000 р в месяц, а помолчал за 80.000!) тогда как мы свою сдали за 65 000 р

И вот здесь возникает вопрос: а была ли вообще экономия на самостоятельном ремонте?

Мы уже 7 лет занимаемся ремонтами и за это время реализовали 126 объектов.
Мы знаем, где и на чём можно сэкономить без потери качества, у каких поставщиков выгоднее закупать материалы и как организовать работы без лишних простоев

Поэтому ремонт с нашей командой обойдется вам дешевле даже с учётом стоимости наших услуг, чем если бы вы занимались всем самостоятельно

И самое главное - вы экономите не только деньги, но и своё время
Прикреплю переписку, чтобы вы сами посмотрели, как всё получилось

Если планируете ремонт квартиры для себя, под аренду или перепродажу - ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ ПО ССЫЛКЕ 👉 https://forms.gle/HxTMFxj97mV2J3VH9 👈