🇹🇭 Недвижка Негинского Пхукет и Самуи | Аналитик Андрей Негинский | Новостройки виллы недвижимость Пхукет Таиланд |

💙 Повторит ли Пхукет печальную судьбу Бали?

2023 год. Блогеры наперебой рассказывают, сколько можно заработать на виллах Бали. Туристы приезжают миллионами, недвижимость раскупают инвесторы. Вы тоже инвестируете в виллу и рассчитываете получать постоянный пассивный доход.

Ноябрь 2026 года. Объект стоит пустой. По соседству еще десяток таких же. Вы снижаете цену, предлагаете скидки, но бронирований по-прежнему мало.

Так выглядит риск перенасыщения рынка. На Бали предложение краткосрочной аренды за год выросло почти на 50%, а средний доход на объект упал примерно на 20%, по данным Эйрбитикс.

Теперь инвесторы опасаются, что история повторится на Пхукете:
💙 В 2024 году остров пережил строительный бум
💙 В 2025-м количество непроданных объектов выросло на 33%, согласно Крунгсри Рисерч
💙 Предложений аренды в том же году стало больше на 35%

Но есть тенденции, которые дают Пхукету шанс избежать сценария Бали. Почему инвесторам стоит о них знать, рассказали в карточках.

Негински | Neginski

💙 Ваш личный Сен-Тропе, только на Пхукете и в 4 раза дешевле

Чтобы оказаться у Лазурного берега, не обязательно ехать на французскую Ривьеру. Можно купить апартаменты в бутик-комплексе на Пхукете по цене от 95,5 тыс $ и заодно получить инфраструктуру отеля 5*.

Почему стоит присмотреться к проекту:
💙 Один из самых спокойных пляжей Пхукета в 700 метрах. Найтон выбирают туристы, ценящие премиальный отдых на природе
💙 Всего 136 квартир. У бассейна не будет шумной толпы, а в ресторане всегда найдется свободный столик
💙 Атмосфера средиземноморского курорта. Французские арки, изящные балконы и тенистые патио поддержат спрос у европейских туристов
💙 Мебель включена в стоимость. Не будет дополнительных расходов на комплектацию интерьера

Хотите узнать, какие апартаменты еще доступны? Напишите нам — покажем планировки и рассчитаем потенциальный доход от аренды.

Негински | Neginski

💙 «Вилла в Таиланде будет принадлежать мне всего 30 лет»

Такой страх возникает у покупателей, когда они впервые слышат термин leasehold (долгосрочная аренда земли). Дело в том, что иностранцы не могут напрямую владеть землей в Таиланде. Поэтому участок под виллой юридически арендуется на 30 лет.

💙 Что думают начинающие инвесторы: «Я заплачу сотни тысяч долларов, а по прошествии этого срока меня заберут дом»

💙 Как на самом деле: 30 лет — срок аренды земли, а не владения самой виллой. Дом можно отдельно оформить в полную собственность (freehold)

Что произойдет, когда срок аренды земли закончится?

Договор можно продлить еще два раза на 30 лет, для этого потребуется новое соглашение с собственником земли. Продление не гарантировано автоматически. Виллу также можно передать по наследству, если в договоре есть условие о правопреемственности (Succession Clause). Аналитики Neginski проверяют наличие такого пункта и юридические условия его применения еще до сделки.

Хотите получить подробную консультацию по покупке виллы в Таиланде? Нажмите на кнопку под постом.

Негински | Neginski