HABITAT | Загородный девелопмент

Бельгийской частной архитектуре можно смело посвящать отдельный Telegram-канал. Настолько она выдержанная, профессиональная, хирургически точная и самобытная.

Сегодня в рубрике #насмотренность — House in the Woods, частная семейная резиденция в бельгийском Синт-Мартенс-Латем по проекту Decancq Vercruysse Architects.

Отдельного внимания заслуживает посадка дома на участке. Здание расположено на возвышенной поляне среди зрелого леса. Архитекторы использовали естественный перепад рельефа: нижний уровень встроен в склон, а основные жилые помещения приподняты над ним. Со стороны леса фасады более закрытые, со стороны юго-западной поляны — панорамное остекление, террасы и бассейн. Любопытно, что в строительстве использован старый кирпич из разобранного водного резервуара возрастом более 200 лет (в Европе это обожают).

Конечно, из таких проектов посёлки не строятся. Но здесь есть важный урок для наших архитекторов. Проект полностью подчинён задаче, особенностям места и потребностям будущего хозяина, а не стремлению сделать из дома прижизненный памятник архитектору. Возможно, именно такого подхода не хватает российским проектировщикам в работе с инвесторами, девелоперами и строителями.

#архитектура #продукт #проектирование #благоустройство

Serenbe. Жилой продукт и инфраструктура загородного поселения

Сегодня в Serenbe около 800 домов и 1 500 жителей. Застройка имеет кластерную структуру с функциональной специализацией районов. Selborne ориентирован на искусство и культуру, Grange - на сельское хозяйство, Mado - на здоровье и благополучие. Каждый район имеет собственный набор инфраструктуры: от галерей и ресторанов до медицинских кабинетов, спортивных пространств и фермерского рынка.

Также в проекте представлены разные типы недвижимости: индивидуальные дома, таунхаусы, квартиры и помещения формата live/work, объединяющие жильё с коммерческой функцией.

Отдельного внимания заслуживает органическая ферма площадью около 10 гектаров. Её продукция поступает в местные рестораны, реализуется на еженедельном рынке и через систему продуктовых подписок.

Serenbe открыт для внешней аудитории: сюда приезжают на выходные, посещают магазины и культурные мероприятия, что положительно влияет на экономику проекта и позволяет содержать качественную, развитую инфраструктуру.

#девелопмент #продукт #инфраструктура #благоустройство #проектирование

Serenbe. Генеральный план, в котором 70% земли сохраняется для природы

В 2002 году Стив Найгрен, стремясь защитить природный ландшафт от наступающей пригородной застройки Атланты, объединил более 500 землевладельцев для разработки нового подхода к освоению территории площадью около 16 тысяч гектаров.

По сути, девелопер взял на себя часть градостроительных функций, предложив комплексный подход к освоению земель. В российской практике это близко к идеологии КРТ.

Концепция получила развитие в генеральном плане Serenbe, разработанном архитектором Филиппом Таббом. Около 70% территории сохраняется для природы и сельского хозяйства, на остальных 30% размещаются жилые кластеры с собственной инфраструктурой. Их пейзажная планировка учитывает особенности рельефа: внутри сосредоточены дома и общественные функции, между ними — леса, луга, сельскохозяйственные угодья и прогулочные маршруты. Такая структура позволяет сочетать компактную застройку с непосредственным доступом к окружающему ландшафту.

Помимо сохранения природной ценности, я вижу здесь несколько экономических преимуществ. Концентрация застройки потенциально сокращает протяжённость дорог и инженерных сетей, а качество окружающей среды повышает привлекательность недвижимости и может поддерживать её ликвидность. В пользу жизнеспособности концепции говорит и то, что проект развивается уже более 20 лет.

#девелопмент #продукт #проектирование #благоустройство