Поздняков | Инвестиции, недвижимость

Сколько принесли дома Garnet Holiday инвесторам за октябрь?

На этой неделе традиционно готовили отчеты для собственников домов и складов.

Октябрь — месяц, который традиционно считается низким сезоном для загородного отдыха. Но наши проекты показывают совсем другую динамику.

Результатами Этномира я уже делился. Теперь очередь проекта Green Forest. За октябрь 2026 года доход собственника одного дома по итогам месяца составил до 130 232 ₽

При этом особенно показательно сравнение загрузки предыдущих лет в октябре:
2024 — 20%
2025 — 18%
2026 — 65,82%

То есть в октябре этого года загрузка выросла в 3 раза!

Сентябрь мы в этом году также нарастили в 2 раза.

Почему такая разница?

- мы собрали отличную команду по маркетингу и продажам. Прокачали все каналы: SEO, контекстная реклама и соц сети (если бы еще не падали постоянно то сайты/серверы/сервисы Яндекса, было бы еще лучше).
- любой отель, база отдыха или арендный поселок раскачивается со временем. Мало у кого получается с первого года собрать аудиторию и постоянников. Теперь мы пожинаем плоды трудов предыдущих лет.

Октябрь закончился — впереди зимний сезон и новогодние заезды. Мы продолжаем работать над загрузкой, продажами и развитием проектов.

Актуальная информация о домах и их стоимости в проектах в канале Garnet invest.

Сегодня побуду репортером желтой газеты.

Хотя вся информация из первых рук инвесторов, которые влетели в этих историях на деньги.

Возможно, многие из вас знают героев этой истории, а возможно, и сами оказались обманутыми. За последние несколько месяцев по рынку прокатилась волна крупных дефолтов/задержек платежей. Заемщики, которые пылесосили рынок на миллиарды рублей, вдруг перестали платить. Кто-то сказал, рынок просел – продукты не покупают, заплатим позже. Кто-то признался в мошенничестве и пошел на явку с повинной.

👉 Причины проста: бизнес, годами, живущий на заемные средства (30%+ годовых) – это пирамида. Рано или поздно ручеек поступлений заканчивается, платить становится нечем. Если ты можешь генерить 40-50% маржинальности в бизнесе, ты очень скоро заработаешь себе капитал, зачем брать взаймы у физиков годами?

👉 Еще одна известная мадам, которая рассказывала о том, как она перевернет рынок финансирования закладных, просто пришла в полицию и сказала «берите меня, я всё». По непотвержденным данным спылесосила она с рынка 4 с лишним миллиарда, причем основные деньги собрала за последний год перед явкой. Сейчас проводит домашний арест в загородном поместье с тремя детками, один из которых имеет инвалидность. Люди несли деньги десятками миллионов, а кто-то и не одну сотню! Причем, как утверждают в группе пострадавших, схема оказалась до банальности простой. Под поддельные закладные набирались деньги у нескольких инвесторов. Закладные красиво рисовались, заемщики вкладывали под понятный стопудовый залог. Всем всё платилось. А потом деньги растворились.

Если посмотреть на видео этой дамы, и других подобных ребят, то налицо ряд приемов, которыми пользуются все жулики:

- Жулик не признает свою вину, в ходе разговора он обвиняет всех вокруг: партнеров, сотрудников, самих инвесторов. Нападает на инвесторов, вместо защиты.

- Постоянно ссылается на «договоренности, связи, кураторов». У всех них, по их словам, «есть покрышка и проект курируется власть имущими». Он старается оказываться рядом с крупными чиновниками или медийными личностями.

- Строит «песочные замки», рассказывая о каком-то тайном плане, проекте, который вот-вот порвет рынок. Причем суть проекта совершенно не ясна.

Кстати, большинство можно даже психологически не анализировать.

Нужно достаточно глубоко копнуть: ‼️
- если человек уходил в банкротство,
- если его родные и близкие осуждены, обвинялись в мошенничестве,
- если он неоднократно являлся фигурантом каких-то публично освещаемых скандалов с клиентами или сотрудниками (например у упомянутой выше дамы куча историй, где она публично разбирались с партнерами/сотрудниками и клиентами)

ему не нужно давать деньги)

В России это только начало сложностей в бизнесе, нас ждет период еще веселей. Не гонитесь за огромной доходностью. Лучше не до заработать, чем потерять.

Крупнейший застройщик страны, который оставил без квартир десятки тысяч семей.

Обычно в этой рубрике рассказываю истории успеха, но сегодня — наоборот: о том, как обанкротился крупнейший застройщик страны и почему тысячи семей годами ждали свои квартиры.

Сегодня многие покупают квартиры в новостройках, не задумываясь, что будет, если застройщик исчезнет. А ведь всего десять лет назад в России обанкротилась компания, которая строила больше всех. История очень поучительная, особенно для тех, кто вкладывает в недвижимость.

◾️ СУ-155 появилось ещё в 1950-х как обычное советское строительное управление. В 1990-х его приватизировали, а во главе встал Михаил Бальзанов.

2000-е. СУ-155 растёт как никто. Строит жильё в Москве, Подмосковье и десятках регионов. Свои заводы, свои бетонные узлы, тысячи сотрудников. Компания годами в числе лидеров рынка по вводу жилья в стране. Большие госзаказы, в том числе квартиры для военных.

◾️ Но за ростом прячется проблема. Компания строит одновременно огромное количество домов. Деньги новых дольщиков закрывают дыры в старых проектах, а остальное держится на банковских кредитах.

2014 год. Рубль падает, ставки взлетают, спрос на новостройки проседает. Новые деньги перестают приходить, а платить по кредитам и достраивать дома нужно. Стройки по всей стране начинают вставать.

◾️ В 2015 году становится понятно, что компания не справится. Десятки тысяч семей ждут квартиры, которые никто не достраивает. Ситуация доходит до правительства, и государство организует достройку через банк, которому передают активы СУ-155. В 2016 году компанию признают банкротом.

Именно эта история стала одной из причин, почему в 2019 году в России перешли на эскроу-счета. Теперь деньги дольщиков лежат в банке, и застройщик получает их только после сдачи дома.

Интересно ли вам услышать, сколько квартир мы купили у СУ-155 и в каких комплексах?
Если да ставьте 🔥