Земля и инвестиции. От идеи до реализации

Незаконный апарт-отель снесут в Сочи

Краснодарский краевой суд признал самостроем апарт-отель в Хостинском районе Сочи, сообщает Объединенная пресс-служба судов Краснодарского края в среду.

Рассмотрев гражданское дело, суд установил, что на земельном участке, с видом разрешенного использования "общественное питание", расположено двухэтажное капитальное строение. Участок находится в аренде, в 2006 году было выдано разрешение на строительство там кафе, однако в построенном здании в настоящее время функционирует апарт-отель.

"Здание разделено на 28 помещений, которые фактически являются апартаментами, принадлежащими на праве собственности ответчикам. Общая площадь застройки составляет 662,9 кв. м. При этом 151,7 кв. м выходят за границы предоставленного земельного участка, а еще 32,38 кв. м расположены на территории полосы отвода железнодорожных путей", - говорится в сообщении.

Кроме того, здание подвергалось реконструкции: изменился его контур, увеличилась площадь, была выполнена перепланировка внутренних помещений. Документы, разрешающие проведение этих работ, отсутствуют.

"Рассмотрев представленные материалы, суд признал объект капитального строительства с примыкающими к нему дополнительными строениями самовольной постройкой и обязал его снести, признав право собственности на апартаменты отсутствующим", - подчеркивает пресс-служба.

За неисполнение судебного акта в пользу администрации МО город-курорт Сочи будет взыскана судебная неустойка в размере 50 тыс. рублей за каждый день просрочки исполнения.

Источник: Интерфакс

Ситуация из серии:
Ну у соседа на участке (сельхоз назначения) дом стоит, значит и я могу купить и дом поставить (а там сх угодья, к примеру).

Всегда всем клиентам говорю, что ДАЖЕ ЕСЛИЯ У СОСЕДА ТАК, то вам вполне себе может не «повезти» и к вам придут с проверкой, с требованием о сносе.

Следующий аргумент: «ну он уже сто лет стоит»

Так вот ситуация ниже, говорит нам о том, что СТО ЛЕТ это не гарантия верности градостроительной документации и что такое имущество построено верно и согласно назначению.

Поэтому проверка, тотальная проверка градостроительной и юридической документации поможет избежать вот таких курьезных ситуаций.

Закончился проект для инвестора.
По цифрам.
Реализация: 7 месяцев (считаю от даты оплаты по ДКП)
Расходы:
Покупка 823 888 руб.
Иные расходы (включая подготовку участка и налоги) 186 587 руб.
Продажа: 1 330 000 руб.
Чистая прибыль проекта: 319 525 руб
Чистая прибыль инвестора: 159 762 руб
Чистая прибыль инвестора (с учетом реализации за 210 дней) 27.5%

В общем и целом вышло хорошо!
Я рада, конечно, не на 100%.
Можно лучше (всегда можно лучше), в следующий раз знаем, где НУЖНО уменьшить расходы, не МОЖНО, а именно НУЖНО. Будем работать над этим.
Продолжаем реинвестировать полученные денежные средства, подбираем участки дальше🙌🏻