Флиппер Москва-Омск | Валентин Завзятов

Ремонт как «Алиса в стране чудес» ))

Такой комментарий дал наш инвестор по визуалам объекта, который движется к завершению.

Обидно, досадно, но при этом полезно ))

Посмотрели еще раз холодным взглядом на картинки... Эмм... Ну да... Есть немного )

Обдумали. Основной стиль оставили, но вот одну из комнат решили переиграть. Арка из красных полукруглых декоров все-таки выглядит как-то помпезно. Интересно, но не на широкую аудиторию. Да и не сильно подходит под эту комнату.

Критика-совет принят. Сделали другой дизайн. С панно из полукругов. Просто, но стильно.

Какой вариант лучше?

🔥— мне нравится красная арка с журавлями.
👍 — мне нравится панно из полукругов.
🤔 — а еще варианты есть? )

Рабочие... Эх, рабочие... Прям удивляют порою.

Грустная история про небрежное/необдуманное отношение.

Был у нас рабочий в Омске. Он как бы и сейчас есть, но уже не у нас. Нормальный, исполнительный парень.

По профилю подходит на доработки и частичный ремонт. Участвовал в ремонтах на нескольких квартирах, после длительное время помогал в мелкосрочном ремонте в направлении посуточных квартир.

➡ И вот недавно делал санузел на нашем объекте и попросил рассчитать его полностью до окончания работ. Я ему объяснил, что так неправильно, и я уже терял надежных людей таким образом, т. к. если ты уже ничего не получишь, то и мотивации работать уже нет. На что он ответил, мол, да вы что, Валентин, мы столько времени уже работаем, просто сейчас нужно срочно деньги, я всё доделаю.

Ну да ладно, сумма небольшая, человеку нужно, рискнем!

И теперь задумайтесь, мы работали около 2-х лет, и сейчас он не берет трубку ни от меня, ни от моей помощницы, хотя разговор про пол рабочих дня! Полдня! Инструмент, понимание, что нужно доделать, и даже необходимый уголок лежит у него в машине. Хоть уже всё и так понятно, но ради прикола написал: «Отдай хоть уголок» )) Он в сети, но ответа нет.

И ладно бы он пропал в один момент, можно было предположить, что что-то случилось. Но он же сначала тянул, позже брал трубку через раз, обещая всё закончить, а потом перестал вовсе.

В общем, рабочие есть рабочие. Даже если вы давно знакомы. К сожалению, понимания, что отношения выстраиваются на долгосрок, нет.

👉 Не контролируешь — затягивают.
👉 Не даешь суперточных инструкций — косячат.
👉 Рассчитываешь раньше времени — уходят.

Всем надежных рабочих, контроля и хороших профитов! ) Побеждайте, ребята!

Наши источники объектов!

Кому интересно? )

Еще годом ранее, до старта этого канала, мы спокойно находили объекты просто на «Циане», искали подход к продавцу, торговались и покупали.

Сейчас этот подход так же приносит объекты, но не дает нужного количества. А к нам обращаются и флипперы, и просто покупатели, которые хотят купить универсальные объекты. Такие, чтобы и на сдачу, и самому пожить, и перепродать можно было.

В общем, развиваем альтернативные источники объектов. И упор делаем именно на людей.

К текущему моменту у нас есть:

✅ «Циан» и 3 подборщика, которые там ищут объекты.
✅ Несколько руководителей/собственников агентств недвижимости. В том числе в крупных сетях.
✅ Объявления про срочный выкуп недвижимости. Объекты заморочные, но иногда норм.
✅ Знакомый, который использует своё IT для поиска. То есть парсит «Циан»/«Авито», потом вручную просматривает первичную выборку.
✅ Несколько частных активных агентов, которые ищут по-своему, а мы и не пристаем, как и что. Просто умеют находить и договариваться.
✅ Сам блог «Объекты для флипперов». Через него пишут люди с объектами.
✅ Знакомые флипперы, кто нашел/авансировал, но не может сам купить.

По итогу неплохой набор, то оттуда, то отсюда приходят объекты.

Но нужно продолжать увеличивать охват и повышать качество этих объектов. В данный момент объекты приходят очень разнобойные, то 40 млн. в топ-локациях, то 4 млн. со сложностями и далеко за МКАДом.

А запрос у наших покупателей обычно классический. Двушка в норм районе, рядом с метро, до 16 млн. )

Не стесняйтесь, обращайтесь за объектами ) А если вы инвестор, то давайте обсудим сотрудничество @val_zav1.