Пятый угол. Петербург. Стройка.

За взрывной рост продаж! 🥂
Коллегам из «Беспощадного застройщика» хотелось бы заметить, что в тот момент, когда вы только писали о снижении цен, у Level они уже упали.
Причём довольно существенно. Судя по графику Дом.РФ, основное снижение пришлось на июнь–август 2026 года. Сейчас средняя цена квадратного метра составляет 329 198 рублей.
И надо сказать, снижение цен принесло результат. Продажи за лето выросли в четыре раза!
Пока у остальных продажи падали, у Level они росли. Согласитесь, не каждый девелопер сегодня может таким похвастаться.
Правда, есть небольшой нюанс. По данным Дом.РФ, к октябрю 2026 года в проекте продано уже 10 квартир из 537.
То есть целых 2%.
Но ведь главное — динамика! Четырёхкратный рост продаж на падающем рынке. Можно смело ставить в презентацию для акционеров, банков и потенциальных инвесторов.
Так что предлагаю выпить за взрывной рост продаж Level. 🥂
А оставшиеся 527 квартир пока подождут своего покупателя.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Лахта. Башни в познавательных целях
На биеннале «Архитектура Петербурга» нашёл ещё один проект, который мне очень понравился. Даже не столько архитектурой, сколько подходом.
Архитектурная мастерская S2 представила концепцию застройки участка у Лахтинского разлива.
Ну мечта же. Пять высотных башен у воды, рядом Лахта Центр. Можно сразу селить топ-менеджеров «Газпрома». Причём с закрытыми глазами.
По цифрам тоже всё красиво. Участок 12,4 га, из них под жильё — около 7 га. Запроектировано 150 тыс. м² квартир, ещё 20,8 тыс. м² встроенных помещений. Паркинги на 2220 машин, школа на 825 мест и детсад на 350.
Но самое прекрасное обнаруживается в пояснении к проекту.
Оказывается, концепция выполнена в познавательных целях — для выяснения градостроительного потенциала Лахты.
Хотя чего там особо выяснять? У нас в Лахте ещё две башни запланированы. А так пятью больше, пятью меньше.
Сам участок пока пустует. И есть один небольшой нюанс: по действующему градостроительному зонированию здесь Ж1 — зона индивидуальной жилой застройки с высотным регламентом 15 метров.
А на картинках — высотные жилые башни с видами на залив.
Впрочем, никто ведь и не обещал их строить. Исследуют градостроительный потенциал. В познавательных целях.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Простая задачка на знание особенностей петербургского девелопмента.
Итак, дано.

Есть земельный участок на Торжковской улице, 3. Вид разрешённого использования — «Гостиничное обслуживание».
Есть РНС на «Многофункциональный гостиничный комплекс со встроенными помещениями». По проекту — 12 этажей, 645 номеров, паркинг на 100 машин.
Более того, в 2024 году проект прошёл Градостроительную комиссию Смольного. Город определил соцоброк: застройщик должен безвозмездно передать 37 однокомнатных квартир площадью не менее 36 м² каждая. Итого минимум 1332 м² жилья.

А теперь вопрос на засыпку. Что будем строить?
Правильно. Бизнес-центр.
На X биеннале «Архитектура Петербурга» бюро «Земцов, Кондиайн и партнёры» представило проект делового комплекса класса А «Выборгский» на месте пока ещё не снесённой гостиницы «Выборгская».
Вместо гостиничных номеров — офисы, центральный атриум с бассейном, коворкинг, конференц-зал, рестораны, фитнес и двухуровневый паркинг уже на 340 машино-мест. Заказчиком на планшете указан СевНИИГиМ.
Интересно, все же правильно понимают, что под такую смену функционала придётся переделывать градостроительную документацию? И Смольный вряд ли захочет отказаться от положенной ему доли?
Я, конечно, понимаю, что в сегменте апартаментов сейчас тихо и печально. Но, поверьте, в сегменте бизнес-центров в нарезку ситуация ничуть не лучше.
Тем более что действующее РНС действительно аж до ноября 2029 года.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz