Упоминания «Дело семейное. Ипотека»

🏡Треть дохода отдай на ипотеку
 
Двое работающих членов семьи в Москве вынуждены отдавать на уплату ипотеки 37% от совокупного дохода. Этот показатель почти равен среднероссийской тенденции (38%). Средний платеж в столице составляет 70,1 тыс. рублей по льготной программе и 89,4 тыс. рублей по рыночной ставке.
 
Меньше всего ипотеку платят на Чукотке – 20,1% от заработка для семей с двумя работающими. В Ингушетии — 22,9%, Магаданской области —  23%. Больше всего в Дагестане — 90%.
 
Просрочка по ипотеке в III квартале 2026 года увеличилась в 1,6 раза и достигла 264,5 млрд рублей. Объем просрочки свыше трех месяцев особенно высок на юге России. В ЮФО он увеличился на 28,4% на первичном и  на 38% на вторичном рынке. В СКФО долги за строящееся жилье выросли на 24,2%, а по вторичке достигли 15 млрд рублей.
 
Дополнительные издержки для заёмщиков накладывает новое обязательство по оплате страховки от рисков атак беспилотников. Полисы подорожают на 10-20%. При этом сама страховка не гарантирует выплаты.
 
Для смягчения ситуации Минстрой и ЦБ разработали законопроект о рассрочке на покупку жилья. Он позволит покупателям переходить на ипотеку без учета задолженности перед застройщиком.
 
Это происходит на фоне сокращения ввода жилья на 10-12%. От высокой стоимости кредитов банки получают доход, а застройщикам становится сложнее сохранять рентабельность проектов.
 
Дело семейное. Ипотека 
 

🏠 Полпроцента счастья, или как работает «ипотечное везение»

По данным НБКИ, в России в сентябре появились лидеры по выгодной полной стоимости жилищных кредитов. Самые «недорогие» займы выдают в Бурятии — там ПСК составил 15,9%. Остальные места в топ-5 с общими 16% заняли Омская, Ростовская и Новосибирская области, а также Санкт-Петербург. Однако вознаграждение за удачную географию не самое щедрое: в среднем по стране процент достигает 16,4.

Но главное кроется не в отрыве. ПСК показывает расходы на само заимствование с учётом процентов и обязательных платежей, а не доступность квартиры для семьи, зависящую от ценника на квадратный метр. Тут-то и возникают проблемы. Например, кв/м новостроя в Бурятии обойдётся в 167 тысяч рублей. Новосибирск берёт дороже — 180 тысяч, а Питер вовсе отправляет в нокаут с 336,6 тысячами.

Но если дополнительно сопоставить стоимость жилья с доходами населения, «ипотечное везение» выглядит ещё менее впечатляющим. Средняя начисленная зарплата в месяц в Бурятии составляет примерно 82 тысячи, а в Новосибирске и Санкт-Петербурге — 88,4 тысяч и 119,2 тысяч соответственно. Достаточно ли этого, чтобы оплачивать в ипотеку квартиру, когда, например, в Питере новостройки в октябре торгуются выше 10 млн? Вопрос риторический.

Есть ещё нюанс: сентябрьская статистика ПСК зависела от льготных программ. По данным ЦБ, банки выдали по ним 433,5 млрд рублей — около 70% всей ипотеки за месяц. Но после изменения условий семейной льготы картина изменилась. Уже в октябре выдачи жилищных кредитов, по оценке ДОМ.РФ, сократились примерно втрое в годовом выражении. Рыночные займы при этом продолжают наращиваться, но доступнее они не стали.

Так что, как бы ни снижались отдельные ипотечные показатели, собственное жильё — всё ещё роскошь.

🏠Дело семейное. Ипотека

🤯В Якутске возводят высотки с выгребными ямами

Депутат Ил Тумэна Виктор Фёдоров вскрыл схему, от которой волосы встают дыбом: оказывается, многоэтажки на Вилюйском тракте и Автостраде 50 лет Октября строят без подключения к центральной канализации.

Застройщики экономят миллионы на подключении к сетям, а бюджет республики ежегодно тратит 1,5 миллиарда рублей на субсидирование вывоза жидких бытовых отходов из «элитных» новостроек.

То есть налоги и прочие государственные доходы уходят не на новые школы, дороги или медицину, а на то, чтобы оплачивать бесконечные рейсы ассенизаторов для домов, которые вообще не должны были получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Спикер парламента Алексей Еремеев на заседании искренне удивился: «Как вообще согласовывают такие дома?». Ответ депутата Фёдорова — «А чёрт их знает!» — звучит как приговор всей системе градостроительного контроля в регионе.

Предложение для девелоперов: раз уж мы решили экономить на базовых благах цивилизации ради низкой цены и прибыли, давайте идти до конца. Можно ведь жильцам 16-этажек переходить на лучины вместо электричества и буржуйки вместо отопления. Зато жилье станет чуть доступнее, а платить за ипотеку собственнику придётся лет на пять меньше.

🏠Дело семейное. Ипотека

Рожайте больше, тратьте незаметнее: Минтруд придумал, как защитить бюджет от «слишком богатых» родителей

Со следующего года правила игры в единое пособие на детей выходят на новый уровень: в 2027 году запланированна сумма около 1,6 трлн рублей против 1,8 трлн в 2026 году. Разница - примерно 200 млрд рублей. Поэтому Соцфонд теперь будет считать наши официальные копейки, заглянет прямо в банковские выписки, планирует сопоставлять банковские операции с данными ФНС, реестром недвижимости и регистрацией автомобилей.

Что ждет родителей в этой увлекательной викторине на выживание:
🔭Тотальный карт. Планируется, что в полноценном режиме новое правило заработает с 1 апреля 2027 года. Годовой оборот по счетам семьи не должен превышать 200% от официального дохода. Скинулись с подругами на подарок или вернули долг на карту? Алгоритм может повесить на вас «красный» флаг скрытых доходов и оставить без пособия.
📡 Тестовая слежка. Собирать данные и отслеживать движения по картам начнут заранее — с 1 января 2027 года. До 1 апреля 2027 года обещают просто «собирать аналитику» и на решения о выплатах не влиять.
💼 Трудовой ценз. С 1 января 2027 года вводится минимальная планка — нужно официально заработать не менее 10 МРОТ за год. Иначе вы официально «тунеядец» и денег на ребенка не увидите (если только нет декрета или инвалидности).
💸 Сюрприз с обратной силой. Если система решит, что перевод на карту был скрытым доходом, вас не просто лишат выплат, но и могут вежливо попросить вернуть государству всё, что вы получили ранее.

В чатах будущих мам предсказуемый аншлаг: женщины иронизируют, что они одновременно слишком богаты для детских пособий, но слишком нищие для одобрения ипотеки. На словах власти трубят без умолку о поддержке демографии и борьбе за рождаемость, а на деле государство закручивает гайки и фактически отстраняется от реальной помощи семьям с детьми.

Честно - и точка.
Мы ГОВОРИМ - другие МОЛЧАТ

🏚Вторичка дорожает быстрее первички
 
Не только новостройки, но и квартиры на вторичном рынке становятся всё мене доступными для россиян. Разрыв в стоимости между ними сократился с 25 до 20%.
 
Вторичка за год подорожала на 12%, тогда как первичка — на 8%. Первая в среднем стоит 158 тыс. за кв. м., вторая — 189 тысяч. Связано это с перетоком спироса в первый сегмент и как следствие – его подорожанием.
 
Тем не менее разрыв не однороден по регионам. В Ставрополе, Оренбурге и Калининграде он не превышает 5%. При этом в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти составляет 50%.
 
Ипотечное кредитование в сентябре показало рекордные темпы. Более 133 тысяч одобренных заявок, что на 41% выше августа и на 45% сентября 2025 года. Больше всего сделок заключили по традиции в Подмосковье, Москве и Петербурге.
 
Зарабатывают на этом, прежде всего, банки и девелоперы. Заёмщики же спешили до ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября. Средняя площадь купленных квартир составила 46,7 кв. м.
 
Купить жильё без кредита для большинства проблематично. В половине из 17 крупных городов первичка дорожала быстрее роста зарплат. Высокая стоимость жилья и ставок вынуждает россиян повременить с покупками.
 
🏠Дело семейное. Ипотека