Упоминания «Про квадраты»

📉 Аренда жилья продолжит дешеветь в большинстве мегаполисов

Рынок аренды столкнулся с профицитом предложения, которого, по оценке аналитиков, не было как минимум с 2020 года. В городах, где ставки уже снижаются, эта тенденция сохранится.
Там же, где аренда пока дорожает, ожидается стагнация цен. Такой прогноз дали аналитики федерального агентства недвижимости Этажи.

По итогам октября 2026 года аренда однокомнатных квартир подешевела за год в 12 из 16 мегаполисов, двухкомнатных — в 11. В среднем ставки снизились на 3,2% и 4,4% соответственно.

Где аренда дешевеет сильнее всего

Однокомнатные квартиры:
Казань — минус 11,3%, до 32,9 тыс. руб. в месяц;
Краснодар — минус 9,6%, до 26,6 тыс. руб.;
Екатеринбург — минус 8,2%, до 33 тыс. руб.

Двухкомнатные квартиры:
Москва — минус 14,6%, до 97,1 тыс. руб.;
Санкт-Петербург — минус 9,6%, до 59,5 тыс. руб.;
Ростов-на-Дону — минус 6,6%.

Где ставки еще растут

Сильнее всего подорожала аренда однокомнатных квартир в Волгограде — на 10,5%, до 25,6 тыс. руб. Среди двушек лидирует Самара: плюс 4,5%, до 27,4 тыс. руб.

При этом динамика ставок на квартиры разной комнатности в одних и тех же городах может существенно различаться. Например, в Краснодаре однушки подешевели на 9,6%, а двушки — только на 1,1%. В Москве, напротив, аренда двухкомнатных квартир снизилась почти втрое сильнее, чем однокомнатных: на 14,6% против 4,9%.

Почему аренда будет дешеветь

Аналитики выделяют несколько причин избытка предложения:
🔹на рынок выходит большое количество инвестиционных квартир, купленных в период дешевой ипотеки;
🔹освобождаются квартиры арендаторов, которые приобрели собственное жилье в новостройках;
🔹в результате объем предложения превышает потенциальный спрос.

В среднесрочной перспективе ставки продолжат снижаться в городах, где уже наблюдается отрицательная динамика. В остальных аналитики ожидают медленной стагнации.

#аренда

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума с 2017 года

В октябре 2026 года в Москве зарегистрировали всего 887 сделок с квартирами и апартаментами массового сегмента. Это на 24,4% меньше, чем в сентябре, и на 63,2% ниже показателя октября прошлого года. Минимум зафиксирован впервые с февраля 2017 года, следует из исследования компании "Метриум".

Предложение продолжает сокращаться
В октябре на рынке массовых новостроек было представлено 8,8 тыс. квартир и апартаментов. Это:
▪️ на 1% меньше, чем в сентябре;
▪️ на 27% меньше, чем год назад.

По данным Метриума, одна из главных причин падения числа сделок — отсутствие новых проектов комфорт-класса: застройщики не выводят такие комплексы на рынок более года (без учета городского предложения).

На фоне ограниченного пополнения экспозиции покупатели быстрее разбирают наиболее доступные квартиры, в том числе подходящие под лимиты семейной ипотеки.

Цены продолжают расти

Средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы в октябре достигла 442,1 тыс. руб. Это на 1% выше сентябрьского уровня и на 15% больше, чем год назад.

Таким образом, снижение числа сделок происходит на фоне одновременного сокращения предложения и роста цен. Рынок массовых новостроек сталкивается не столько с избытком непроданных квартир, сколько с дефицитом доступного предложения.

#новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

📈 Где отмена льготной ипотеки не сдержала цены на жилье

Продолжаем серию материалов к годовщине отмены льготной ипотеки на новостройки. В прошлом материале мы разобрали, как год без госпрограммы повлиял на жилищное строительство.

За год, прошедший с момента завершения общей льготной ипотеки, темпы подорожания новостроек в крупных городах России в среднем замедлились более чем в два раза. Если за весь период действия программы цены в миллионниках ежегодно росли в среднем на 21,5%, то за год без льготной ипотеки они увеличились лишь на 9,4%, выяснила «РБК Недвижимость».

Однако существенное замедление роста цен на новостройки произошло не во всех мегаполисах. В трех из них цены за последний год выросли более чем на 19%. А снижение цен за год наблюдается лишь в одном городе-миллионнике — Уфе.


#новостройки #ипотека

Подпишитесь на канал