Строительство Закон Право

Бум масштаба: застройщики Москвы в 3,2 раза нарастили объемы премиального строительства

За первые десять месяцев 2026 года девелоперы столицы вывели на рынок 378,5 тыс. кв. м элитной недвижимости, что в 3,2 раза превышает показатели за весь 2025 год. С января по октябрь в Москве появилось девять новых премиальных жилых комплексов против четырех годом ранее, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики компании Kalinka Group.

Рынок премиального жилья переходит от камерных клубных домов к масштабным проектам. При этом средняя запроектированная жилая площадь каждого нового ЖК увеличилась на 41% — с 29,8 тыс. кв. м в 2025 году до 42,1 тыс. кв. м в 2026 году.

Эксперты связывают такой скачок с несколькими факторами:

* Смена потребительских предпочтений: покупатели высокобюджетного жилья все чаще ищут проекты с насыщенной внутренней инфраструктурой, собственными парками и обширными общественными пространствами, которые технически невозможно реализовать на маленьких участках.
* Дефицит площадок: в престижных локациях внутри МКАД остается все меньше свободных пятен под застройку, поэтому девелоперы стараются максимально эффективно использовать каждый доступный гектар, увеличивая плотность и объем проектов.
* Инвестиционная привлекательность: крупные премиальные комплексы воспринимаются как более ликвидный актив для сохранения капитала, что стимулирует спрос на старте продаж.

Текущие объемы строительства свидетельствуют о том, что спрос со стороны состоятельных покупателей остается стабильно высоким, а девелоперы делают ставку на создание самодостаточных премиальных кластеров.

Строительство Закон Право

«Новая вторичка» разогнала рынок: Покровское-Стрешнево возглавило рейтинг роста цен в Старой Москве

С начала 2026 года лидером по удорожанию готового жилья в пределах МКАД стал район Покровское-Стрешнево. В октябре средняя цена 1 кв. м там достигла 343,4 тыс. руб., увеличившись на 17,4%. Как подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость», лидерство района объясняется пополнением экспозиции так называемой новой вторичкой — квартирами в недавно сданных новостройках, которые собственники выставляют на продажу с существенной наценкой по сравнению с ценами застройщика на этапе котлована.

Вслед за ним в рейтинге наиболее подорожавших локаций расположились:

▪️ Второе место заняли Хорошево-Мневники с ростом цен на 16,4%, до 404 тыс. руб. за кв. м.
▪️ Третье место — Раменки (+14,4%, до 497,7 тыс. руб.).
▪️ В первую пятерку также вошли Даниловский район (+14,3%, до 457,9 тыс. руб.) и Мещанский (+13,5%, до 496,6 тыс. руб.).

Эксперты отмечают, что переток предложения из первичного рынка во вторичный (когда инвесторы фиксируют прибыль после ввода домов в эксплуатацию) создает дополнительное давление на цены. Покупатели, не готовые ждать завершения строительства, вынуждены конкурировать за готовые лоты, что позволяет продавцам «новой вторички» удерживать цены на 15–20% выше, чем в момент старта продаж этих же проектов несколько лет назад.

Строительство Закон Право

Парадокс Старой Москвы: готовое жилье в среднем на 18% дороже строящегося, но в ряде районов покупка «вторички от застройщика» выгоднее

К ноябрю 2026 года на рынке недвижимости внутри МКАД зафиксирован необычный разрыв в ценообразовании. По данным аналитиков инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, средняя стоимость квадратного метра в уже сданных домах Старой Москвы составляет 1,035 млн рублей против 878 тыс. рублей в строящихся проектах. Разница достигает 18% в пользу вторичного рынка.

Однако эта статистика обманчива, так как средние показатели искажаются сверхдорогим премиальным сегментом. В комфорт-классе ситуация обратная: готовые новостройки в среднем на 4% дешевле строящихся — 438 тыс. рублей против 456 тыс. рублей за 1 кв. м. Покупка готового жилья позволяет сэкономить бюджет и сразу переехать, избежав инфляционных рисков и переноса сроков сдачи.

В ряде локаций выгода при покупке готового лота становится еще более существенной:

▪️ В комфорт-классе самые заметные скидки на готовое жилье зафиксированы в Бирюлево Восточном (на 44%), Митино (на 25%) и Черемушках (на 23%).
▪️ В бизнес-классе готовое жилье дешевле в Алексеевском районе (на 44%), Кунцево (на 42%) и Нагатинском Затоне (на 39%).
▪️ В премиум-классе разница в пользу готовых домов составляет 24% в Даниловском районе, 17% в Таганском и 11% в Басманном.
▪️ В делюкс-сегменте такая ситуация наблюдается в Тверском районе (на 18%) и Замоскворечье (на 6%).

Эксперты отмечают, что в премиальных локациях застройщики закладывают в строящиеся проекты высокую премию за «новизну» и уникальный вид из окон, в то время как готовое жилье в тех же районах может терять в цене из-за отсутствия современных инженерных систем или необходимости ремонта.

Строительство Закон Право