Новостройки PRO | Москва МО

✅ «Пасхалка» от застройщика: до 1,5 метров за стеной в новой квартире

➖ Жильцы на нижних этажах массово сносят гипсовые короба ради ниш под шкафы и холодильники: на первых уровнях шахты часто пустуют. Но юристы напоминают: перепланировка — это серьёзно и требует строго официального согласования. По проектным документам пустая полость остаётся общедомовым вентканалом, а его самовольный демонтаж незаконен.

➖ В сети такие примеры бурно обсуждают: пока одни радуются лишним метрам, другие делятся суровой практикой. Смельчакам напоминают про доносы от бдительных соседей и суды, а бывалые признаются, что при оценке квартиры для продажи им в панике приходилось собирать бутафорию короба обратно.

Инфляция обогнала квадратные метры: реальные цены на новостройки в России ушли в минус

Первое полугодие 2026 года принесло рынку первичной недвижимости околонулевую стагнацию с поправкой на экономику. Несмотря на то, что номинальная стоимость квартир выросла на 3,6%, реальная покупательная способность этого актива снизилась на 0,5% из-за инфляции в 4,2%. Об этом свидетельствуют расчеты аналитиков «Дом. РФ».

Локальные рынки продолжают жить своей жизнью. Если в Тверской области спрос разогнал цены почти на 18%, то в Хакасии произошла коррекция более чем на 5%. Эксперты связывают лидерство тверского региона с активным перетоком спроса из перегретой Москвы в близлежащие областные центры.

Рынок долгосрочной аренды Москвы стабилизировался: медианная ставка за полгода снизилась на 2,2%

В первом полугодии 2026 года рынок долгосрочной аренды столичного жилья демонстрировал стабильность без резких колебаний цен и объемов предложения.

▪️ Динамика ставок. По итогам шести месяцев медианная стоимость аренды всех типов квартир в Москве составила 90 тыс. руб., что на 2,2% ниже показателей конца 2025 года. Аналитики отмечают, что это снижение носит технический характер — оно обусловлено ажиотажным спросом и дефицитом лотов в конце прошлого года. При этом во втором квартале ставки показали умеренный рост: плюс 2,3% к первому кварталу и плюс 5,9% в годовом выражении.

▪️ Баланс сил. На рынке произошел разворот тренда. Если год назад арендодатели диктовали условия из-за рекордного спроса (спровоцированного оттоком покупателей с рынка купли-продажи), то сейчас ситуация вернулась к более привычному балансу. У арендаторов появился реальный выбор, а средний срок экспозиции квартир увеличился. Собственники стали более лояльными к жильцам, а цена вновь превратилась в главный инструмент конкуренции.

▪️ Прогнозы. Эксперты ожидают сохранения спокойной динамики до конца лета. Ближе к осени при отсутствии внешних шоков традиционно вырастет сезонный спрос. Наиболее вероятный сценарий на вторую половину года — плавное изменение стоимости аренды в пределах стандартной сезонной амплитуды без скачков и перегревов.