КОРОТКОПОДЕЛУ

Крушение московского рынка недвижимости после отмены льготной ипотеки оказалось гораздо более сильным, чем ожидали аналитики. По итогам октября в массовом эконом-сегменте столичных новостроек зафиксировано падение объема сделок на 63% по сравнению с уровнем прошлого года. Прекращение государственной поддержки через субсидирование ипотечных ставок фактически изменило правила работы для застройщиков. Дальнейшее финансирование продаж должно осуществляться за счет рыночных механизмов, без участия бюджетных средств.

Сокращение рынка до трети от привычных объемов оценивается участниками рынка как признак кризиса. Риэлторы в панике и думают, как выживать.

На вторичном рынке фиксируется снижение спроса. По данным агентств недвижимости, спрос в глубокой просадке на протяжении последних трех недель.

Закрытие льготной ипотеки на первичном рынке вызвало переток массового покупателя на вторичный рынок. В результате предложение было частично вымыто, цены выросли, а платежеспособный спрос оказался исчерпан.

Рост цен при одновременном отсутствии сделок соответствует признакам стагфляции, которая рассматривается экономистами как одна из наиболее неблагоприятных фаз экономического цикла. На вторичном рынке наблюдается именно такая динамика.

Во второй половине ноября фиксируется дальнейшее снижение активности покупателей. Количество просмотров объявлений сократилось в два-три раза, а телефонные обращения практически прекратились.

В публичном поле активно обсуждается объем непроданного жилья, который оценивается в несколько миллионов квадратных метров. Есть опасения, что рынок может столкнуться с огромным навесом предложения, которого не было даже в кризисы 1998, 2008 и 2014 годов.

При этом часть потенциальных покупателей придерживается выжидательной стратегии, рассчитывая на существенные скидки от застройщиков. Вместо снижения цен на вторичном рынке они фиксируют рост стоимости жилья примерно на 30% по сравнению с прошлым годом, что фактически сокращает доступную площадь покупки при том же бюджете.

Участники рынка говорят о двух вариантах развития событий: длительная стагнация с низкой активностью сделок либо период высокой турбулентности, связанный с ростом числа заемщиков, не справляющихся с ипотечной нагрузкой, и вынужденных продавать жилье в сжатые сроки.

--------------------------------------------------------
Нужна карта для оплат за рубежом с поддержкой Apple и Google Pay? Оформите DOM PAY и получите в комплекте надёжный DOM VPN для преодоления блокировок в РФ и входа на российские сервисы из-за рубежа, а также подписку на стриминг DOM SHOW, эккаунт на маркетплейсе DOM MARKET и в соцсети "для своих" DOM SOCIAL: https://dom.community/ru

Минфин спрячет дефицит бюджета минимум на триллион рублей в конце года. Сейчас дефицит уже 5,234 трлн.руб (за первые 10 месяцев), и до планового дефицита к концу года (7,345 трлн) осталось всего 2 триллиона рублей. Но удержаться в рамках Минфин не сможет. В декабре — пик госрасходов. Закрытие контрактов, авансы, субсидии, зарплаты. В этом году пик наложится на резкое падение нефтегазовых доходов (ноябрьская цена нефти Urals уже около 70$ вместо 120 в октябре) и рост военных расходов, которые Минфин не может срезать, а попытается перетащить их "на бумаге" в 2027-й год.

Ранее сообщалось о том, что Минобороны переносит декабрьскую зарплату военным на январь 2027 года. А 5 ноября Мишустин разрешил Минфину занять ещё 1 триллион сверх объема программы заимствований на 2026г (не последний раз в этом году). При этом, рост расходов за 10 месяцев уже превысил 13,4% г/г (38,41 трлн). А рывок показателя к концу года ожидается до 49 трлн, то есть за 2 месяца расходы подскочат до 5 трлн.в месяц в среднем.

Минфин будет прятать 0,5-0,8 трлн.руб дефицита в отложенных на январь декабрьских зарплатах военных и бюджетников. Ещё 0,5-1 трлн. — в перенесенных на 2027 год платежах подрядчикам. Очень много платежей Минфин "просто не успеет" профинансировать до 31 декабря. Реальный дефицит составит 9-10 трлн руб, но "нарисуют" нам менее 8 трлн. А январь-февраль 2027 года покажут всю тяжесть прошлогоднего "навеса": бюджет 2027-го, принятый с дефицитом 5,4 трлн, сразу получит +1,5 трлн прошлогодних долгов.

Теперь и у МВД кончились деньги! Кремль экономит на армии и полиции, и это добром для него не кончится. В МВД сложилась тяжелая ситуация из-за нехватки денег на зарплаты сотрудникам, заявил глава ведомства Владимир Колокольцев на заседании Совета Федерации. В связи с этим он призвал регионы помочь ему материально, раз федеральное правительство не "тянет" свою полицию, которая его "бережет". Губернаторы про себя выругались, а вслух вежливо промолчали — дефициты региональных бюджетов непрерывно растут и превышают в разы прошлогодние планы: нет денег даже на выплаты обещанных семьям контрактников в Украине "гробовых" и компенсаций по ранению.

Министр попросил вернуть доплаты полицейским от региональных властей — такая практика существовала до 2012 года. «Я был бы рад, если бы это получило законодательное закрепление», — сказал Колокольцев и густо покраснел. В общем, уже и силовики пошли со шляпой по кругу, вымаливая подаяние — вслед почти за всеми отраслями "народного хозяйства".

По словам министра, «проблема очень серьезная». «Вы прекрасно видите, в каком кадровом состоянии находится наше ведомство. Не от хорошей жизни мы изыскиваем различные варианты, хотя бы в премиальном порядке сэкономленные деньги довести до личного состава… И здесь мы будем рады любой поддержке», — отметил Колокольцев и пустил слезу.

При этом глава МВД подчеркнул, что «органы внутренних дел существуют прежде всего для государства и для самого общества», а не для того, о чем вы подумали.