Перепланировка по закону

erid: 2VtzqxAoLcn

28-29 ноября проходит 10-ый Private Money Forum в Москве — крупнейший форум по частным инвестициям ⚡️️️️️️️

В этом году он посвящён вопросам, которые сейчас задают себе все инвесторы:

❔где держать деньги, когда под давлением и биржа, и недвижимость, и бизнес?
❔из каких активов пора выходить?
❔а какие стоит держать и не поддаваться панике?

Я выступлю на форуме со своей экспертной темой:
«Юридический флиппинг — новое направление для инвестиций в недвижимость»

Но недвижимость — только одна из тем. Два дня будем разбирать фондовый рынок, ЗПИФ, долговой рынок, краудлендинг и защиту капитала.

В программе 5 блоков:

🔵Финансовый рынок: дивидендные акции, облигации, золото и фонды денежного рынка. Как собрать портфель под свои цели и обойти типичные ошибки?

🔵Краудинвестинг с залогом: полный разбор рынка на 360°. Где залог реальный, а где это красивый маркетинг? Как считать доходность с учётом дефолтов и рисков?

🔵Недвижимость и ГАБ: жилая, складская, курортная. Флиппинг, редевелопмент и создание ликвидных объектов со стабильным арендным доходом в новых рыночных условиях.

🔵ЗПИФ: стратегии для квалов и неквалов. Диверсификация даже при небольшом бюджете и ключевые налоговые изменения с 2027 года.

🔵Всероссийский Земельный Конгресс в рамках форума: как заработать на земельных участках, ВРИ и КРТ и не потерять деньги на скрытых юридических ловушках.

По моему промокоду SG10 забирайте скидку 10% на любую категорию билетов ❗️

📆 28–29 ноября
📍 Москва, Holiday Inn Sokolniki + онлайн

Переходите на сайт, изучайте программу и забирайте свой билет, пока цена не стала выше — money-event

Реклама ИП Любунь А.В. ИНН 772765195777

«У МЕНЯ УЖЕ ЕСТЬ ПОДРЯДЧИК. ЗАЧЕМ МНЕ В ЭТОМ РАЗБИРАТЬСЯ?»

Чтобы понимать, что именно он вам делает.

Не проверять за проектировщиком каждую линию. Не учиться чертить вместо него.

А различать:

▫️проект и тех.план;

▫️подготовку документа и сопровождение;

▫️обещание подать заявление и обязательство выполнить конкретный объём работ.

На эфире говорила: заказчик иногда покупает частичную услугу, а думает, что оплатил весь путь до результата.

Потом появляются новые счета 🧾
За дополнительные документы. За ответы на замечания. За следующий этап.

И заказчик уже не понимает: его обманывают или действительно нужно платить ещё?

Поэтому до начала работы полезно видеть общую последовательность.

Что уже собрано и проверено. Что ещё предстоит выяснить.
Какой результат должен дать каждый этап.
Кто соединяет работу разных специалистов.

Это и есть позиция квалифицированного заказчика.

Можно многое делегировать. Но понимание своей задачи лучше никому не отдавать полностью.

На ближайшем практикуме будем разбираться, как смотреть на объект и работу исполнителей именно так.

Если подрядчик у вас уже есть — это не помеха. Возможно, после практикума разговор с ним станет гораздо предметнее.

Напишите в личку ➡️@ncprpereplanirovka «ПРАКТИКУМ» — пришлём программу и форматы участия.

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций

📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение-сообщество |Консультации

Получила заказ прямо во время обучения. А инвестор нашёл исполнителя для своего объекта.

Вот так два запроса встретились на моем курсе — и теперь люди вместе ведут проект.
⠀
Расскажу, как это произошло.
⠀
На обучение пришёл инвестор, собственник коммерческой недвижимости. Хотел разобраться в перепланировках: что можно делать с объектами, как привести документы в порядок, снизить риски и грамотно ставить задачи подрядчикам.
⠀
На том же курсе училась руководитель проектной компании.
У неё — опыт и команда.
У него — объекты и задачи, для которых нужен профессиональный исполнитель.
⠀
Они познакомились во время обучения и начали работать вместе. Специалист взяла на себя документальную работу по проекту, а инвестор нашёл человека, которому готов её доверить.
⠀
И таких историй внутри нашего сообщества становится больше.
⠀
Для меня это одно из главных направлений на сейчас: соединять инвесторов и собственников со специалистами, которые могут решить их задачи.
⠀
Потому что постоянно слышу с двух сторон:
⠀
«У меня есть объекты. Хочу привести их в порядок, но где найти надёжных исполнителей?»
⠀
«Я умею работать. Но как выйти на инвесторов, коммерческую недвижимость и более крупные заказы?»
⠀
Теперь эти люди могут найти друг друга у нас.
⠀
В сообществе уже больше 200 специалистов из более чем 60 городов. Есть витрина специалистов и форма запросов: собственник описывает задачу, исполнители откликаются, знакомятся, обсуждают условия и собирают команду под объект.
⠀
Но дело не только в обмене контактами.
⠀
Люди проходят общее обучение и говорят на одном языке.
▫️Инвестор начинает понимать, какие документы ему нужны и о чём спрашивать подрядчика. ▫️Специалист лучше видит задачу собственника: не просто подготовить проект, а помочь привести объект в порядок и сделать его более привлекательным для продажи или аренды.
⠀
Дальше — поддержка, разборы ситуаций, изменения в законодательстве и обмен опытом. Есть с кем обсудить сложный вопрос, а не оставаться с ним один на один.
⠀
Общее обучение не заменяет договор и проверку исполнителя. Но оно помогает познакомиться, увидеть подход человека к работе и понять, готовы ли вы делать что-то вместе.
⠀
Мне очень радостно видеть, как из знакомства на курсе вырастают реальные проекты. У специалистов появляются заказы, у собственников — исполнители, а у обеих сторон — возможность двигаться дальше.
⠀
Если вам нужен исполнитель, вы ищете заказы или не знаете, как подступиться к своему объекту, — заполните форму в закрепе канала.
⠀
Напишите, что у вас есть и какую задачу хотите решить.
⠀
Начните со своего запроса — форма ТУТ.

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций

📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение-сообщество

Когда я приехала в Москву, меня здесь почти никто не знал. А 10 ноября коллеги в четвёртый раз избрали меня в правление Гильдии риэлторов Москвы.

Для меня это очень тёплая и важная новость.

Профессиональный опыт к моменту переезда в 2022 у меня уже был большой.
Но в новом городе нужно было знакомиться, выстраивать отношения, осваиваться на местном рынке.

ГРМ очень помогла мне в этом. Поэтому сейчас особенно приятно продолжать работу в правлении и в роли вице-президента Гильдии.

Гильдия риэлторов Москвы — одна из крупнейших в России ассоциаций профессиональных участников рынка недвижимости.
Компании, входящие в неё, объединяют более 12 000 агентов и специалистов.

Для меня большая честь работать рядом с руководителями крупнейших московских агентств. И очень ценно, что коллеги снова доверили мне эту работу.

Гильдия — это ещё и возможность вместе обсуждать то, что волнует рынок, делиться практикой и вырабатывать стандарты.
Не оставлять сложные вопросы внутри одной компании, а искать решения, которые помогут и другим.

Совсем скоро буду выступать перед руководителями агентств на тему рисков сделок с перепланировками.
Агент не заметил изменения или посчитал их несущественными.
Сделка состоялась.
А потом покупатель требует компенсацию или обращается в суд за расторжением сделки.

Как выстроить работу агентства, чтобы проверка перепланировки не зависела только от внимательности конкретного сотрудника? Что проверять, когда подключать профильного специалиста, как информировать клиента и фиксировать результаты?

Об этом и поговорим. О стандартах, которые помогают защищать и покупателя, и агентство, сопровождающее сделку.

Рынок меняется, законодательство и судебная практика — тоже. Покупатели становятся требовательнее.
И мне важно не только следить за этими изменениями, но и участвовать в том, как развивается наша профессия.

Спасибо членам ассоциации, коллегам и руководству ГРМ за доверие. Мне очень дорого быть частью этого сообщества.

Продолжаем работать, делиться опытом и делать сделки с недвижимостью понятнее и безопаснее. Рада, что могу вносить в это свой вклад.

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций
Вице-президент Ассоциации ГРМ

📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение-сообщество |Консультации

#личное #ГРМ