📚 Доказательное Инвестирование

Прошёл уже год с тех пор, как я впервые инвестировал в недвижимость. Конечно, срок очень маленький для каких-то выводов, но пока что я доволен результатом.

Знаю, многие считают, что у инвестиций в недвижимость высокий порог входа - инвестировать можно только напрямую и большие суммы. К счастью, есть менее затратные способы вложиться в этот класс активов. Один из них - платформы коллективных инвестиций.

Например, есть платформа "ВБетон". Через неё частные инвесторы могут финансировать строительство жилых домов, флиппинг квартир, редевелопмент коммерческих помещений и даже давать деньги бизнесу под его цели. Все сделки обеспечиваются залогом недвижимости, а минимальная сумма инвестиций - всего 1000 рублей.

Каждый проект там можно изучить - посмотреть выписки из ЕГРН, проверить заемщиков и залоги, почитать договоры и другую документацию. А если нет желания копаться в этом и самостоятельно собирать портфель, можно вложить деньги во "ВБетон - капитал". Это такая "корзина", через которую средства автоматически распределяются во все проекты всех периодов на платформе. В результате вы получаете максимально диверсифицированный портфель - и реальный пассивный доход.

А ещё вызывает уважение, что основатель "ВБетон" Иван Тягунов тоже инвестирует на платформе. Он вкладывает не менее 10% своих денег в каждый проект и полностью разделяет риски с инвесторами.

Изучить актуальные оферты, условия инвестирования и информацию о платформе "ВБетон" можете по ссылке: https://clck.ru/3WpLxY

Реклама. ООО «ВБетон», ИНН 9701305215, erid 2VtzqvNtm2N

На своём канале я неоднократно рассказывал о том, как сложно обыгрывать рынок. Сам я уже много лет не пытаюсь зарабатывать на краткосрочных сделках, но знаю, что мой канал читают не только долгосрочные инвесторы, но и трейдеры.

Если вы один из них, обратите внимание на чемпионат РИЧ от брокера Т-Инвестиции. Это трехмесячное соревнование для трейдеров с любым опытом и стилем торговли, с полностью бесплатным участием. Просто подключаете брокерский счет или ИИС, торгуете как обычно, а система автоматически учитывает доходность и формирует рейтинг участников. Победители получают призы!

Предусмотрено шесть форматов соревнований под разные стратегии и способы участия. Есть даже отдельный турнир, в котором нельзя использовать деривативы - в том числе фьючерсы и опционы.

Минимальный портфель для участия - всего 1000 рублей, а общий призовой фонд РИЧ-2026 составляет 100 миллионов рублей! Чемпионат проходит с 7 сентября по 27 ноября.

Высокая доходность на коротком промежутке времени едва ли доказывает, что у человека есть устойчивое преимущество на рынке, но если вы и так торгуете, почему бы заодно не поучаствовать в соревновании? Сам я, кстати, неоднократно участвовал в различных бесплатных промо-акциях этого брокера, которые соответствовали моей пассивной стратегии, и получал призы. Однажды больше 40 тысяч рублей получил!)

Зарегистрироваться на РИЧ можно по ссылке

Реклама. АО "ТБанк", ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673. Подробные условия на tbank.ru.18+ Erid: 2SDnjdAFd8g

Новое видео! Рассказал о том, какие небольшие изменения внёс в свой инвестиционный портфель впервые за долгое время:

https://youtu.be/ikTkKPATXgs

Binance восстановил работу после недавнего взлома, средства можно вывести без проблем.

Под постом о краже нескольких миллиардов долларов с биржи появилось немало язвительных комментариев о том, что криптовалюта является крайне ненадёжным вложением. Хотел бы ответить на них.

Никакого идеального сверх-безопасного инструмента не существует. Есть различные варианты вложения средств с разным уровнем риска и, что важно, с разной природой этого риска.

Я постоянно использую криптовалюту в качестве небольшой части своего портфеля. Да, это влечёт за собой определенные риски (впрочем, они существенно снижаются, если держать монеты на холодных кошельках вместо бирж), и широкая диверсификация всегда означает, что с какой-то частью вашего портфеля обязательно возникнут проблемы. Преимущество заключается в том, что они не возникнут одновременно везде.

Взлом Binance не заставил меня нервничать, поскольку на счёте было сравнительно мало средств. Крах сербского банка Alta тоже явно не разрушил мою жизнь - я спокойно пережил это потрясение, поскольку не храню слишком много средств в одном банке и получу возмещение по страховке.

Что-то постоянно идёт не так - то биржу взломают, то акции рухнут, часть активов заморозят, счёт закроют и т.п. Диверсификация повышает вероятность столкнуться с проблемами, но снижает вероятность того, что проблемы эти будут огромными.

Вчера рухнул банк, где я хранил деньги.

После смены власти в Сербии уже пошли первые изменения - лишился лицензии банк Alta, клиентами которого, по всей видимости, были преимущественно россияне. Я был в их числе. К счастью, сумма у меня там была сравнительно небольшая, поэтому я, вероятно, смогу получить полное возмещение благодаря страхованию вкладов в стране. Но речь сейчас не обо мне.

Вчера я пол дня читал безумные истории клиентов банка в ТГ-чатах. Многие эмигранты оказались в ситуации, когда продали квартиру в России, перевели деньги в Сербию на покупку нового жилья, но пока выбирали объект, их деньги сгорели. У некоторых даже была назначена дата покупки выбранной квартиры! Страховка покрывает только 50 тысяч евро. Остальное теоретически можно когда-то получить через суд, если у банка будет достаточно активов для покрытия обязательств, но гарантий нет.

Это напомнило мне о двух важных вещах.

Во-первых, риски реализуются неожиданно. Конечно, задним числом легко сказать, что вообще-то после выборов ходили слухи о проблемах этого банка, поэтому хранить там деньги последние несколько дней было небезопасно, но едва ли кто-то из нас мониторит все новости о каждом банке, где временно хранит какие-то средства. Банк Alta стабильно работал, открывал новые отделения и развивался - со стороны всё выглядело отлично. В общем, обращайте внимание на размер ваших сбережений в одном банке и старайтесь не превышать сумму, которая застрахована. Даже если кажется, что ваш банк "ну уж точно надёжный, у него явно лицензию не отзовут, ну прям точно-точно". Это касается любой страны.

Во-вторых, не устану повторять, что чуть ли не единственная защита от рисков - это диверсификация. Когда я переводил деньги на покупку квартир в Турции, то делал это постепенно (чтобы не потерять слишком много в случае краха банка) и из разных источников (поскольку стараюсь соблюдать опреденный баланс и не держать слишком много средств в одном месте). Это повысило издержки: я потратил больше времени, заплатил больше комиссий за переводы и, казалось бы, мог легко сэкономить, если бы перевел всё разом. Но для меня защита от таких ситуации, в которой оказались клиенты Alta с сотнями тысяч евро на счетах, стоит того, чтобы немного переплатить.