REBURG EKB

Профессор Зубаревич продолжает оценивать рынок жилья по динамике ввода. Сомнительный метод.

6 лет назад написал комментарий по этому вопросы - Падал прошлогодний снег на рынке жилья. Не теряет актуальности.

Проекты, которые сдаются в эксплуатацию в 2026 году начинали строиться в 2023. Решения о их старте принимались еще раньше. По-настоящему отчаянные те, кто начинает проекты в 2026 году. И их совсем не мало.

@reburg_ekb

«На следующей неделе у нас повышение цен»

Летом 2026 года в рамках большого исследовательского проекта мы прошли тайным покупателем по отделам продаж многих девелоперов. И почти везде в скриптах менеджеров был зашит тезис о том, что «на следующей неделе/через ___ дней будет повышение цен». В большинстве случаев именно менеджеры поднимали эту тему и с разной степенью убедительности пытались надавить на покупателя.

Очевидно, что скрипт устарел и считывался как манипуляция, но им продолжают пользоваться до сих пор. Несмотря на регулярные скидки, черные пятницы, индивидуальный торг и прочее.

В 2026 году на рынке новостроек Екатеринбурга стагнация, значимых ценовых изменений нет. Да, по отдельным проектам можно говорить о последовательном повышении цен, после продажи самых дешевых вариантов. Но часто этот небольшой рост цен нивелируется последующими дисконтами или длительной экспозицией без роста цены. Все это на фоне очень широкого ассортимента.

Ожидания роста цен долгое время помогали продавцам и способствовали быстрым решениям со стороны покупателей. Когда-нибудь рынок вернется к этой модели снова. Но в условиях 2026 года коммуникация должна быть более тонкой и гибкой.

На графике цены квартир в экспозиции, впервые попавших на рынок (новые), тех, что уже присутствовали на нем (старые) и цены сделок.

@reburg_ekb

Итоги октября 2026 на рынке новостроек Екатеринбурга

Итоги прошлого месяца на рынке новостроек Екатеринбурга можно описать словами: «могло быть и лучше, но могло быть и хуже». Показатели продаж упали к минимальным отметкам текущего года, но остались в рамках прогнозируемого диапазона. С учетом контекста, общий объем реализации на рынке Екатеринбурга можно назвать неплохим, если не учитывать избыточный объем предложения.

Продажи по ДДУ заметно упали. Но значимым фактором, который поддерживает рынок в 2026 году является рост продаж за рамками строительного цикла – продажа готовых новостроек от застройщиков. В 2026 году ассортимент таких квартир заметно вырос, ценовые условия по ним достаточно привлекательные, поэтому разворот покупателей от котлована в сторону готовых квартир обоснован. Тем более, что сроки строительства домов в последние годы выросли с 2 до 3-3,5 лет.

Эти рыночные перемены будут давить на финансовую модель девелопера и корректировать продажи на начальной стадии строительства в течение ближайшего года. А для покупателя вопрос — зачем покупать строящееся, если есть готовое, — будет звучать всё чаще.

Больше графиков в материале на Дзен.

@reburg_ekb