Застройка РФ | Недвижимость

Проблемы, с которыми сталкиваются девелоперы из-за льготной ипотеки

Девелоперы оказались зависимы от государственной финансовой поддержки. Внедрение программы льготной ипотеки стало причиной резкого роста цен на жилье.

❗️С момента запуска программы стоимость квартир в Москве и других крупных мегаполисах выросла вдвое.

©️ Олег Репченко, директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», отметил:
Государственные органы давно дали понять, что не намерены продолжать бесконечную поддержку строительного сектора. Министерство финансов внесло изменения в условия семейной ипотеки, нацелив их на более конкретные задачи: теперь процентная ставка будет зависеть от числа детей и региона, а продолжительность субсидий ограничена 15 годами.

Это свидетельствует о том, что эпоха масштабной государственной помощи застройщикам подходит к концу. Такой процесс является естественным. Рынок должен адаптироваться к более реалистичным условиям, опираясь на истинный спрос, а не на искусственно созданный.

Теперь девелоперам предстоит искать внутренние резервы: оптимизировать затраты, повысить производительность, разрабатывать новые жилые форматы и работать над снижением себестоимости. Некоторые справятся с этими задачами лучше, а кто-то хуже — это нормальная ситуация для рыночной экономики.

🔵 Репченко считает, что в дальнейшем государственные структуры могут начать контролировать управление строительными компаниями, находящимися в финансовых затруднениях, и объединить их в одну организацию.

Финансовое сообщество предложило отложить введение прогрессивного налога на доходы по банковским вкладам до 2028 года.

Это связано с нехваткой времени для обновления программного обеспечения и его интеграции с системами Федеральной налоговой службы.

🔵 По проекту закона, банки будут взимать налог в размере 13%, который с течением времени увеличится до 15%, если доход превысит 2,4 миллиона рублей.

Банковские специалисты считают, что в 2027 году следует сохранить единую налоговую ставку в 13% и дать Федеральной налоговой службе возможность произвести окончательный расчет по доходам вкладчиков.

Они настоятельно уверены, что такой подход поможет минимизировать потери бюджета и предоставит финансовым учреждениям время для необходимой технической подготовки.

Особняк Елены Блиновской, стоимость которого составляет 1 миллиард рублей, был передан в распоряжение государства.

Этот двухэтажный дом, ранее находившийся в собственности мошенницы, находится в престижной местности под названием «Миллениум парк», расположенной недалеко от Москвы. В общей сложности семья Блиновской владела 10 объектами недвижимости премиум-класса.

💸 По словам эксперта в области загородной недвижимости Валерия Лукинова, некоторые из домов в этом районе могут иметь стоимость более 2 миллиардов рублей.

⚖️ 6 ноября адвокаты Блиновской, а также её супруг и родители подали апелляцию на решение в Верховный суд.