Катя Kalamata|Риэлтор о районах Москвы

🏠 Ещё пару лет назад 11.11 был днём, когда можно было поймать квартиру по цене прошлого года или с хорошим бонусом.
А что мы ловим сейчас?
Только обещания.🤷‍♀
Продавцы активно используют дату для привлечения внимания, а не запуска продаж.

Даже те, кто регулярно ждал "черной пятницы", караулил и закупался на год вперёд, сейчас рассказывают - всё, действительно большие скидки закончились.

А у вас получилось что-то ухватить на распродаже этого года? Ждали? Реально выгодно получилось?
Расскажите, мы за вас порадуемся 🫶

Новое в аренде: подвожу итоги высокого сезона:

1⃣ Арендаторов стало меньше, и рынок уходит в личные контакты, социальные сети и внутренние взаимодействия.

Квартир сейчас очень много, и даже случайная рекомендация влияет на выбор не в пользу какой-то нейтральной квартиры.

2⃣ Изменились способы общения. Если раньше было достаточно выставить квартиру в рекламу на площадку типа Циана и сразу шли звонки, то сейчас все общение максимально сводят к перепискам.
Нужно быть постоянно в мессенджерах, которые - как вы знаете- ещё и могут не работать.
Необходимо постоянно быть на связи самому или посадить специального человека у компа и для ответов.
Вывод: четко дайте знать, в каком мессенджере вас искать.

3⃣ Раньше молодые люди стремились сами как-то обустраивать квартиры, покупать чайники, микроволновки и прочие мелочи.
Сейчас они считают, что за свои деньги нужно получить максимум возможного.
И будьте готовы в любой момент, что вам придется бежать в ближайший магазин или на Авито, чтобы купить недостающее.

Вывод: Аренда по сути превращается в гостиничный бизнес (при том, что посуточная аренда на спаде).
Вам придется либо постоянно быть в доступе и оказывать мелкие "сервисные услуги,", либо вы рискуете, что арендаторы уйдут к более лояльным хозяевам.

Конечно, на этом фоне выгодно смотрятся те, кто пользуется услугами доверительного управления, либо те, кто занят квартирами в формате 24/7

4⃣ Чувствительно увеличился срок выставления квартиры на площадках (экспозиции) .
Помним: высокая цена всегда проигрывает быстрой аренде.

5⃣ При всей моей любви к котикам, если арендаторы с животными - между маленькой собачкой и котом выбирайте собаку.

У меня к вам вопрос: сделать вебинар про новые тренды аренды?
Обсудим, как быстро решать проблемы жильцов, чтобы и хозяевам было комфортно, и квартиру не убили, и жильцы не съехали.

Если тема актуальна -
ставьте 🔥
ещё не решили - ❤️
посмотрим, сколько нас наберётся

Тараканы-мутанты выселили москвича из квартиры на Патриках. Возвращать 99 тысяч рублей залога за однушку «с сюрпризом» теперь приходится через суд.

Молодой звукорежиссёр Даниил снял жильё в элитном районе у творческой семьи — писательницы Веры Дмитроченко и её дочери-режиссёра Ольги Столповской. За аренду в 100 тысяч рублей парень надеялся на идеальные условия, но делить однушку пришлось с тараканами «размером с мышь». Поначалу он сам расставлял ловушки и травил их, а хозяйка покрывала расходы на услуги дезинсекторов. Однако квартира вновь превращалась в тараканье логово.

В сентябре Даниил не выдержал такого соседства и решил съехать. По словам молодого человека, он предупредил хозяйку в переписке и отправил уведомление о расторжении договора по почте. Но на приёмку квартиры она якобы не явилась, отказалась возвращать крупный залог, а потом и вовсе перестала отвечать на звонки.

Как рассказал «Базе» юрист москвича Александр Зорин, раз договор расторгнут и жилец ничего не должен, то закон на его стороне и деньги обязаны вернуть. Сейчас он пытается взыскать средства через суд и сверху проценты за удержание залога. Сумма будет расти до тех пор, пока деньги не вернут.