ИЦ | Ипотека и недвижимость

📉 Как снизить переплату по ипотеке — без серых схем
Ставка не пожизненная. На переплату влияют ставка, срок и остаток долга, и на каждый есть законный рычаг.
В статье журнала:
• досрочное погашение: право по закону, без комиссий и согласия банка;
• рефинансирование: когда разница в ставке окупает расходы;
• платное снижение ставки — считаем точку окупаемости;
• маткапитал и налоговый вычет как деньги на досрочку;
• страховка: какую нельзя бросать и что будет со ставкой при отказе.
Хороший повод напомнить о себе прошлым клиентам: многим из них рефинансирование сейчас может быть выгодно.
📖 Читать: https://ipoteka.center/blog/article/kak-snizit-pereplatu-po-ipoteke-2026
#блог

📐 Какой доход нужен на кредит 20 млн ₽
Клиенту 52 года, он собственник ООО, доход 400 000 ₽. Дом за 30 млн ₽, взнос 10 млн ₽ — кредит 20 млн ₽ на 25 лет.
Ассистент сначала проверил возраст: к концу срока клиенту будет 77, а у банков предел 70–75 лет. Значит, срок — не больше 23 лет.
Дальше доход. На 23 года платёж по ставкам «от»:
• АТБ 17,44 % — ≈ 296 тыс. ₽;
• МКБ 18,8 % — ≈ 318 тыс. ₽;
• ДОМ.РФ 19,7 % — ≈ 332 тыс. ₽.
При нагрузке до 50 % нужен доход ≈ 590–665 тыс. ₽ в месяц. С доходом 400 тыс. ₽ нагрузка 74–83 %: банк, скорее всего, одобрит меньшую сумму.
Варианты, которые предложил ассистент:
• больше взнос — меньше кредит;
• созаёмщик с доходом;
• подтвердить дивиденды или аренду.
💬 Узнать, на какую сумму рассчитывать: https://ipoteka.center/chat
#кейс

🏠 Кредит под залог квартиры: когда это решение, а когда ошибка
«Есть квартира, нужны деньги — оформите ипотеку под неё». Для банка это нецелевой кредит: ставка выше ипотечной, а сумму решает не доход, а стоимость залога.
В статье журнала:
• чем кредит под залог отличается от ипотеки и рефинансирования;
• какие банки держат продукт и какие объекты берут в залог;
• К/З решает больше, чем доход: где дают 60–70 %, а где до 80 %;
• у каких банков доход почти не спрашивают;
• когда залоговый кредит оправдан, а когда клиент рискует жильём.
📖 Читать: https://ipoteka.center/blog/article/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti-2026
#блог