Good Realtor Dubai

💭 А если офис на 63 м² может работать как офис намного большего размера?

Без отдельной переговорки на полпомещения, без своей лаунж-зоны и без кухни, которая съедает ещё несколько метров. Потому что всё это уже есть в самом здании.

Это новая коммерческая история от Imtiaz в Majan - The Vault. Во всём здании будет всего 69 офисов и пять офисных этажей.

🌐 Внизу полноценный reception lobby, lounge и café. На крыше отдельные зоны для встреч, отдыха, pantry, social lounge и recreation space.

То есть небольшая компания покупает себе условные 60–80 м², но при этом пользуется инфраструктурой, которую внутри собственного офиса такого размера нормально разместить было бы невозможно.

📊 Самый маленький офис начинается примерно от 63 м², цена от 1,34 млн AED.

И это вполне понятный формат для небольшого бизнеса: консалтинг, trading, real estate, бухгалтерия, design, IT, небольшая инвестиционная компания или семейный офис.

Не огромная корпорация на сотни сотрудников, а бизнес, которому нужны 6–15 рабочих мест, хороший адрес для встреч и нормальное впечатление от самого здания.

И здесь The Vault попадает довольно точно: панорамное остекление, много естественного света, небольшое количество офисов, красивый lobby, café внизу и общие пространства, которыми можно реально пользоваться в течение рабочего дня.

🔈 Теперь про Majan. Я бы здесь смотрел не только на сам район, а на весь кластер вокруг него. Рядом Al Barari, около пяти минут до IMG Worlds и Global Village, примерно 10 минут до Silicon Central, около 15 минут до Dubai Hills Mall, плюс прямой доступ к E311.

🏗️ Есть ещё хороший момент по срокам. К концу 2028 года RTA планирует закончить новый Latifa bint Hamdan Corridor, который должен дополнительно связать эту часть города с основными магистралями. The Vault тоже передаётся в Q4 2028. То есть к моменту получения ключей доступность района должна стать заметно лучше.

Офис от 1,34 млн AED. На старте 20%, то есть примерно 268 000 AED. Дальше небольшие платежи во время строительства, и 50% остаются на момент передачи.

То есть сегодня вам не нужно замораживать всю стоимость офиса. Половина денег остаётся у вас до конца 2028 года.

💡 Мой вывод по The Vault такой: мне здесь нравится именно камерность. Небольшие офисы, небольшое количество собственников, хорошие общие пространства и понятный конечный пользователь, которому не нужен огромный офис, но хочется работать в нормальном современном здании.

⬇️ Все материалы по проекту можно скачать здесь

The Vault by Imtiaz

🍽 В Дубае теперь можно буквально нагулять себе обед

SALATA в Alserkal Avenue на время Dubai Fitness Challenge принимает шаги вместо дирхамов.

Схема простая:

5 000 шагов = кофе или смузи
10 000 шагов = завтрак
15 000 шагов = обед

Нужно просто прийти в SALATA, Warehouse A4, показать количество шагов на телефоне и получить свой бонус.

Акция действует до 30 ноября и только офлайн.

Мне нравится сам подход: вместо очередного «скидка 20%» сделали механику, которая реально заставляет людей пройти лишний круг по району 😄

Так что если сегодня уже есть 15 000 шагов, можно считать, что обед вы себе заработали.

💡Вы бы купили дом за 3,8 млн дирхам в районе, которого сегодня, по сути, ещё нет?

💭 Я сначала подумал: скорее нет.

Новый посёлок от Nakheel. Виллы, таунхаусы, пальмы, бассейны. Всё это мы уже видели много раз.

А потом я открыл полный masterplan.

Увидел там больницу.
Потом две школы.
Потом 35 километров прогулочных и велосипедных маршрутов.
Потом цифру почти 50 000 будущих жителей.

❗️И понял, что вопрос я задал неправильно.

Это не «стоит ли покупать таунхаус в новом посёлке».

⁉️ Вопрос другой:

Сколько будет стоить дом внутри полноценного района Nakheel, когда этот район уже будет построен и в нём будут жить десятки тысяч человек?

Вот здесь Palm Springs становится намного интереснее.

Сейчас Nakheel продаёт только первую часть огромного проекта.

Сам район занимает около 3,8 млн м².

• Внутри будет Canyon Park с водой, садами, небольшими водопадами и пляжами.

• Отдельно Country Club с ресторанами, бассейнами и wellness.

• Отдельно спортивный клуб с кортами, бассейном и залом.

• То есть идея здесь не «поставить 900 домов и рядом clubhouse».

Они пытаются сделать самостоятельный район, где человеку вообще не нужно каждый раз куда-то ехать, чтобы нормально провести день.

🌴 И визуально всё это довольно сильно играет в California Palm Springs. Пальмы, низкая архитектура, вода, зелёные улицы.

Можно даже сказать, что Nakheel решил построить свою маленькую Калифорнию рядом с Palm Jebel Ali.

Теперь самое интересное

🏠 Цена входа начинается с 3,8 млн AED за 3-bedroom townhouse.

И вот тут я опять немного пошёл против очевидного. Потому что самый дешёвый дом мне здесь нравится не больше всего.

3 bedroom townhouse

2 329 ft² дом
2 178 ft² участок
3,8 млн AED

А теперь 4BR G+1:

2 672 ft² дом
3 269 ft² участок
4,6 млн AED

То есть вы доплачиваете 800 тысяч дирхам. Цена растёт 📈 примерно на 21%.

А участок становится почти на 50% больше. И плюс появляется ещё одна спальня.

Есть ещё 4BR G+2 за 5,2 млн.

3 115 ft² дома, участок около 3 435 ft².

И таких домов в первом запуске всего 52.

💬 Поэтому, если бы я выбирал сейчас для себя, я бы сначала смотрел не на красивый фасад и даже не на количество спален.

Я бы смотрел на участок, расположение дома внутри masterplan и то, что будет перед окнами.

3BR останется самым простым и ликвидным входом. Но по соотношению земля / дом / цена лично мне пока больше нравится 4BR G+1.

Теперь про деньги

За дом стоимостью 3,8 млн вам не нужно сегодня иметь 3,8 млн.

🛍️ Первый платёж: 380 000 AED.

Дальше платежи растянуты почти на три года. А 40% стоимости остаются до передачи в октябре 2030 года.

На примере 3BR это ещё 1,52 млн AED, которые вы не замораживаете сейчас.

Вы заходите по сегодняшней рыночной цене в самом начале строительства огромного нового района и почти половину стоимости оставляете до момента, когда этот район уже должен выглядеть совершенно иначе.

✔️ Вот это мне нравится

И вот теперь вернёмся к вопросу из начала ⁉️

Вы бы купили дом за 3,8 млн в районе, которого сегодня почти нет?

Если смотреть только на сегодняшний Jebel Ali, возможно, нет.

🏗️ Но если смотреть на то, что Nakheel собирается построить здесь к 2030 году, вопрос уже звучит совсем иначе.

И тут остаётся только одна проблема 😄

Можно дождаться, пока появятся красивые дороги, школы, магазины, люди и весь район станет понятным.

Только вот покупать тогда, скорее всего, мы будем уже совсем по другим ценам.

А с Nakheel есть ещё один нюанс: последние хорошие запуски они почему-то не очень любят долго держать в продаже.

Поэтому я бы точно не покупал Palm Springs вслепую.

Но если проект в принципе подходит, я бы уже сейчас понимал, какие именно 5–10 домов внутри masterplan мне нужны.

Потому что выбирать потом из того, что осталось, я не люблю.

Все материалы по проекту Palm Springs можно скачать здесь 👇

Презентация, masterplan, планировки и payment plan.