СлежуЗа - Недвижимость

Продажи новостроек в октябре упали на 28%

Рынок первичной недвижимости охлаждается: в октябре в РФ продали 2 млн кв. м жилья на 413 млрд рублей. Это на 28% меньше год к году и на 23% хуже сентября.

📉 В чем причина
Эффект высокой базы. В октябре прошлого и сентябре этого года был ажиотаж на фоне ожидаемого ужесточения условий по «Семейной ипотеке».

📊 Региональный разрыв
В крупнейших строительных регионах спад сильнее — 36% (до 0,9 млн кв. м). В остальных субъектах снижение составило 18%. Из топ-10 рост показала только Ленинградская область (+4%).

💰 Итоги 10 месяцев
С начала года рынок выглядит стабильно: в метрах продажи остались на уровне прошлого года (-0,5%), а в деньгах выросли на 3% — до 3,9 трлн рублей.

До конца года статистика продолжит показывать отрицательную динамику из-за рекордных продаж в ноябре и декабре 2023-го.

ЦБ: доступная ипотека вернется только после снижения инфляции

Глава Банка России Эльвира Набиуллина в Госдуме заявила, что массовая раздача льготных кредитов обернулась резким ростом цен на жилье.

Как ЦБ оценивает последствия льготных программ:
▪️ Выгоду от дешевой ипотеки во многом «съела» инфляция.
▪️ Покупатели без господдержки столкнулись с недоступными ценами на недвижимость.
▪️ После отмены массовой льготной ипотеки темпы удорожания жилья замедлились почти вдвое.

По словам Набиуллиной, возврат к нормальным рыночным ставкам возможен исключительно при низкой инфляции. До этого момента льготные программы должны оставаться строго адресными.

Несмотря на высокие ставки, объемы кредитования внушительны. За 12 месяцев банки выдали ипотеки на 5,4 трлн рублей, чистый прирост портфеля составил 2,5 трлн. Глава ЦБ подчеркнула, что ключевое значение имеет именно объем новых выдач — эти деньги идут на реальную покупку квартир, а не просто увеличивают банковскую статистику.

Чем больше строят, тем медленнее растут цены на жилье

Статистика показывает прямую зависимость: в регионах с активным строительством на жителя за 3 года новостройки подорожали на 31%, а с низкими темпами — на 52%. Каждый дополнительный «квадрат» на человека тормозит рост цен в среднем на 23 п.п.

Разница не объясняется доходами (средние зарплаты везде выросли примерно одинаково — на 58–61%). Например, в Подмосковье, Ленобласти и на Кубани доходы выросли на 57–65%, а «первичка» прибавила лишь 14–15%.

Где правило не работает:
▪️ В Татарстане, Марий Эл и Северной Осетии строят много, но цены взлетели на 69–88%.
▪️ В Тверской области и Забайкалье строят мало, но жилье подорожало всего на 23%.

Самым сбалансированным регионом по соотношению стоимости недвижимости и доходов оказалась Тюменская область: 1 м² в новостройке там обходится примерно в 1,1 средней местной зарплаты.