Кулуары Кременчук

Есть ли место Архитектуре в новостройках?

Большую часть того, что сейчас строится в Москве, архитектурой назвать язык не поворачивается. Это индустрия. Об этом на открытии арт-пространства в офисе продаж «26 Парквью» заявила Елизавета Лихачёва, российский искусствовед и историк архитектуры.

И по ее словам, это не зависит от стоимости квадратного метра.
«Есть парочка премиальных проектов в Замоскворечье, которые я бы лично взорвала», - шутит Елизавета, добавляя, что успокаивает себя тем, что представляет, как люди, которые это сделали, попадут в ад и там их будут учить рисовать.

А застройку Красной Пресни эксперт сравнила с «бездушным Шанхаем». Говоря же о своих предпочтениях, Лихачева отметила, что приобрела квартиру в районе, в котором нет ни одного здания, построенного позднее 20-х годов XX века. «Как говорит моя мама, главная прелесть квартиры в том, что из окон не видно ни одного нового дома», - приводит цитату Елизавета.

Если честно, не знаю, у кого первичные половые признаки круче - у MR, который не боится на свои паблик-токи звать ярких прямолинейных спикеров с четкой позицией, или у Елизаветы, которая читая лекцию на новой площадке девелопера может позволить себе такие высказывания не в бровь, а в глаз - вилкой.

Есть предположения, какие премиальное объекты в Замоскворечье так триггерят Елизавету Лихачеву?

К 2035 году бизнес-центры могут столкнуться с новой проблемой

К 2035 году премиальные бизнес-центры с множественностью собственников могут столкнуться с трудностями реновирования объектов.

Такую мысль озвучил управляющий партнёр Code Гурген Шекоян. По его словам, бизнес-центры, которые сейчас вводятся в эксплуатацию, через десять лет с трудом смогут централизованно поддерживать здание в идеальном состоянии, потому что офисами владеет большое количество собственников.

Я честно пыталась парировать, что лоты в качественных проектах продаются совместно с договором на управление профессиональной управляющей компанией, которая будет следить за эксплуатационными платежами и сборами на возможную реновацию. На что Гурген ответил, что как правило покупатели офисов меняют УК спустя пару лет, плюс, по его словам, через десятилетие большие площади в БЦ будут принадлежать совсем другим собственникам - так как есть существенный пул инвесторов, заходящих в объекты на ранних стадиях строительства, и продающих лоты спустя время.

Он привел пример: девелоперы каждый год анонсируют и вводят все более современные бизнес-центры - и с точки зрения архитектуры, и планировочных решений и инженерии. И чтобы спустя годы поддерживать ставки на уровне высококлассных проектов, здания введенные в эксплуатацию десятилетие тому назад, должны соответствовать новичкам на рынке. «Как правило даже один собственник объекта старается максимально оттянуть то время, когда здание нужно комплексно обновлять, что уж говорить о сотнях владельцев офисов - одни будут видеть потребность соответствовать новым запросам рынка, другие будут разными способами стараться избежать дополнительных существенных расходов. Поэтому уверен, к 2035 году мы увидим бизнес-центры с уставшими входными группами или дефектами фасадов», - отметил эксперт.

Что думаете на этот счет?

Какой классный торговый центр?

Пятница принесла нам новую классификацию торговых центров. Создателями выступили эксперты из АТЭР и консультанты IBC Real Estate. Давайте разбираться, с чем будем иметь дело.

Положа руку на сердце, стоит признать, что рынок ритейла сейчас переживает не лучшие времена, и многие торговые центры хочется больше обнять и плакать, чем классифицировать. Но раз документ подготовили, надо его заценить.

Напомню, раньше, согласно международным стандартам, торговые центры классифицировались по типу и размеру. Были районные, региональные, суперрегиональные и специализированные ТЦ. Новый классификатор предлагает делить ТЦ на четыре класса: Прайм, A, B+, B- - по аналогии с бизнес-центрами и складами.

Объекты будут классифицироваться по 12 группам параметров с обязательными и факультативными критериями (всего 53 критерия). Помимо технических характеристик критерии оценивают состав арендаторов, транспортную доступность, собственность и управление, логистику и эксплуатацию, сервисы для посетителей, сертификацию по различным стандартам.

Заметили, что в последние три года эксперты щедры на выпуски новых классификаций? Первой ласточкой была офисная классификация, подготовленная четверкой консультантов (NF Group, Nikoliers, CoreXp, CMWP) и ведущими девелоперами офисной недвижимости. Потом Ricci в составе НКО Альянс экспертов рынка недвижимости презентовала классификацию объектов light industrial совместно с банками (ВТБ, Сбер, ВЭБ РФ) и профильными девелоперами.

Кстати, о новой сертификации ТРЦ опрошенные мной консультанты NF Group, Nikoliers, CoreXp, CMWP узнали из новостей. По их словам, никто не обращался к ним за независимой оценкой/помощью. Сопредседатель АТЭР Павел Люлин объяснил это тем, что когда привлекаешь широкий круг экспертов, задача может растягиваться на много месяцев и часто не приходит к своему завершению.

«Мы запускали эту работу с более узким кругом экспертов, куда входили консультант, торговые центры и арендаторы - на наш взгляд, наиболее владеющие экспертизой в торговых центрах. Впрочем, ничто не мешает нам дополнить и расширить классификатор. Все живые классификации обновляются, и со временем детализируясь, становятся более современными. Поэтому я думаю, что мы расширим круг экспертов в следующей итерации» - отметил он.

Классификация в данном случае добровольная, необязательная процедура. Это не платная услуга, соответственно, девелоперы могут выполнить ее самостоятельно, подтвердив наличие и соответствие всем необходимым критериям.

Как относитесь к классификациях объектов? Нужная вещь? Прошли бы со своим объектом?