Недвижимость ОАЭ, Москва, Таиланд, Оман, Сауди, Бали | Инвестиции | Татьяна Агеева

Что дает россиянам покупка недвижимости на Северном Кипре?

Помимо инвестиционной доходности и возможности самим жить у моря – еще массу возможностей. Собрала для вас в один пост все “фишки”.

ВНЖ
При покупке недвижимости на сумму до € 300 000 можно оформить ВНЖ на 5 лет. Свыше € 300 000 – на 10 лет. При этом активов может быть несколько, в этом случае учитывается их суммарная стоимость.

А что если покупаете недвижимость на стадии строительства? Первоначально можно оформить ВНЖ на 1 года на основании договора купли-продажи на строящийся объект, а после сдачи дома и получения права собственности – уже подавать на 5 или 10 лет в зависимости от стоимости.

ВНЖ могут получить также и члены семьи.

Инфраструктура и банковские счета
С ВНЖ можно проводить на Северном Кипре сколько угодно времени, пользоваться всей местной инфраструктурой, медициной, образовательными учреждениями и пр. А также – банковскими услугами.

Местные банки выдают карты собственной платежной системы, а для получения Visa/MasterCard можно рассмотреть банки Турции.

Бизнес
Иностранные граждане могут открывать компании на Северном Кипре, причем владеть недвижимостью для этого не обязательно. Возможно зарегистрировать полностью местную компанию в целом ряде сфер деятельности (а в сферах с ограничениями возможно открыть компанию с участием местного партнера). Также есть возможность открыть бизнес во Free Zone со специальным налоговым режимом, например, в IT, и других сферах, ориентированных на оказание международных услуг.

Открытие компании не является поводом для получения ВНЖ. Но зато после 5 лет деятельности существует возможность подать на гражданство. А до этого параллельно можно получить ВНЖ через недвижимость, что облегчит взаимодействие с банками.

Про перспективный объект на Северном Кипре в 50 метрах от пляжа по цене всего от $68 200 рассказала здесь.

Напишите в чат @ageeva_realestate, чтобы получить больше информации и личную стратегию инвеста.

Я часто говорю, что рынок ОАЭ, несмотря на кризис на Ближнем Востоке, не застопорился. Но одно дело – говорить, другое – показывать реальные кейсы.

Сегодня хочу показать, как на самом пике кризиса мы продали актив нашей клиентки с прибылью.

Объект в Dubai Hills.
Полная цена покупки: ~$510 000.

Клиентка приняла решение о продаже весной, на самой активной фазе американо‑иранского конфликта. Сыграли роль и личные обстоятельства, и, конечно, эмоции от всего происходящего в регионе.

И даже при этом удалось выйти из актива с прибылью.

Цена продажи: $550 000.

На сегодняшнем рынке такой актив можно продать дороже.

В тот период мы рекомендовали клиентам, в целом настроенным на продажу, переждать в аренде, если нет срочных причин. Однако, как видно из кейса, даже в кризис помогали получать прибыль.

А теперь, когда эмоции и события немного улеглись, рынок снова открывает широкие возможности для инвесторов.

Если вам нужна консультация по уже купленным активам или вариантам для вложения капитала, напишите нам в чат @ageeva_realestate.

Северный Кипр: апартаменты от $68 200 в 50 метрах от пляжа с беспроцентной рассрочкой

Продолжаем знакомить вас с интересными проектами Северного Кипра.

Сегодня покажем масштабный жилой комплекс на побережье залива Гюзельюрт, в спокойном районе Газиверен. Здесь Средиземное море, горы, панорамные виды и совсем другая атмосфера по сравнению с оживлёнными курортными центрами острова. Вход в проект — от $23 870 при покупке в рассрочку (первоначальный взнос 35%).

До пляжа всего 50 метров! А на территории комплекса создают более 30 пространств для отдыха, спорта, развлечений и повседневной жизни. По масштабу и разнообразию инфраструктуры проект напоминает современные курортные комплексы Дубая.

И ещё один важный момент – титул собственности.

Северный Кипр – территория с непризнанным международным статусом, где сохраняются земельные споры. Поэтому при выборе недвижимости здесь особенно важно обращать внимание на историю владения землёй.

Мы обратили внимание на этот проект в том числе потому, что застройщик заявляет турецкий титул собственности (Turkish Title). Такой тип титула обычно относится к земле, которая принадлежала туркам-киприотам ещё до разделения острова. Это существенное преимущество с точки зрения оценки земельных рисков.

Что представляет собой проект?
– 4 современных жилых корпуса по 19 этажей.
– Всего 633 квартиры.
– Территория площадью более 24 000 м².
– Панорамное остекление и виды на море, горы и побережье.
– Планировки от компактных студий до квартир с тремя спальнями и двухуровневых лофтов.

А теперь самое интересное – инфраструктура!

Здесь действительно предусмотрели многое.

– Для отдыха: открытый, крытый и детский бассейны, SPA-комплекс, хаммам, сауна и зоны релаксации.
– Для спорта: фитнес-центр, йога-зоны, теннисный корт, футбольное поле, баскетбольная площадка, гольф-зона, велосипедные и прогулочные дорожки.
– Для развлечений: музыкальная студия, площадка для мероприятий, рестораны, кафе, лаунж-бар, пляжный бар и бар у бассейна.
– Для семей с детьми: игровые площадки, включая крытую, озеленённые сады и зоны для пикников.
– Для повседневной жизни: супермаркет, магазины, библиотека, офисные пространства, парковка и зона мойки автомобилей.

Предусмотрены и отдельные кладовые помещения, которые можно будет арендовать дополнительно.

Что с инвестиционным потенциалом?
Такой формат интересен прежде всего для курортного отдыха и потенциальной туристической аренды.

Близость к морю, бассейны, SPA, рестораны, спортивные площадки и разнообразная инфраструктура могут стать преимуществом при выборе жилья для отпуска.

Отдельный плюс – возможность получать арендный доход в фунтах стерлингов, которые по номинальному курсу дороже доллара.

Какие условия покупки?
Стоимость апартаментов — от £51 300 (от $68 200).

Доходность до 6% годовых в фунтах стерлингов.

Есть гибкий план оплаты с беспроцентной рассрочкой.
– 35% — первоначальный взнос при подписании договора
– 60% — поэтапно по мере строительства
– 5% — при получении ключей

Срок сдачи – декабрь 2028 года.

Если хотите получить планировки, актуальные цены, условия рассрочки и подробнее разобрать этот проект – напишите нам в чат @ageeva_realestate.
Поможем сравнить варианты и понять, насколько такая недвижимость подходит под ваши цели.