do A.S.A.P.

ЦБ ограничит ипотеку с растущими платежами

Банк России планирует ограничить программы, в которых заемщик сначала платит за ипотеку меньше, а через несколько лет его ежемесячный платеж резко увеличивается.

Льготный период хотят ограничить тремя годами, а для кредитов с ростом платежа более чем на 20% повысить требования к банковским резервам. Новые правила планируют ввести с 1 июля 2027 года. Изменения не затронут льготные государственные программы.

В свежем выпуске дайджеста строительной сферы собрали главные изменения ипотечного рынка, динамику строительства и продаж в Старой Москве, а также аналитику по вторичному жилью столицы.

Читайте дайджест, чтобы за несколько минут понять, что изменилось на рынке за неделю, какие цифры стоит учитывать при покупке или продаже жилья и куда сейчас движется спрос 🔥

Выпускаем дайджест каждый понедельник на канале do A.S.A.P

⚡️ В октябре в старых границах Москвы стартовали 14 новых проектов и корпусов

Все новые проекты относятся к премиум- и de luxe-классу. Среди новых корпусов есть также бизнес-класс, но массового сегмента в октябрьских запусках нет вообще.

Полный список стартов в октябре:

Новые проекты:

1. ВЕРН от Неометрии
2. Гала от Apsis Globe
3. Капельский, 5 от Горн Девелопмент
4. Козихинский 22 от Coldy
5. Олсуфьев от Грандор
6. Правда от Dars Development
7. Стендаль от Coldy
8. Стравинский от Coldy

Новые корпуса:

9. Бадаевский от Capital Group, корпус 3
10. Коллекция Лужники от Абсолют, корпус А4
11. Пейв от Forma, корпус 6
12. Сикрет Гарден от КОРТРОС, корпус 3
13. Символ от ДОНСТРОЙ, корпус 37
14. Фрунзенский от SMINEX, корпуса А1, А3, B1, B2, B3, B4

В разрезе классов:

😌0 комфорта
😌2 бизнес-класса
😌6 премиум
😌6 de luxe

Октябрь оказался заметно активнее сентября: количество стартов выросло вдвое — с семи до четырнадцати. При этом застройщики сосредоточили новые предложения в высокобюджетном сегменте.

do A.S.A.P следит за ситуацией

⚡️Рыночная ипотека заняла больше половины выдач впервые за два года

В октябре доля ипотеки без господдержки выросла до 53,1%. На льготные программы пришлось 46,9% выдач — впервые за более чем два года их доля опустилась ниже половины.

➡️ Что происходит с семейной ипотекой
Изменение связано прежде всего с семейной ипотекой: после обновления условий программы объём выдач по ней за месяц сократился в 4,4 раза, до 68,4 млрд ₽. При этом рыночная ипотека сохраняла устойчивый объём выдач с июля — он не опускался ниже 100 млрд ₽ в месяц.

➡️ Что это меняет для покупателей
Рыночная ипотека снова стала заметной частью рынка, но доступность кредита по-прежнему зависит от региона и типа жилья. В Москве 70,8% ипотечных выдач в октябре пришлись на базовые программы. В Санкт-Петербурге рыночная ипотека особенно востребована при покупке новостроек.

Для покупателей это повод сравнивать не только цену квартиры, но и полный сценарий покупки: размер первоначального взноса, ежемесячный платёж и возможность получить льготную ставку. Особенно важно пересчитать бюджет, если раньше покупка планировалась с господдержкой.

➡️ Что происходит с другими программами
Выдачи по Дальневосточной и Арктической ипотеке выросли за месяц на 10,5% и превысили 24 млрд ₽. IT-ипотека осталась примерно на уровне сентября — почти 5 млрд ₽.

Главный вывод
Рынок постепенно адаптируется к новым условиям семейной ипотеки, а рыночные программы занимают всё большую долю выдач. Поэтому при выборе жилья важно оценивать не только сам объект, но и доступные условия финансирования.

Больше исследований рынка недвижимости — на канале do A.S.A.P.