Московская перспектива

⭐️⭐️ Отели могут переориентироваться на местных жителей

Гостиничная инфраструктура должна привлекать не только туристов из других регионов, но и жителей самого города. Об этом «Московской перспективе» рассказал совладелец Moss Hospitality Рустам Топчиев на конференции A-Forum.

🔊 По словам эксперта, гостиничный рынок переживает сложный период: снижаются загрузка и средняя стоимость номера. В Сочи эти показатели упали на 50%, в Москве — на 20–25%.

🔊 Среди причин спада Топчиев назвал макроэкономическую ситуацию, перебои с топливом, закрытие аэропортов и сложности с перемещением между регионами.

🔊 В этих условиях отельерам стоит активнее привлекать местную аудиторию и превращать гостиницы в городские центры притяжения. Один из возможных форматов — staycation, или отпуск дома: жители Москвы могут останавливаться в столичных отелях, чтобы получить новые впечатления, не выезжая за пределы города.

«МП» в МАХ

👜👜 В Петербурге и Ленобласти за 2026 год планируют сдать 141 тыс. кв. м складов, построенных без привязки к конкретному заказчику. Это в 2,3 раза больше, чем годом ранее, следует из прогноза NF Group.

За девять месяцев уже ввели 83 тыс. кв. м таких объектов — больше, чем за весь 2025 год. До конца декабря ожидается еще 58 тыс. кв. м. Если сроки сохранятся, доля спекулятивных складов в общем объеме ввода вырастет с 11 до 30%.

Активность арендаторов восстанавливается. В первом полугодии доля свободных помещений с учетом субаренды достигала 5,1%. К концу III квартала она сократилась до 3,1%.

Аренда продолжает дешеветь: за III квартал средняя ставка снизилась на 2%, до 10,2 тыс. рублей за кв. м в год без НДС и операционных расходов. К концу года она может опуститься до 10 тыс. рублей.

«МП» в МАХ

↗️↗️ Объем строящихся сервисных апартаментов в России достиг 92 тыс. юнитов

Около 76% новых объектов сосредоточено в курортных регионах. Для сравнения: действующий фонд сервисных апартаментов составляет 58 тыс. юнитов, причем 77% из них относятся к городскому формату. Об этом сообщил заместитель гендиректора сети апарт-отелей YES Антон Агапов на сессии клуба недвижимости «Движение» в рамках Строительной недели БРИКС.

⚫️По оценке эксперта, в Краснодарском крае, Крыму, Санкт-Петербурге и Новосибирске объем предложения уже превышает спрос. При этом потенциал для развития формата сохраняется в Калининграде, Ростове-на-Дону, Казани, Уфе, Перми, Екатеринбурге, Красноярске и Тюмени.

🔊 «Количество апарт-отелей, которые строятся в Краснодарском крае, в первую очередь на Черноморском побережье, и в Крыму, честно признаюсь, меня удивляет и пугает», — отметил Агапов.

⚫️По его словам, прежняя модель, при которой инвестору обещали доходность 20–40% после строительства объекта, больше не работает. Теперь при запуске проекта необходимо учитывать реальный спрос, концепцию и экономику.

«МП» в МАХ